楼市重磅信号：买房降税政策解读与市场影响

在房地产市场的风云变幻中，政策始终是影响其走向的关键因素。2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，无疑是向楼市投下了一颗重磅炸弹，为市场带来了一系列积极信号.

01、政策详情与减税力度

根据公告，自12月1日起，购买首套、二套住房面积为140平方米以下的，一律减按1%的税率征收契税；购买首套、二套住房面积为140平方米以上的，分别减按1.5%、2%的税率征收契税！

以广州为例，此前首套房小于90平方米按1%征契税，大于90平方米按1.5%征契税，二套及以上不管面积大小均按3%征契税。如一套总价600万元的140平方米以下二套新房，按旧政策需缴纳18万元契税，而新政实施后只需缴纳6万多元，足足减税12万元.

02、对购房者的影响

对于购房者来说，此次契税优惠力度空前。以500万元的住房为例，在上海等城市，过去购买140平方米以下的二套住房，契税按3%征收需15万元，如今按1%征收仅需5万元，大大减轻了购房者的经济负担？

尤其是对于改善型购房者来说，降低了他们的购房成本，使其有更多资金用于装修、购置家具等其他方面，从而提升生活品质.

03、对房地产市场的影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，下调契税将直接激活中大户型房子的认购，对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，有力地提振了改善型住房需求！

这将促使更多人考虑购买中大户型住房，推动房地产市场的交易活跃度提升。以北京、上海为例，10月二手房成交量分别突破了2.5万套和2万套，随着此次降税政策的实施，有望进一步刺激市场需求，带动成交量继续攀升.

04、对房企的影响

降税政策不仅惠及购房者，对于房企来说也是一大利好。土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这有助于降低房企的现金流压力，稳定企业预期，增强企业的市场信心，促使房企更加积极地投入到项目开发和营销中，推动房地产市场的供应端稳定发展.

05、对房价的影响

从整体市场来看，降税政策虽不能直接决定房价的走势，但会对房价产生间接影响。

一方面，降低购房成本，刺激需求，当市场需求增加时，在一定程度上会对房价起到稳定或支撑作用；

另一方面，政策的调整也向市场传递出政府促进房地产市场平稳健康发展的积极信号，有助于增强市场信心，稳定市场预期，从而避免房价出现大幅波动.

06、与房地产市场趋势的契合

近年来，我国房地产市场逐渐从增量时代转向存量时代，此次降税政策的实施，符合房地产市场发展的新趋势。

降低流转环节的税负，促进交易良性循环，不仅有助于盘活存量市场，也有利于推动房地产市场的转型升级，实现高质量发展.

总之，此次买房降税政策是政府在当前经济形势和房地产市场状况下的一次重要调整，对于稳定房地产市场、促进经济发展具有重要意义。购房者、房企以及整个房地产市场都将在这一政策的影响下，迎来新的发展机遇与挑战，未来房地产市场的走向值得我们持续关注。