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2号线全新地铁盘

「华润川沙项目案名公布—华润观宸润府」

将建12幢13-18F住宅、保障房以及配套用房

房地联动价约6.4万/㎡

项目信息

8月1日上海二批次土拍，华润 以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，联动价64000元/㎡。

地块详情：

四至范围：地块东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

用地面积：38579.80平方米（以实测为准）

总建筑面积：约118000平方米

地上建筑面积：约83600.0平方米

地下建筑面积：约34400平方米

容积率：2.0

绿地率：35%

建筑密度：约22%

房地联动价：64000万/㎡

项目拟建11栋13-18F住宅、1栋2F社区配套用房、1栋1F门卫、2栋电业站及1座地下机动车库。

地块方案规划：

项目效果图：

观宸和润府都是华润的顶级作品，这次珠联璧合，空降上海，不知道又会带来怎样的产品。

重庆观宸效果图

板块信息

华润·川沙项目 位于川沙核心区域，东至华贵路，西至川沙C05-19地块，北至绣川路，南至平川路，距离2号线川沙站约0.6公里！

川沙是上海2035规划中9个城市副中心之一，东邻浦东国际机场，南邻上海国际旅游度假区和张江科学城，地处三大战略引擎 15 分钟圈层，承接三方势能驱动，是浦东中部地区活力高地。而项目正位于川沙核心位置，浦东再一次飞跃恢弘蓝图之上新支点，必将以划时代之姿，引领未来。

地块旁川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现！

交通方面：项目距离2号线川沙站直线距离约600米，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道；向东3站即达浦东国际机场。

自驾出行，往南约3分钟上迎宾高速，可转外环高速，到达上海各个区域；往东约20分钟可达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路，四通八达！

教育资源：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等；

项目附近阳光城愉景湾目前对口南门幼儿园，浦东新区实验小学以及侨光中学，参考！

商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、东方商厦、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等商业配套。

医疗方面：项目约1.5公里范围内有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院，可以满足日常就医需求。

整体来看，该项目整体来说还是比较优质的，对比城东社区的几个项目，同样6.4万的价格，性价比就要高很多了！

而且项目又位于川沙板块的核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，但教育资源大概率比较一般，如果你比较在意好的教育配套，还需慎重考虑！