今天的好房推荐，是第140套（已核验产权证）。
最近成都楼市有一个讨论的焦点，那就是老破小又开始吃香了。依托低廉的单价总价门槛，以及完善成熟的综合配套，随着经济下行，这种几十万的住宅，反而吸引了各地扫货团。
其实低预算的客群，才是沉默的大多数，咱们不妨打开天窗说亮话，尤其是年轻人，积攒一二十万的首付已经很不容易，动辄上百万的房贷压得喘不过气。又或者苦于没有其他更好的tz产品，回来楼市寻求租金保障，那么低总价的小户型，往往有意外惊喜。
今天我们上新一套仅仅60多万的优质房源，首付只需9万多，就能轻松买到电梯精装套一，即买即住即买即租。
关键是地段还很不错，就位于成都二环，周边地铁、商业、大学氛围感拉满，租售比还很高，关键还是电梯房。
话不多说，直接开整——
小区：交大智能三期（云庭苑）板块/地址：西南交大/金牛区星汉路33号面积：57.31m²楼层：7楼/总9层梯户比：1T4户，有电梯总价：65万（房东急售，价格可谈）单价：11341元/m²朝向：东户型：1室1厅1卫1厨房龄：2001年装修：简装中介费：0中介费税费：满五，0增值税
一、板块简述交大板块发展得比较早，但完全没有老破衰败的既视感，反而因为西南交大入驻后，周边应运而生了很多相关的配套以及住宅，整体井井有条，有老成都的韵味和干净的界面。
区域介于二环和中环之间，东侧有府河与五块石相邻，右侧则是金牛发展最成熟的茶花片区。
地理位置确实很优越，生态、繁华、整洁、人文、静雅，都在这个板块得到了完美呈现。
交大智能小区三期，也就是云庭苑，周边基本都是成熟的小高层住宅，布局大气，烟火气十足，远一些就是西南交通大学九里校区和电子科技大学九里堤校区，211、985氛围感强。再远一些，就是锦江绿道（府河）、摄影公园、新桥公园、沙河源公园等生态气息。
从地铁交通来说，项目步行到6号线星河站，只有500米（约8分钟），通过这个站，能快速接驳7号线、5号线和待开的27号线，由此通达全城，上班不再耽搁。
从学区教育来说，对口的小学是成都锦西外国语实验小学校，属于金牛三区，对口中学有铁中、18中、七中万达通锦校区以及西南交大附中等，为你孩子的教育保驾护航。
从商业角度来说，400米开外就是凯德广场金牛店，吃喝玩乐一条龙，外摆也颇有小资氛围感，交大路宽敞有序，界面非常不错。而靠里的云庭苑又能闹中取静，悠然自得。
不仅如此，周边还有龙湖西宸天街、欢乐谷、天府艺术公园等打卡地，不仅适合居家自住，也匹配年轻人的气息，更符合上班族的需求——不论是西北片区，还是延伸到市中心，都能快捷触达。
说真的，如果预算卡在百万内，那么这一套房非常适合养老、自住或者出租。
二、楼盘特点
交大智能是一个超级大的社区，作为纯商品房，有1-9期，修建时间比较早，也形成了当前成熟的社区氛围，三期修建于2001年，它的地理位置比较居中，以T2T4电梯房为主，有套一，也有套二套三，自住家庭户比较多。
产品都是9F小高层为主，1楼带有挑高，顶楼带有花园，小区采用双中庭设计，有900多平绿地面积，周边配有儿童娱乐设施和喝茶休闲区域。
小区整体来说，房龄有20多年了，有些老旧，但环境保持得很不错。而且整体居民素质高，大多业主都是交大的老教授，基本上都为自住居多。
三、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面57.1平的标准套一。
1、入户即为客餐厅，套内大概23平，放置沙发、餐桌和电视等必要功能位，另外厨房是半开放式的，方便做一些简单快捷的餐食，卫生间比较宽敞，是弧形设计，里面洗浴+洗衣机等都是很方便的。
主卧比较大，套内有13.8平，做成到顶的衣柜，储物空间较大。
2、该房源位于高楼层，黄金7楼，电梯直达，采光视野都挺好的，此前有租客，最近腾退后更加干净整洁，也方便看房。
3、整体装修风格一般，最开始是家庭自住，后面房东搬离了，现在来看，有一些老化，但基装还可以，后期建议做一些软装微改升级，最终焕然一新，自住出租两相宜。
四、价格特点当前该房源在贝壳上挂牌总价65万，折合单价约1.1万出头。这个价格和主城步梯房相差无异，但这个的的确确是电梯房。
按照最新的政策，首付可以低至1.5成，也就是9万+即可上车上车！这对于年轻人来说，的确是非常友好的一个门槛，然后贷款拉满的话，大概是月供2480即可拿下。
另外，这套房租约不断，房东是因为打算买房才腾退了租客，租金基本能稳定在1700元/月，折合年化收益达到了3.24%。（成都普通住宅的租金回报大概是2%，甚至不到）。
针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，目前整个小区，同户型里，挂牌的只有2套，整体还是比较惜售，两套报价都是65万，但单价都达到了1.1万以上，这一套在7楼，采光和装修等方面不错，可以达到拎包入住，而另外一套低楼层有绿植遮挡，所以本房源综合表现更好。
二是成交行情。该小区同户型成交行情来看，两三年前能达到七八十万，去年跌回了60万出头，但是最新的一套， 是不满二的状态，所以加上增值税大概是64万的成交价，这一点仅供参考。
三则是老规矩，这套房本身是满五的状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，比正常去找中介成交，还能节省几大万。所以实际成交只需要少量的契税个税即可。如果是先卖后买的话，还可以去申请退个税。需要和房东面对面的话，请...
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△客厅
△客厅
△主卧
△厨房
△卫生间
声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，趁机搭建沟通平台而已。
