很多人见我推荐过高新区新川广都的这个神仙楼盘，但却从没有上过好房推荐？今天终于对它下手了。

这个楼盘说起来渊远流传，当初新房开盘的时候，我的一位同事还一个劲问我能不能买，我们实地去看了几次，最终敲定答案：买！...时隔多年，这一套房也仍是她最为满意的小区。

今天我们有幸推出该小区的一套建面119.49平的套三双卫，虽然户型图看起来得房率似乎只有86%左右，但是仔细去看会发现——别有洞天，带有100㎡的超大平台。

它地段核心（高新新川、广都板块），交通发达（1、18号线）、人气旺盛（南门刚需刚改天堂）、产品过硬（次新，梯户比很赞，价格优秀，装修完美）、教育丰富（新川B学区）、商业拉满（各种商场扎堆）...是真正兼顾到了通勤自住、读书购物和刚改性价比的答案。

小区：金地天府城板块/地址：新川广都/高新区海阳路109号面积：119.49m² （外带100㎡超大平台）楼层：高楼层（非顶楼）/总47层梯户比：6梯4户 总价：280万（还可以谈价）单价：23400元/m²朝向：东（远眺新川公园、龙泉山脉）户型：3室2厅2卫1厨房龄：2019年装修：精装（带中央空调、地暖、新风三大件，2020年装修花了约40万）中介费：0中介费税费：满二唯一，无增值税

金地天府城，人如其名，是金地在2017年开发的一个次新小区，周围比它品质好的新的，单价明显更贵（如龙湖九里晴川、中德英伦世邦），比它便宜的又明显更老化，所以天府城算是精准定位，拿捏刚需刚改客群核心需求的答案之一。小区呈围合式排布，经典次新高层格局和颜值，主打的是超高层建筑，内部是住宅组团。户型面积87平-149平不等，入住率较高，自住居多，健身器材，水景绿化，中央泳池，大中庭格局，一一俱全，整个楼盘的内外保养维护也很到位，对了，物业费只要2.18元/㎡/月，是南门非常典型的自住氛围浓厚的小区。小区内的绿化做得非常不错，物业是一级物业公司金地物业，小区地下停车位长期免费停车，小区内有游泳池，每栋楼的一层是高达6米的架空层，小区的居住品质还是非常高的。

金地天府城严格来说属于新川板块，新川是什么？新川是高新唯二可以大规模供地的核心区，它承上启下，衔接了主城和新城，是核心轴线上不可缺少的一环。它有AI人工智能的百度爱奇艺，5G有中国移动研究院、网易数字研究基地，头部手机产业，OPPO大厦熠熠生辉，生物医疗已有数十家（微芯生物、永利恒瑞、海思科、美敦力、好医生等），还有建设总的5G科创园、软件园二三期...

在传统配套上面，天府城依托1、18号线，傲视群雄。小区步行至海昌路地铁站，仅需480米，这个地铁站是1、18号线的换乘站，走得远可以坐1号线直达主城三环内，穿城而过到市中心和北门；走得近可以直接上18号线这条快速线，1个站就到打工天堂世纪城、大源商务区，4个站就能进入三环火车南站，5个站就可以抵达天府国际机场，不论是南门打工，还是主城上班，又或者机场通勤，都十分方便。当然，假设喜欢起点站的座位，也可步行600米乘坐1号线小尾巴的五根松站。教育方面不用愁，单纯中小学的话，除了私立的金苹果，公立方面也有老牌的银都紫藤（距离天府城最近的就是它，步行只需800米，不需要穿过主干道，老人接送很放心）、高新实验新川分校、新川科技园小学，与龙湖九里晴川小区是相同学区。另外据公建配套规划图显示，新川板块规划共了九处教育服务核心圈，后期还将新建22所学校，涵盖3-18岁的全年龄段教育体系。

商业层面，广都周围人口众多，商业方面也不落俗套，周围就有大量的底商、华阳家乐福。周围还可驱车地铁前往环球中心、奥克斯广场、银泰中心、天府和悦广场、远达购物中心、三利爱琴海商业广场（步行500米范围圈）、港汇天地、红唐购物中心等商场。未来的未来，红星路TOD，陆肖的万象天地和万安TOD也可作为商业的有效补充。

生态绿化方便，往西2公里是占地6000亩的南湖公园，往东2公里是新川中央之心公园，往南开车15分钟是麓湖、天府公园，家里有娃的非常有得玩，每周末都要到娃到公园溜达。

重点来了，该房源本身来说，有很多特色，基本面的噪音、采光、视野来说，都非常的哇塞，找不到毛病！尤其是采光，即便大阴天不开灯，也非常敞亮，实际去看看就知道多爽了。说回核心卖点，建面119.49平，套内大概102.9平，得房率能达到86.11%，是一个标准的套三双卫，但你家人口多，也完全可以改为套四。该户型套内阔绰，每个卧室面积都有10平之多，主卧更是达到了夸张的30平。再加上类似方厅的设计，整体功能性非常完善。即使在当初口罩下，家庭休闲空间也是很不错的，榻榻米、客厅沙发、餐厅、吧台，形成4个休闲区域。

△户型图一览

划重点划重点，尤为特色的是，外带还有100㎡的超大平台，极具稀缺性，可以同时容纳很多很多的亲戚朋友聚餐休闲，毫不夸张的说，每逢团年，里里外外摆上10张餐桌，也没有问题。

这种稀缺性主要是该楼层只有4户造成的，其他楼层是8户，但电梯依然是6部，所以梯户比杠杠的，私密性很强。

小区也有类似的稀缺房源，带这么超大平台的房源，目前在售的就只有这一套。100平米超大空间可以当做家庭休闲场所，都很合理。

自住40万精装修，是家人带着极大的偏执，亲自设计、选材，按照婴幼儿的环保考虑装修，有二手房里很少见的地暖、中央空调、新风。无轨推拉门，轻奢风格，可拎包入住；当时装修时就在备孕，所以装修用材特别环保考究。

客厅的背景墙是一大亮点，一下提升整个房子的x格，尤其是拍照特别出效果。

房东是工作地较远，因此需要置换，非常诚心出售。房子本身是满二唯一，无增值税，也没有抵押没有房贷，过户方便又安全，再者房段子0中介费的状态，也能保证各方利益的最大化。

同小区同户型挂牌肯定有比这一套更低的，但大家可以更深入地了解下楼层、采光、视野、装修以及赠送情况的差异，大家都以更诚心更客观的角度来互相努力。

当然，价格还可以谈，但买家也要带着诚心，能看到楼层赠送和装修的优势去谈。

总之，这一套房源慢慢体会之下，能感受到综合的性价比，非常适合预算不到300万的南门刚需刚改客群。机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——