在当今社会，想要在城市立足，就避免不了在城市买房。毕竟，在城市生活中的方方面面都与房子有着密不可分的联系，比如婚姻，在城市里如果没有房子，结婚是比较困难的，这一点特指男生，很少有女生结婚了还愿意陪着男生租房住，即便是女生没意见，女生家长也是会有意见的。再比如子女教育，没有房子就没有学位名额的事情，在城市里经常会遇到，如果想让自己的孩子拥有良好的教育，不输在起跑线上，有房子是最基本的前提。再比如城市落户、养老医疗、家庭财富等等，都与房子有着强关联性，所以说，买房对于每一位想在城市立足的人来说，都是必不可少的。

房产

可是，面对现在的“高房价”，买房谈何容易？大多数的刚需家庭都是举全家之力才能够勉强付个首付，剩余的房款选择贷款，然后，背上长达二三十年的房贷，每个月发了工资第一件事就是还月供，为此，降低了生活质量。不敢逛街、不敢旅游、不敢消费成了当下购房家庭的真实写照。

在这样的背景下，房子就是大多数家庭的全部，买房是不能出问题的。一旦出问题，比如买到烂尾楼，购房被“套路”等等，对于购房家庭来说，可能就是“毁灭性”的打击。如果买到优质房源，比如住得舒服且市场流通性好的房源，对于购房家庭来说，可能就是实现财富增值，跨越阶层的敲门砖，这样来看，买房的重要性不言而喻，同时，如何才能买到优质的房源更是重要，有内行人给出刚需购房的“三不”原则：不要大面积、开盘不冲动、不在意“楼层”！接下来，我们一起来了解一下。

商品房

现如今，房价动辄上百万，所以，对于刚需购房者来说，房子的性价比是非常重要的。也就是说，买房既要满足基本的居住需求，还要考虑到经济压力，不能因为买房，而导致生活质量大大降低或者导致整个家庭负债累累。

面积大的房子，总价自然会更高，如果是贷款买房，也就意味着还贷压力会更大，这是必然的。此外，面积大也就意味着房屋的维护成本会更高；装修费用更高；物业费用更高；公共维修基金更高；契税更高等等，综合来看，面积大的房子并不适合刚需购房家庭。毕竟，对于绝大多数的刚需购房家庭来说，钱都是最重要的！

那么，刚需购房家庭买多大面积的房子最合适？我认为90-115平之间的小三室，是最适合刚需购房家庭的面积区间。

房产

开盘不冲动是今天我要重点强调的一点！

我们在买房的时候，总会看到售楼处里人满为患，买房和买白菜一样，都是靠抢的，尤其是每次售楼处开盘，给到每一位购房者的时间只有30秒左右，根本来不及思考，可能在售楼顾问的引导下，就随随便便选了一套房，这样的情况并不少见。

今天我要告诉你，如果你遇到以上我说的这种情况，你可能是被套路了！

在行业内，有一个群体一直存在，他们的名字叫做“房托”。有的时候，你看到售楼处人满为患，其中50%的人有可能是“房托”，目的是烘托氛围，让真实的购房者有危机感。开盘的时候也会存在这样的情况，尤其是认筹摇号的时候，前20名的客户可能都是“房托”，好房源已经被他们抢走了，而真正的购房者，在现场紧张的氛围里，选择了并不优质的房源，那些被“房托”抢到的好房源，等开盘以后，可以加价继续销售。

还有一种情况，某些开发商会在周末、节假日的时候拿出几套房源作为特价房，一般来说，都是不好的楼层，比如一楼、顶楼等，即便是有1-2套好房源，也基本都是“内定”的，普通客户是抢不到的。然后，利用媒体或者中介等渠道造势，形成影响力，很多有购房需求的人，可能就会闻风而去，殊不知，你在不知不觉中已经给售楼处当了免费的“房托”。

所以说，遇到开盘的情况一定要冷静，不要被周围环境所影响，没有合适的就放弃，可能过两天，你看中的房源又有了。

开盘现场

这里的楼层我是加了引号的。不是说，让你1-33层随便选，而是说，在购房的时候不要在意楼层的寓意，比如18层，很多人认为有18层地狱的说法。再比如4层、14层、24层，楼层带4，与“死”谐音，不吉利。再比如8层，在官场上打拼的人可能会认为是“七上八下”，寓意不好。

说实话，这些都是“子虚乌有”的事情，买房只需要考虑居住舒适度和房子的性价比就可以了，你见过以上提到的这些楼层没有人买吗？买了以后就“倒霉”了吗？完全是迷信，是不可取的。

不过，在选择楼层上，我们也有要注意的地方。太低或者太高的楼层都不建议选择，最优选择是中间楼层（总楼层三分之一以上至总楼层三分之二以下）。

楼层

很多时候，对于刚需购房家庭来说，第一次买房，难免会因为没有经验而遇到各种问题，多看、多实地走访才是正确的选择，切不可听信一家之言。以上提到的“三不”原则很有实战意义，建议刚需购房者要了解，避免踩坑。最后，希望每一位刚需购房者都能买到自己满意、喜欢的房子。

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