朋友们，我老板要开除我呢，我在犹豫下周还要不要去上班，我这会儿回到家里头了，但是心里头啊，忐忑不安，因为今年下半年七八九十这几个月，没卖几套房子，老板给的压力啊太大了，没有业绩，现在在公司里头连呼吸都是错，咱们西安啊，下半年的房地产市场，尤其是七八月份，都是传统的淡季，好不容易到了金九银十，那也很拉垮，10月份国庆节啊，有点起色，但是过完国庆节后，后半个月又凉凉了，有点扛不住了，如果我都扛不住了，那房地产的一些真相它也隐藏不住了。今天师兄就给大家揭秘一下西安现在房地产市场最真实的三个真相，很多中介不敢跟你说，开发商根本也不会告诉你，那今儿我豁出去了，我说出来啊，可能会得罪很多人，估计也会被人举报，内容有点儿长哦，老粉儿，你要是看见了给我点个赞、转发、收藏起来！我的很多分享啊，都是被迫下架的，废话咱就不说了，直接分享真相。
第一个真相是西安现在所有在售的房子啊，根据房天下提供的数据，2024年新房的供应是17万套，总面积达2446万平方米，二手房将近18万套，不是某壳上显示的14万套。西安有些新房用优惠方式打折，这种套路我跟你说，有些你根本就想不到，西安的二手房是普遍的大降价，你说你可能没有感觉到降价是吧？你醒醒吧，朋友，它只是挂牌价没有降，但是你知不知道很多房子最终的成交价格都签了保密协议，有些成交价是不能对外泄露的，是不是现在某壳上面已经不再展示历史成交价了，因为价格降的惨不忍睹，随便一个真实的成交价放出来啊，直接能颠覆你对这个小区房价的认知。也会让其他业主直接心里发慌，我说这点儿你不需要质疑我，因为我每个月啊都在关注成交数据，网签备案数据，就这一点儿，我比你们清楚太多了，所以说千万不要被那些虚假的信息所蒙蔽，如果你身边有亲戚朋友或者同学，就是在去年买房的那批人，你可以买点儿牛奶，买点儿水果去看望一下，去抚慰一下他受伤的心灵，因为这些勇敢抄底的兄弟姊妹们，大概这一年啊，最少亏进一辆宝马汽车。
新房的销量啊，说实话，上个月上上个月都不咋样，也就10月份国庆节那几天能稍微好一点儿，有个4000来套，很多开发商上个月不停的做活动，你知道不？你敢相信不在暗中降价，为了完成自己的营销任务，所以，在买房的时候，你不知道真实的底价或者楼盘的优惠政策很容易买贵进坑，我这儿有一份儿，西安所有正在热销的新房的成交均价，以及所有热销楼盘的交房时间，还有一些各个区域捡漏房源，我已经整理好了，有需要的粉丝朋友们，你们直接私信师兄领一份儿拿回去，详细对比一下，这个不要钱，只要是我的粉丝，我让我助理哦，免费的电子版发给你。
第二个哦，西安现在买房的门槛儿是越来越低了。原来首付30%降成了20%，现在直接干到了15%，原先公积金啊，夫妻双方最多能贷款75万，现在涨了，现在最多能贷120万了，原先的商贷利率可能是5.8%，两年前还是4.8%，我自己的房贷都在4.6%呢，银行现在直接干到了3.2%了。你再看看。现在银行的服务态度那是360°的大转弯儿，那真叫一个好呀，天天求着你多贷一点儿，朋友们，贷款是既方便又简单，甚至银行还推出了上门服务，部分开发商甚至首付分期给你垫首付这些政策哦，只有一个目的，那就是让你赶快上车买房，说实话。对于真正想买房的兄弟们确实比较友好，相比之前啊，确实也给你省了不少的利息成本，但是这其实也侧面说明了咱们现在西安的楼市哦，整个房地产市场确确实实不太乐观，现在连首付都凑不齐，或者月供也不够，那你就不要买，我今天在直播的时候有一个粉丝评论说我有30万的存款，可是每个月收入只有5000块，问我怎么选盘，我说你还是先别买了。粉丝又问，那二手房难道不行吗？真的老铁，我真的不建议你现在购买，每个月的收入不高，还不太稳定，万一有个万一，那西安又要多一套法拍房了，关键是啥，拍卖的钱还不够银行还贷款，你的房子没了，还倒欠银行钱，是不是你前期的首付以及那些月供的钱全部都打水漂了？最后还欠银行一钩子烂账，等你反应过来的时候，黄花菜都凉了。
第三个真相，西安房产市场已经严重出现了两极分化，这个事情其实我已经说了很多次了，前几年楼市红火的时候，靠什么画大饼挖大坑都能卖房的这些开发商现在已经原形毕露了，你看看西咸新区那些房子，是不是我说的那样？那些区域啊，最起码打个四折五折，这些房子基本上已经丧失了金融属性和流通性了，甚至还没有交房，有些已经交不了房了。你知不知道有人还觉得便宜，还要扯着脖子去买，我真想替开发商给你搬个锦旗，牺牲小我，拯救人民，为人民服务。这些楼盘哦，想当年你知道它卖多少钱，卖一万九两万，现在降到多钱，现在降到一万一，一万二了，朋友们现在都现房了，可是还是卖不出去。要是现在还有人给你推荐这些楼盘哦，你就直接把他拉黑，如果是你的亲戚朋友或者说是伙计，趁着过年前啊，你就把他电话给删了，这明摆就是把你往火坑里头推吗，典型的是既怕兄弟吃苦，又怕兄弟开路虎。西安这两年啊，降的最狠的就是二手房、老破旧，就是莲湖、新城、碑林这三个区域，以及咱市区内没有好学校的老破小，老破大，还有一些大高层、筒子楼，还有一些被炒上天的书包房，未来持续走低的可能性非常大。随着配售型保障房的入市哦，前面说的那些房子都会失去流通性，如果近期你在看房子，你连西安的东南西北都搞不清楚，都搞不明白，规划配套发展方向也不知道，分辨不出来什么是好房，什么是垃圾房，你说你不吃亏谁吃亏，你不入坑谁入坑？我们花了半个月的时间，整个团队熬了几个通宵，整理出来西安市将近200个项目的新房项目的优劣势分析，这东西没人给你讲的，你拿回去自己好好研究一下，重点看这些楼盘的重大不利因素，需要的给师兄点上关注，评论区打上暗号888，下来师兄助理会联系大家，整套资料你都可以拿回去看，免费的，不要大伙儿一分钱。关注西安师兄说房，在西安，不问师兄不订房，最后，祝所有购房当人都能买到称心如意的好房子！
