现如今，我国房屋总量过剩已经成为既定事实。根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套；而且，根据西南财经大学的空置房研究数据显示：我国城市的住房空置率已经超过20%，再加上总量不少于商品房的“小产权房”，这样来看，我国房屋总量的过剩也就不足为奇了。

特别是在人口不断流失的三四线城市，住房资源过剩的情况更为明显。虽然，买房可以保值增值，具有投资属性，但是，房子最终还是给人居住的，倘若房子没有人购买或者买不起，即便是开发商的房屋建造成本很高，房价下跌也是大概率事件。

比如环京楼市燕郊、香河等地，在2017年的时候，房价最高突破20000元/平，但是，在今年清明节前后，燕郊、香河等地的房价已经在9000元/平左右徘徊，下降幅度达50%左右，究其根本原因，是因为购房需求的大幅减少，说白了就是无人接盘。

目前，我国的城镇化率已经超过60%，距离发达国家的城镇化率70~80%，差距越来越小。这样一来，我国的城镇化进程放缓是必然的，农村人口进城买房的数量减少也是必然的。此外，根据相关数据显示：我国的新生儿出生率连年降低，人口老龄化却日益严重，凡此种种现象，则会导致我国楼市整体购房需求的减少。

在这样的楼市背景下，房价也不再是只涨不跌，比如2020年楼市，济南、天津、廊坊、石家庄、郑州等城市，均出现房价下跌10%以上的情况，特别是在国家针对房地产行业不断收紧楼市调控政策的环境下，未来，会有越来越多的城市出现房价下跌的情况。那么，未来10年，什么样的房子才会更受欢迎？什么样的房子才能保值增值？在我看来，随着“房住不炒”地深入人心，未来10年，这3类房子会成为“奢侈品”，住着舒服而且升值潜力大。

过去，因为城市化的快速发展，大量的农村人口进入城市买房，结果，造成城市住房的供不应求。于是，高层住宅应运而生，并且，凭借着磅礴大气的外观设计、人性化的物业服务以及高容积率迅速成为市场主流，深受购房者的喜爱。

但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也开始显现。其中，有2个问题不容忽视，其一，容积率高，居住人口多，生活环境嘈杂；其二，高层住宅的老化问题，居住人口多就会导致高层住宅的设备使用更加频繁，这样一来，必然加剧设备的老化，同时，楼体的老化也不容忽视。

再往后，人们的经济条件越来越好是大概率事件，住房需求的升级也是必然发展趋势，如此一来，购房者对于高层住宅的欢迎程度自然会大大减退。

而多层洋房凭借着低容积率、低公摊、高绿化率有极大可能会代替高层住宅，成为未来楼市的主流产品。毕竟，低容积率意味着居住人口少，生活环境更加安静；低公摊则意味着节省购房成本；高绿化率意味着舒适的居住环境，如此来看，低密度的多层洋房会成为楼市也就显而易见了。

在我看来，住得舒服是住房需求升级的结果。很多人在快节奏的城市中，经常会感觉到身心俱疲，这个时候，倘若可以去公园或者湖泊等清净的地方，散散心，烦恼自然也就烟消云散了。

除此之外，现在的人每天都在写字楼里面坐着办公，身体长期处于亚健康状态，下班以后能够在一个宽敞的地方运动一下，或许是大多数人的美好追求。

但是，大家都知道，在寸土寸金的城市中，湖泊和公园都属于稀罕场所，所以，靠近湖泊或者公园的房子自然也就成为了“奢侈品”。如果在买房过程中，遇到靠近湖泊和公园的房子，优先考虑是正确的想法，毕竟，在住房需求升级的将来，这样的房子升值潜力要比其它房子更高一些。

一个小区的物业服务不仅决定了小区的居住体验，而且决定了小区房子的升值空间。

高品质的物业服务体现在以下5个方面：1、小区卫生的保洁；2、小区绿化的维护；3、小区公共区域的管理及消毒；4、小区的出入、停车管理；5、便捷的生活服务。

倘若以上5点要求皆满足，那么，该小区的居住体验自然不会差，而且，高品质物业也是决定是否是高档小区的前提，倘若小区的物业服务品质高，那么，整个小区的房子升值空间自然会更大。

但是，高品质的物业服务毕竟是少数，自然也就是“奢侈品”，升值空间大也就不难理解了。

通过以上3类房子可以看出，未来，随着楼市调控的不断深入，房子的居住体验会越来越重要，甚至成为买房的首要考虑因素，如此一来，品质、居住体验、居住环境就成了新的“奢侈品”，对于内行人来说，已经开始悄悄入手。对此，你怎么看？