楼市10月数据公布：房价继续下跌，楼市博弈激烈

2024年10月，中国楼市的最新数据为我们揭示了一个复杂而多变的市场现状。全国新房及二手房成交情况显示，尽管市场情绪有所回暖，房价下跌的趋势仍在持续，楼市博弈愈发激烈。本文将通过分析最新的数据信息，深入探讨当前楼市的动态和未来趋势。

1.成交量回暖，房价下跌趋势未改

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，2024年10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月份起连续8个月下降后的首次增长。这一数据表明，在政策的持续刺激下，市场成交量有所回暖。（数据源:央视网）

附:据诸葛数据研究中心监测，2023年10月100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.33%，同比下降2.39%，连续8个月下滑。（数据源:中房网）

2.一线城市市场情绪回暖，成交量增长显著

在北京等一线城市，市场情绪的回暖尤为显著。10月北京二手住房网签量超过1.7万套，创下近19个月以来的最高纪录。

从实时签约合同量看，当月二手房签约量超2.5万套。这一现象表明，一线城市的市场情绪正在逐步恢复，成交量的增长也反映了市场对政策刺激的积极响应。

3.新建商品房成交面积同比减少，楼市反弹有限

尽管成交量有所回暖，但新建商品房的成交面积同比减少30%，显示出楼市反弹力度有限。北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为:

-28%、-27%、-14%、-13%，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-23%、-35%、-28%。这些数据揭示了楼市整体下行压力依然较大。（数据源:东方财富网）

4.二手住宅成交量同比微降，市场分化明显

截止2024年10月27日，二手住宅成交量方面，18城二手住宅当年累计成交60.4万套，同比减少0.1%。北京、深圳、杭州、成都二手住宅当年成交套数累计同比分别为+2%、+50%、+19%、-6%，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+10%、-4%、-3%。

5.商品房销售面积和销售额同比减少，市场仍处筑底阶段

9月单月，商品房销售面积同比减少11.0%，降幅较8月收窄了1.6个百分点。商品房销售额和销售面积分别相当于2019年同期的57%和56%，仍处于较低水平，但较8月的52%和49%环比改善。这些数据表明，尽管市场有所回暖，但整体仍处于筑底阶段。

6.房价下跌态势持续，市场情绪仍在探底

10月份的整体房价数据尚未披露，但根据机构披露的数据来看，跌势仍在持续。北上广深四大一线城市房价集体下降，无论是近三个月，还是最近半月，四大一线城市的跌势从未改变。

附:根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月，重点50城市场情绪指数为-0.83，降至近年来低谷，市场情绪指数正式迈入低迷区间。

房价下跌态势：2024年至今，房价普遍下跌的情况仍在持续，许多购房者担心未来房价是否会重新快速上涨，从而错过抄底的机会。

7、结论与展望

综上所述，2024年10月的楼市数据显示，尽管成交量有所回暖，但房价下跌的趋势并未改变，市场情绪仍在探底。

一线城市的市场情绪和成交量有所恢复，但新建商品房成交面积的同比减少和二手住宅成交量的微降，显示出楼市整体下行压力依然较大。

在政策的持续刺激下，市场可能会逐步回暖，但短期内房价下行的压力仍然存在。未来，随着政策的进一步落地和市场信心的逐步恢复，楼市有望逐步走出低迷，迎来更加稳健的发展。