想在有北海合浦第一人口大镇之称的公馆镇搞房地产开发的机会来了！近日，在阿里拍卖上，北海市合浦县上新了一宗特别的土地拍卖。此次拍卖的土地不在合浦县城，而是在合浦县公馆镇，拍卖的起拍价为3463万元起。

此次合浦县公馆镇拍卖的这宗土地为商住用地，以住宅用地为主，土地面积不小，一共有38321平方米（其中零售商业用地面积为5748.15平方米，城镇住宅用地面积为32572.85平方米)，约57.45亩。地块为广西合浦县一帆房地产开发有限公司所有，目前地块还是空置状态，地块都还没有平整，长满了杂草，甚至还有水塘，种植有莲藕。

此次拍卖的地块，在公馆镇，位置非常不错，就在公馆镇人民医院的东侧，毗邻国道G325,附近还有公馆综合市场。

此次拍卖的地块，按照当初的土地出让指标要求，规划用的商业用地，需要建设一个市场的，其中市场用地建筑面积≤15000平方米，土地容积率是3.0，总建筑面积97718.55平方米。

作为合浦乃至北海市非县城驻地人口最多的乡镇，公馆人口超过十万人，但是公馆镇的房地产开发一般，远不如山口镇和白沙镇，公馆镇区上的房子，以自建房为主。现在，很多农村人即使不到县城或者市区买房住，也喜欢到镇区租房来住了，住在镇上，买菜方便，相比住子啊县城或者市区，住在镇区也有好处的，平日回老家方便耕作，而且镇上很多人都熟悉，日常生活跟在农村一样，而在县城或者市区就不一样了，有些农村居住的人不太适应在县城或者市区居住，更加喜欢选择在镇上居住。而且在镇上居住还方便孩子上学，现在不少人都喜欢吧孩子放到镇上的小学读书了。

所以，现在在镇上搞房地产也是一项不错的投资，像公馆镇这样的人口大镇，对镇区的房子需求应该还是比较多的。此次公馆镇这块住宅地拍卖，不知道有没有开发商考虑买下来开发。按照容积率3.0计算，此次拍卖的楼面价才354元/平方米，应该说非常便宜。假设后期建设成本是1000元一平，那总成本也不到1500元/平方米，建好后买两千多一平应该还是有不少农村人买的吧。