中国是一个典型的政策市场。

要想看明白城市的发展和走向，除了要知晓众多内幕消息和资源布局，从草蛇灰线看出大趋势，但这往往超出了普通人的能力范畴。

规划图，就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。

来看看这张高新区的规划图（K05单元）。

◉ 重庆高新区K05单元控规图

高新区那么大，为什么要看它？

因为高新区管委会在这儿。

这里是高新区的核心。

政府在哪儿，发展的重心就在哪儿，那它周边的一切都要密切关注着。

初看这张规划图，有什么感觉：

是不是感觉它很不一样。

同样都是郊区，中央公园、蔡家的规划图，跟高新区就完全不一样，这是为什么？

高新区K05单元规划图的最大亮点在于：

产业、城市、人的关系处理的非常好。

人的居住、人的工作、人的消费、人的公共设施、绿地公园、道路、工业工地的比例分布，都非常的合理。

不像重庆过往的郊区，就是单纯的卖地逻辑，大片的居住用地上修起了大量的高楼，然后这些人全都在重庆的其他位置上班，职住非常不平衡，每天上下班通勤时间动辄好几个小时。

高新区K05单元共有5个街区，总面积是31.24平方公里，城市建设用地是2764公顷，它的土地是这样分布的：

◉ 重庆高新区K05单元土地占比，杨一制图

道路和交通用地占比21.47%

居住用地占比18.78%

绿地和广场用地18.71%

公共服务用地12.98%

商业服务业用地11.74%

弹性用地8.88%

住商混合用地4.67%

工业用地2.19%

公共设施用地0.46%

商住混合用地0.12%

其中公共服务里，规划了12个教育用地，2个医疗卫生用地，5个公共文化设施用地，2个体育用地。

超过20%的土地都用在了道路上，组团内部间多是小地块，切割的非常清楚，路网也很窄，加重了人与人之间、人与商业、人与自然之间的联系。

如今重庆大量楼盘都是大社区、宽路网设计，人与人之间互不认识，交通出行全靠汽车，人们忙忙碌碌却始终对身边的风景置若罔闻。

居住用地也仅只占比20%左右，高新区K05单元的整体定位是以科技金融、企业总部、创新研发和科学交往为核心功能，兼具居住及公共服务等多种功能，把城市土地更多的给到了这座城市里的公共配套。

科学为主，居住为辅。

在这张规划图里，有大量的绿地、广场和湖景，让人能真真正正的活在城市里，而不是每天两点一线的重复生活。

还有8.88%的弹性用地，约245公顷，政府虽然做出了规划，但城市的发展是多重因素的共同结果，没有人可以准确的预见到城市未来的发展情况。这些弹性用地就是用来灵活处理的，小修小补、灵活纠正。

住宅少了就多修房子，

绿地少了就多修公园，

学校不够就再修学校，

企业没位置办公就多修总部大楼

......

目前它已经落地了一些配套，比如科学城城市中心、风栖湖公园、特斯联Ai Park、科学会堂、华中师范大学重庆学校、科学谷......

没有人可以精准预见到科学城未来到底会发展的怎么样，但我们只需要知道一点：

它跟重庆过往的郊区很不一样，它不是单纯的卖地逻辑，过去的那一套土地财政逻辑，现在已经完全没法走通了。

但这里有产业、有配套、有生活、有休闲、有工作，这儿或许才是重庆人的未来之城，重庆人未来的生活方式，或许可以从这儿初见一瞥。