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保利给人的感觉，一直就很稳。

地产黄金时代，这种很稳的状态一度让央企保利不够显山漏水。但后来的事情我们知道了，随着大批曾经位居头部的品牌房企，逐渐从土地市场乃至新房市场中退隐，一直不温不火的保利反而完成了“正道超车”。

不激进、不退缩，这是保利给人的一贯印象。

市场高峰时，能慢下脚步沉心打磨产品；市场低谷时，能稳住节奏拓张城市版图——回头想想，这种相对保守的发展战略，应该就是保利能一路穿越市场高峰和低谷，成为地产常青树的底层逻辑所在。

而作为一位真正的“长期主义者”，保利在合肥同样留下了诸多让人脍炙人口的品质红盘。天珺、和光尘樾、珺悦、海上瑧悦……几乎每一座新品，都是在反复吸纳老业主的建议后打磨的升级迭代作品。

回首过去，和光尘樾近乎“万人摇”、海上瑧悦首开热销4.6亿，2023年年度销售额更是跻身皖省Top2。火热数据的背后，无疑是一众买房人对于保利持续进阶产品力的一致认可。

如今，我们又等来了保利龙川瑧悦。

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这个项目地处包河政务东板块。

项目位于龙川路以北、潜口路以东，距离合肥南站仅500m。目前板块内在售以及待售项目较少，除了保利龙川瑧悦之外，还有中海臻如府、徽创龙川汇，以及江淮厂三块地。

作为安徽第二座瑧悦系作品，龙川瑧悦紧随淝河板块的海上瑧悦而来。不过，熟悉保利一贯作风的都知道，这家央企向来是秉承“只定制、不复制”的产品理念。所以，龙川瑧悦大概率会在海上瑧悦的基础上，呈现出更加与时俱进的产品优化方案。

拿到项目资料后，我更加确信了这一点。

小区容积率2.0，合计规划16栋建筑，其中包含5栋洋房，户型建面140-190㎡，是板块内为数不多的纯改低密社区。为此，基于项目的先天调性，保利在细微的产品设计层面做了几点创新。

比如社区主入口。

项目以崖壁山门为立面起源，并以门扇的视觉形式，向我们缓缓展开了一幅长达约50米的城市出行画卷。而且，入口界面选取贝金米黄为门扇立面，两侧水景以福鼎黑模拟水墨砚台之色，将山门之景倒映东方水墨画卷之中。

细节方面，入口景墙上雕刻的是保利悦系独一无二的蟒水纹纹样，两侧设置的镇宅瑞兽是龙之九子“椒图”。整体城市界面以山林为壁、锦鳞为纹，满满的富贵风华之气溢于纸面。

再来说建筑立面。

在超大窗墙面塑造晶莹质感的同时，保利还在建筑塔冠上引入了「凤翼飞檐」的设计理念。据说该形态是参考了保利艺术博物馆的镇馆之宝凤鸟尊，一眼望去，建筑整体平添了一抹翩翩欲飞的轻盈感。

艺术氛围可以说直接拉满了。

还有大家最关心的户型设计。

作为合肥发布计容新规后的首批楼盘，保利龙川瑧悦据悉整盘得房率超90%，洋房产品得房率更是攀升至惊人的95%——这也意味着，后者公摊比例仅有5%！

对比过去动辄20+%的公摊比例，想必当下的买房人会不胜唏嘘。经济虽然下行，但我们终于迎来了买房性价比最高的时代。

此外，龙川瑧悦还进一步优化了户型结构，配备了LDKB奢尺横厅、南向幕光阳台、行政式主卧套房等场景，为当下的进阶改善需求赋予了更为宽绰的空间与美学体验。

写在最后：

目前拿到的资料还不是最终稿。

所以，关于示范区呈现、架空层营造、会所场景，以及社区园林景观方面，还有更多产品细节等着我们去发现——按照保利过往的产品沉淀和底蕴，我相信这份等待还是值得的。

实在等不及的朋友，可以去看看保利海上瑧悦，毕竟是同一系列的产品，底层框架还是一脉相承的。但我相信，等到龙川瑧悦示范区开放之时，新品只会更加惊艳。