福建福州，某男子妻子体检时查出患了肝癌，入院治疗急需筹钱治病。

情急之下，男子就将一套闲置商品房以115万元委托中介挂牌出售。

幸运的是，没过几天中介通知房子就全款成交了。

但是，男子在6个月后办理房产过户手续时，得知房产成交价不是115万，而是158万，男子便向中介讨要43万差价。

谁知，中介的回复让他几乎崩溃，男子无奈只好诉诸法律维权。

“病人家属，请你进来……”

潘强小心翼翼进入医生办公室，听到医生的医嘱后，让他差点崩溃。

原来，自己妻子在上个月单位体检中B超检查时发现肝部异常，所以前几天来福州市医院进行复查。

结果，令人担心的还是来了，妻子患了中期肝癌，需要马上手术等治疗，前期手术等费用20万，后期治疗要10几万……

实际上在这之前，潘强已经有了最坏的打算，如果妻子需要治病就卖房筹钱。

经受了巨大打击的潘强，深感钱财乃身外之物，只要妻子平安康复就行，所以他瞒着妻子来到了房产中介公司。

在房产中介公司，在得知潘强的来意后，一位中介开始了宣传鼓动：

“潘先生，当下房子供大于求，一时半会卖不掉，但如果你想卖得快点，就得在价格上降一降，如果你跟我们签了独家协议，房子会卖得更快。”

此时，潘强只想着找到下家，价格好商量，出于对中介的专业能力的信任，他便签下了独家售卖协议，接受了中介建议房价为115万。

没过两天，出人意料的是中介说已经找到了买家，并且愿意以全款一次付清房款，并约他前来签订买卖合同。

没想到中介办事效率这么高，潘强赶到中介公司与买家李军签下合同，扣下来了5万元的水电押金、中介费等外，110万全部打入了自己的账户。

一块石头终于落地，自己妻子的救命钱有了着落。

事后，买家李军告诉潘强，说自己不急于过户，等他有空了再找潘强完成过户手续，当时潘强就想一般人都是想尽快完成过户手续，李军却不想过户？

期间，潘强曾经几次联系买家李军要求过户，但是李军表现得很不耐烦，潘强只是感到有些不解，因忙于妻子的治病，也就没有过多地在意此事。

直到6个月后，潘强接到中介的电话通知，让他备好房本、身份证等相关证件到房地局办理过户手续。

但是，潘强没有等来李军，而是一个自称是买家的陌生人，潘强以为李军将房产转卖给了他，但此人说自己不认识李军。

潘强，也没有太在意这些，一心想着办理过户手续，中介让他补签一份与这位买家的合同，潘强在签名时发现新合同上写的房屋成交价竟然是158万。

此时，潘强在诧异的同时，立即质问中介，115万怎么变成了158万，而这43万差价到哪里去了？

“潘先生，这事你不用管，反正你卖的是115万，也收到全款了，你现在配合过户就行了。”

本来已经深感猫腻的潘强一听中介这话，当即表示：“那不行，如果说不清楚这笔差价，就不能过户。”

潘强为了证实自己的疑问，他通过天眼查发现了其中的猫腻。

原来，李军不是什么房产买家，而是这个中介公司的老板。

实际上，自己在中介公司提出急于买房开始，自己就被他们设计入坑了，中介说房子难卖，引诱自己签下了独家售卖协议，而拖迟过户的目的是为了找到真正的买家后再办理过户，他们就可以逃税，赚巨额差价，真是太缺德了。

潘强揭穿了他们的诡计，提出向李军索要43万的差价，但是李军却冷笑着说：“买卖合同你是自愿签的，那115万我也给你付清了，至于我后面卖多少，是亏是赚，跟你没有一毛钱关系，你不服可以报警！”

既然无法商量，潘强一纸诉状将李军他们告上了法庭。

第一、本案中的房产交易买卖涉及到合同欺诈问题。

根据《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

本案中，作为房产中介公司的负责人，李军恶意引导潘强以低价出卖，然后故意拖延等待真买家的到来，吃掉中间的差价，所以李军明知实际成交价格，但是让潘强低价签下房屋买卖合同，已构成欺诈行为。

第二、本案中的房产经纪人涉嫌违法问题。

根据《房地产经纪管理办法》第25条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

本案中，作为中介经纪人的李军，他明知相关管理规定不得自己私下购买自己所经纪的房子，但他知法犯法，而且为了等待真正的买家，故意拖延过户，达到赚取差价的目的，向卖家潘强隐瞒了真实的交易信息。侵犯了卖方潘强的公平交易权，已构成违法。

第三、本案中的房产售卖人潘强自我维权方法。

根据《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

本案中，李军隐瞒真实交易信息，不择手段地低买高卖，吃掉中间巨额差价，严重伤害买卖双方合法权益，已构成违法。

所以，潘强与买家之间签订的合同无效， 潘强可以向法院起诉，撤销合同。

本案中，有一点十分明确，就是作为房地产经纪人，你的诚实信用在哪里？