原创刘博团队

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资金如水，逐利而动

在全球经济不确定性增加的背景下，上海正成为“确定性”的代名词。三股力量在上海交汇，共同演绎一场资产争夺战：一、世界资本正在抄底人民币资产

2024年上半年，外资净增持境内债券接近800亿美元，为历史同期次高值。

境外投资者已连续10个月增持中国债券，累计增持超过1万亿元。

截至6月末，境外投资者持有银行间市场债券规模达到4.31万亿元，创历史新高。

由于上海承接了中国内地85%以上的债券发行和交易，这座城市自然成为吸引外资的主要目的地。在全球金融市场动荡之际，避险资金正流入中国市场。近年来，中国的股市、楼市和人民币汇率经历了充分调整，目前处于相对低位，为国际投资者提供了颇具吸引力的入场机会。二、多地国资抄底上海优质资产近期，新疆、河南、山东、浙江、福建等地的国资纷纷在上海抢购优质写字楼和商业地产。而这些交易主要集中在上海核心区域，单笔交易金额通常在20亿元左右。数据显示，2023年上海大宗交易总额达941亿元，同比上涨12.6%；2024年上半年大宗交易仍保持活跃，内资占比达到近三年最高。业内评价，目前上海市场缺的并非资金，而是优质标的，未来会有更多资本投入一线和热点城市的核心资产中。三、富人们也在抄底上海豪宅。进入2024年，坐拥中国内地最大豪宅市场的上海，成交量可以用火爆形容。今年上半年备案均价15万每平方米以上楼盘共有8个开盘，总共推出1802套房源，平均认筹率200%，最高的是滨江凯旋门，达到492%。

根据克而瑞数据显示，上半年上海共成交1544套总价3000万以上豪宅，位居第二的北京成交386套，广州成交127套排名第三，上海占据绝对优势。

更引人注目的是，8月7日上海土拍诞生了内地单价地王，楼面价达13.1万元/平方米，预示着上海房价即将捅破“天花板”。面对这场声势浩大的资产争夺战，我们不禁要问：为什么是上海？是什么样的魔力，让世界资本、各地国资和富人们纷纷将目光聚焦于此？02

上海，为什么是上海？

2024年下半年，全球降息潮汹涌而至，标志着新一轮货币宽松周期的开启。以瑞士、瑞典、加拿大、欧洲、英国和新西兰为首的多个发达国家纷纷加入降息行列，引发全球金融市场的广泛关注。在这波降息浪潮中，美联储的动向成为市场焦点。随着美国7月就业数据崩盘，美联储9月降息已成定局。如果美国开启降息周期，将为全球货币政策提供更大的宽松空间，特别是为中国打开降息通道和实施更为宽松的货币政策创造有利条件。在全球货币政策转向的背景下，人民币资产率先回暖，中国金融市场的重要性日益凸显。全球投资者的目光越来越多地投向中国市场，尤其关注其金融中心的发展。二十届三中全会关于金融中心的表述，只提到两个城市：上海和香港。上海作为中国“金融长子”，是绝对的中心，不仅地位稳固，而且在未来还将进一步加强。金融中心实际上就是定价中心，是财富和资源的配置中心。谁掌握了这个中心，谁就占据了商业权力的最高点，也就占据了财富分配的最顶层。这一点在历史上已经得到多次验证。从历史角度看，金融中心的转移往往与经济实力、货币地位和贸易流通密不可分：19世纪，英国凭借强大的海军和工业实力，将伦敦打造成全球金融中心；20世纪，美国通过布雷顿森林体系确立了美元的国际地位，使华尔街成为金融霸主。如今，随着中国经济的崛起和全球经济重心向东亚转移，上海正在向全球金融中心的宝座发起挑战。上海的优质资产已经可以被视为世界级优质资产，这是其他城市无法比拟的优势。

这种优势不仅体现在金融领域，也延伸到了房地产市场，特别是豪宅领域。一方面热钱的流入推动了豪宅需求，另一方面，豪宅供应的井喷也给市场带来新的考验。过去3年，上海已完成中心城区成片旧改185.7万平方米。2024-2026年，黄浦、静安、虹口等市区优质地段将有超过1.6万套豪宅类项目准备入市。此外，市中心内环内还有约42个风貌别墅项目。叠加近年来市中心优质地块供应累积下来的存量，预计豪宅类项目潜在库存量将达3万套。（数据来源：同策研究院）

