安徽省，某张性男子为了给妻儿更好的生活，选择留在城市。

几年后，他终于攒够了首付，和一套二手房房主签订了合同，并支付了10万的定金。

可是，在张某高兴地过户时，才发现房子存在问题，根本无法过户。

该男子火冒三丈，觉得自己被骗了，义无反顾地把房主告上法庭，法院终于判了。

本案主角是张某，出生于芜湖市某农村。          

为了有更好的生活，携其次从十多年前，就进城打工，随着孩子不断长大，两口子也计划着在城里买套房。          

这样不仅是方便孩子读公立学校，还能让这一家三口在城里扎下根，拥有真正的归属感。

经过十多年的积累，加上一直省吃俭用，两个人终于攒够了一套二手房的首付。

即使是二手房，也价值大几千元一平米，两个人十分珍惜自己攒下的首付，希望能买一套合适又稳定的房子。          

两个人每天下班，就跟着到处看房，看了一个多月，终于看上一套两个人都满意的房子，价格、位置、户型、小区环境，两个人都相当满意。          

两个人就和房主各种讨价还价，最终确定好价格，还签订了《房屋买卖合同》。

合同中写明：李某将名下房屋出售给张某夫妻二人，李某保证房屋产权、所有权及其自身证明等所有资料合理合法、真实有效。          

还写明，当房屋出现被查封或限制转让时，李某需要赔付违约金，补偿张某无法正常及时取得房屋所有权而造成的损失。          

一旦出现违约情况，合同立马解除。

签订当天，张某就向李某支付定金5万元，第二天补齐剩下的5万元，共10万元。

之后网签合同时，张某才发现李某的房屋在签订合同前已经被查封，导致该房根本无法过户，气得张某火冒三丈。          

因此，张某要求和李某解除合同，并催促他退还定金并赔偿违约金。

没想到，李某根本不理会张某。          

眼见没有办法，张某夫妻将李某告上法庭，请求法院判处和李某解除合同，并要求李某退换定金和支付违约金。

首先针对合同的有效性。

《民法典》第134条规定：

一、行为人具有民事行为能力；

二、意思表示真实；

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          

满足该3点的民事法律行为都是有效的。          

该案中，张某和李某签署的《房屋买卖合同》中，二人完全具备民事行为能力，且合同表达真实，内容也不违反法律法规的规定，因此确认该合同合理合法有效。

双方需要根据合同中订立的内容，履行各自的义务。

其次，在两人合同中，约定李某需要真实告知张某房屋的客观情况，并且要确定该房屋没有出现合同中约定的违约情况。          

但在案件取证过程中发现，李某的房屋确实是在合同签订前被查封，而且李某也并未向张某说明真实情况。

因此，法院支持张某的解除合同的诉求。

根据《民法典》的566条规定，合同解除后，未履行的内容终止履行；已履行的部分，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并可以请求损失赔偿。

到本案中，李某明知房产被查封导致无法过户，属于违约方，需要承担违约责任。

最终，法院判决，李某不仅要归还张某定金10万，还要赔偿其损失7万。

03 案情警示

很多网友会说，万一李某成老赖，张某的钱就打水漂了。

但无论结果如何，张某是可以申请强制执行的，是有法可依的，总比无吃哑巴亏和自己守着要账要强。

我们要在法律法规的范围内活动，让法律保护我们的合法权益。