今天杭州放了个大招：二手房完全放开限购，并且从原来的五年免增值税变成了两年免增值税。也就是说全国各地的购房者可以随意到杭州买房，而且不限套数。可谓是对于房地产市场释放了极大的善意。

但是很多网友似乎并不领情，大家都知道，商家打折促销的时候，保不齐会有什么大坑在里面。毕竟当年恒大要出事之前疯狂的打折卖房，导致现在很多烂尾楼业主还在苦苦等待保交楼。很多购房者可以说是被折腾得筋疲力尽。

那么，现在去杭州买房到底是接盘还是抄底呢？每个人的认知不一样，有的人看涨，有的人看跌，但是实际的结果只有一种会是对的，那么，到底是哪一种呢？我们来分析一下。

如果想要知道杭州房价以后会涨还是会跌，那么我们就需要预测一下未来的几年，杭州的目标房价应该是多少。

这里我们以2035年为例，如果到2035年，杭州的房价如果比现在高，那么现在买房就是赚的，反之就是赔的。

2035年的杭州，会是什么样子的呢？

如果不发生战争的话，杭州会按照既定的规划和市场的进程稳步发展。这里面具有指导意义的，就是2021年7月发布的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》。从这份文件中可以看出，到了2035年，杭州将建设成为社会主义现代化大都市，常住人口达到1500万人，截至2023年末，杭州常住人口为1252.2万人。也就是说未来的10年时间左右，杭州将再增加250万人口左右。

在过去的10年，杭州的人口增量差不多增加了300万，房价也从2014年的17000元左右，增加到了目前的33000元左右，接近翻了一倍，尽管与21年相反有所下降，但是总的来说，比起10年以前，已经高了很多了。

如果以3人一套房子来算的话，到2035年，杭州需要提供80万套房子给新增人口，相当于每年约为8万套。而根据《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，十四五”期间杭州商品住宅供应总量不少于8000万㎡。具体到每一年，那就是不少于1600万㎡。根据中指研究院统计数据，2021年杭州新售商品住宅套均面积为116.9㎡，所以如果换算成套数的话，那就是每年不少于13万套。当然，随着房地产政策的变化，后续几年房产的供应未必会这么多，但是总的来说，杭州的房子不太会出现过于稀缺的现象。尤其是现在提倡改善型住房与保障性住房并存，所以可以预计，杭州不会出现没地方住，要抢房子的现象。无非是住的远不远，舒服不舒服的问题。

这样的话，我们可以认为，杭州的房子不存在供应不上的问题。所以供需关系对于杭州而言，不是决定性的因素。

那么决定性的因素其实就是通胀以及全国有钱人对于居住在杭州的意愿。根据北大光华管理学院对于2035年城市发展的预测，杭州的城市排名将在2019年之后有所停滞，保持在全国第9大城市的水平。而随着经济发展的放缓，大城市意味着更多的就业机会、更好的基础设施以及更好的各项服务。这就意味着杭州这种城市对于小城市的头部人口具有较大的吸引力。因此可以预见，一些人会在杭州保留一套房子作为度假、休闲、投资的目标。

房价从来不是以刚刚能买的起的那批人的购买力作为指导的，而是以能够买得起的那批人愿意出的价钱为标准的。事实上，对于很多人来说，当前限购的放开，可能是他们到杭州买房的一个窗口期。

所以就目前来看，杭州的房价即使不涨，跌的幅度也不会太大，对于愿意以后在杭州好地段有套房子的人来说，可以出手了。

喜欢本文的话，欢迎关注活在信息时代哦：）