国庆的时候，我去小河公园的路上，发现小河云庄的楼盘在假期间居然开始热火朝天地施工了。此前工地一直静悄悄。节后，工地延续了进度，每天喷水除尘装置都在运转，而在之前夏天三个月都没有动静。

房地产2.3万亿的融资还是有效，据说到年底，要达到4万亿。4万亿什么概念？当年2008年金融危机救市的货币大潮，正是4万亿。而这一次，仅是“白名单”房企独家就能得到这个体量的贷款。

贷款主要是用于房企的项目融资，说是保交楼。要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，看来明年春节前不少新楼盘新业主悬着的心是放下了。“烂尾楼”似乎在未来将成为过去时。

不过，卖出去的新盘还好，那些滞销的楼盘，建好以后如果无人问津，银行的日子估计不好过。

促销措施也是一再跟进，除了京沪深，几乎所有的城市都放开了。实际上，我估计过不了几年，全国放开不是梦。三十年河东，三十年河西，当年不也是不限购？

问题是，这波货币洪水到底能不能像2008年那样，再次助推一个股市6000点的神话和楼市十年翻番的盛况。

A股：1990-2024

答案大概率是否定的。

似乎从今天的A股市场表现就可看出来，大盘继续下跌，房地产板块并没有收到政策组合的激励。一切意料之中的利好可能就是利空。毕竟，房地产市场的刺激和托举措施不是一天两天了，这种像挤牙膏一样的政策，早已在大家的意料之中。

更重要的是，房地产这种商品，买多了也无济于事，特别是在预期下跌的市场。股票还能一手一手地卖，一套房子总不能一平一平地转手，一套少说就是几十上百万的房子，比起分散的股票拿在手里可是烫手多了。

2010年的房价增速

我国的房价在2008年以后的增长速度令人咋舌，一线城市核心地段的房价和发达国家几乎一样高，但是人均收入却只有发达国家的几分之一。胡润财富榜的创始人胡润在他的视频里说，发达国家的人，比如德国、英国并不像传统中国人那样一定要买房才是家的概念。花一辈子的收入来供房？现在的年轻人的观念已经变化了。毕竟，随着老龄化的加剧，“空巢”未来是越来越多。谁家里没有一套房呢？不管是老家的房子，农村的自建房，还不都是房。

至于现在正在大力推崇的“以旧换新”，在网上随便搜一下，抱怨现在新房质量的帖子不计其数。不少人认为，2000年出头的房子质量远好于2010年以后建的房子。

北京：胡同里的老房子

贷款利率的下调也将继续波及存款利率，银行在今年第四季度再次降低定期存款利率。看来，像日本那样的低利率时代，在我国也将拉开帷幕。唯一的疑问是，在这么多措施下，房价真的能止跌回升吗？如果不能，那这些措施会不会得不偿失？

一方面，银行在发放贷款给房地产商保交楼，另一方面，购房者的首付低至15%，购房贷款占大头，一旦房价继续下跌的幅度大于15%，购房者心理恐慌而断贷，那么，所有的风险都会集聚到银行这一边。

而另一方面，大规模的货币之水正慢慢渗透进生活的方方面面。“国家统计局数据显示，9月份，从同比看，食品价格上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，影响CPI同比上涨约0.61个百分点。食品中，鲜菜、猪肉和鲜果价格分别上涨22.9%、16.2%和6.7%，涨幅均有扩大”。

物价对普通民众的影响可比房产更大，一旦认为未来预期物价（通胀）将上升，而工资收入由于刚性并不会即刻上涨（甚至由于经济下行还有下降的风险），对大宗商品特别是房产的消费将不得不紧缩。毕竟，饭都吃不好，谁又愿意去背上房贷来降低生活质量呢？