在豪宅供应井喷的背景下，上海豪宅市场正面临一次大考。关键问题是：什么样的板块，什么样的产品，能够在众多豪宅产品中脱颖而出？03筛选稀缺的四大维度上海的高端住宅或豪宅投资，比拼的依然是对“稀缺资源”争夺。“规划、产业、景观、产品”共同构成了上海高端住宅市场的"稀缺资源"评估体系：规划决定功能定位；产业决定经济实力；景观决定资源占有；产品决定生活品质。四大维度不是孤立的，而是相互影响、相互补充的。当下上海豪宅市场竞争激烈，新项目层出不穷，但真正能够在四个关键维度上全面展现稀缺性的项目，依然凤毛麟角。在此背景下，一个项目引起市场的广泛关注 ——绿地外滩中心。

规划示意图该项目从规划、产业、景观和产品四个维度展现了其无可比拟的价值，定义了顶级豪宅的新标准。一、规划：核心中的核心在《上海市城市总体规划（2016—2040）（送审稿）》中，分成4个城市层级：CAZ（中央活动区）＞城市副中心＞地区中心＞社区中心。其中，CAZ代表了上海最核心、最重要的区域。整个黄浦区都被纳入了CAZ，而其中的外滩金融集聚带更是重中之重。这里被定位为"外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢"，不仅是上海的金融心脏，更是中国金融业的决策中心。占地2.6平方公里的外滩金融集聚带，如同太极图的分割线，串联起上海的地标建筑群。曾被誉为"远东华尔街"的外滩正在经历一场华丽的蜕变，成为推动上海国际金融中心建设的核心引擎。而绿地外滩中心作为外滩金融集聚带的核心地标，战略地位可谓"核心中的核心"。

规划示意图二、产业：金融中心的核心载体自2009年起，黄浦区积极推进外滩金融集聚带建设，经过十年的不懈努力，黄浦区的金融业实现了跨越式发展：2019年，金融业增加值突破千亿大关，较十年前翻了两番。2022年，金融业增加值进一步攀升至1348.57亿元，占全区GDP的44.6%，稳居各行业之首。2023年，黄浦区经济密度达到153亿元/平方公里，继续保持全市第一，实际使用外资总量18.45亿美元，同比增长69.4%，总量全市第二，增速全市第一。目前，上海共有1736家持牌金融机构，其中黄浦区就占据了721家，吸引了大量外资金融机构和国家级重点金融项目。绿地外滩中心则迅速成为总部型金融机构的首选栖息地，涵盖银行、证券、保险等多个领域，如上银理财、海通证券、中泰证券、国海证券等高能级总部型机构将纷纷入驻。未来，绿地外滩中心有望进一步强化其在金融领域的影响力，为上海建设成为与纽约、伦敦并肩的国际金融中心贡献力量。

绿地外滩中心实拍图三、景观：独一无二的全景体验在全球顶级房地产市场中，景观往往是决定资产价值的关键因素。绿地外滩中心超高层行政公馆——外滩·天幕1715，凭借其无与伦比的360°全景体验，脱颖而出。从北面的陆家嘴金融区到南面的世博园，从西面的人民广场到东面的浦东新区，这里尽览上海精华，堪称世界级稀缺资产。

实拍景观图不仅如此，外滩·天幕1715还融合了300余年的历史底蕴与现代CBD的繁华。从昔日商船会馆到世界金融中心，每一处细节都诉说着上海的辉煌历程。在全球范围内，能提供如此全面景观体验的住宅屈指可数，能想到的只有纽约中央公园、伦敦海德公园、香港太平山顶和迪拜哈利法塔周边的顶级住宅。这些世界顶级资产共同代表着房地产界的巅峰之作——独特景观、稀缺位置、深厚文化底蕴，以及不可替代的城市地标价值。四、产品：定义顶级豪宅新标准外滩·天幕1715，以其300米的天际高度，不仅俯瞰着黄浦江畔300年的风云变幻，更树立了全球顶级住宅的新典范。项目中仅有28席塔尖行政公馆，每户约800平方米的超大空间，配备中西双厨、独立收藏区、极致会客厅等顶级设施。

实景图丽思卡尔顿酒店的专属管家服务、高端会所、空中大堂、全日餐厅、天际泳池等配套设施，进一步提升了生活品质。

效果图外滩·天幕1715的魅力不仅在于其物质层面的奢华，更在于它所代表的生活方式和精神内核。"境与心会"的理念，融合商务、居住、社交于一体的复合型生活空间，它既是私密的避世天堂，又是举办高端社交活动的理想场所，满足了当代精英阶层对于多元化生活方式的追求。这座建筑不仅是一个时代的符号，更象征着上海乃至中国在全球金融舞台上的核心地位。

效果图对于那些渴望在瞬息万变的金融世界中保持领先地位的精英人士而言，外滩·天幕1715无疑是一个极具吸引力的选择。它代表了上海豪宅市场的巅峰，是中国在全球金融舞台上崛起的有力证明。对于追求卓越、洞察未来的精英人士来说，这里是一个富有前景的投资选择，一个能够与世界金融中心地位相匹配的居所。