买房的试错成本非常高。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，在我们国家的大多数城市买房，动辄就要花费上百万元，倘若再加上装修费、车位费、物业费、公共维修基金、契税等其它相关费用，即便是按揭买房（首付30%），或许也至少要准备50万元才可以，对于大多数普通家庭来说，这无疑是一笔“巨款”，能够凑齐这笔钱已经非常不容易了，所以，能够买到让自己以及家人满意的房子，重要性不言而喻！

也正因为如此，买房之前还是要做好足够的功课，毕竟，一旦买错房，不仅自己和家人住着不舒服，想转手也是很困难的，因为在楼市调控的背景下，房子的居住属性越来越被购房者重视，所买的房子住着舒服与否也成为大多数人的首要考虑因素。所以，准备在2021年买房的家庭，不妨先看看这“4个建议”，妥妥的干货。

很多人在买房的时候，往往会忽略房企的重要性，这是不正确的。房子是由房企建造的，房子的好坏与房企有着千丝万缕的关系，这是分不开的，所以，选房的第一步就是选择房企，也就是开发商。倘若选择的房企不靠谱，那么，遇到延期交房或者烂尾的风险就会大大增加，这对于购房者来说，是至关重要的。

尤其是房地产金融持续收紧的背景下以及“三道红线”的压力下，房企的融资和贷款都会提高门槛，房企获取资金的难度和成本也会大大增加，如此一来，对于房企的现金流将会是一个巨大的考验，要知道，房地产开发是一个对现金流非常依赖的行业，一旦现金流出现问题，整个开发过程也将陷入困境，进而会影响房企的运营，最严重的后果就是房企倒闭，项目烂尾或者延期交房。

所以，选择实力雄厚、负债率低且口碑好的房企就显得尤为重要，因为这样可以让你尽可能地降低遇到延期交房以及烂尾的概率。

房地产金融收紧是既定事实，在这样的背景下，房企要想保证企业的现金流，无非两种方法。其一，以价换量，通过打折促销的方式尽快出售手中的房子；其二，降低开发成本。

倘若是降低开发成本，项目的减配就是大概率事件，比如讲好的相应配套，没有了；讲好的大理石，换成了普通石块；讲好的品牌厨卫，换成了十八线小品牌。总之，和买房的时候告诉你的完全不一样。

因此，在这样的情况下，不确定的事情就会有风险，在生死存亡的时候，就不要考虑房企的良知了，罚点钱和企业倒闭相比，孰轻孰重在房企的心目中也就一目了然了，毕竟，资本是无情的。

如此一来，期房以及精装房也就成了“重灾区”，要格外注意，甚至很多品牌房企也在这样做，类似的事情近期频频发生，所以，能选择现房，就不要选择期房，能选择毛坯房，就不要选择精装房。

倘若，因为购房成本的原因，不得不考虑期房，也一定要多次重复上文中的“建议一”，确保万无一失。

什么是合适的多层住宅？起码要满足3个条件：1、具备电梯出行；2、绿化率高；3、具备专业物业服务。比如城市中的老旧住房，虽然也是多层，但是，无论从居住体验，还是升值潜力，都不建议购买。其实，合适的多层住宅，也就是我们常说的“多层洋房”，以及一些进行“旧改”以后，彻底改观的老旧住房。

长期来看，高层住宅会越来越不受欢迎，首先，高层住宅过度依赖电梯。一旦电梯出现故障或者停电，高楼层的住户出行将会受到很大的限制；其次，高层住宅的老化速度会很快。容积率高是高层住宅最显著的特点，但是，容积率高也就意味着人口密度大，人口密度大必然会导致高层住宅的承重压力大，设备的使用频次高，因为，高层住宅的老化不可忽视，而且，高层住宅不同于老旧住房，老化了就拆迁，高层住宅动辄30多层，拆迁的难度非常大，从利润的角度考虑，估计也不会有开发商愿意干这个活；最后，高层住宅存在安全隐患，我们国家的消防云梯最多能到15层左右，一旦出现火灾等灾难性事故，高楼层的住户只能听天由命了。

反观多层洋房，高层住宅的优点多层洋房都有，高层住宅的缺点多层洋房一个也没有，随着人们住房需求的升级，多层洋房的市场占有率大概率会超过高层住宅，成为我们国家的主流住宅形式。（这里的多层洋房也包括旧改后居住环境彻底改观的老旧住房）

所以，如果遇到合适的多层住宅，就不要考虑高层住宅了。

毫无疑问，房地产的“黄金时代”已经过去了，未来，随着楼市调控的持续深入，楼市会越来越稳定，直至达到常态化、健康化的目标。

在这样的背景下，买房要时刻牢记“按需购买，量力而行”，减少高杠杆操作，减少盲目投资，按照自身需求去买房，需要就买，不需要就不买，有多大胃就吃多少饭，倘若吃撑了，难受是一定的。