只有卖房的才能体会到当下的房地产市场到底有多难

现在的开发商是真的着急了，要么是直接降价销售，要么就是变相降价销售，

总之就是要保住销量，但奈何大势已去，房地产的销量还是一再下滑，

最近郑州，青岛多个楼盘宣布开始“零公摊”卖房，

所谓的零公摊卖房，不是取消公摊面积，

而是通过户型设计大幅度提高赠送面积，使得房率达到100%，甚至超过100%，

比如郑州某楼盘通过大阳台的设计，使得套内赠送面积高达40%，

而正常的公摊面积，即使是高层也只在25%左右，这就使得整体的得房率超过100%，

现在开发商之所以疯狂的内卷品质，提高得房率，就是因为房地产市场不行了，

新房市场不仅房价在下跌，销量同样在下跌，也就是说转入到了买方市场。

克而瑞数据显示，1~8月份，

青岛商品住宅成交面积达到518万平方米，同比降幅达到33%，

而郑州商品住宅成交面积达到231万平方米，同比降幅达到43%，

郑州、青岛楼市的新房住宅销量都远低于去年同期水平，

而以国家统计局公布的70城房价数据来看，郑州、青岛的房价同样也是在下跌的，

7月份，青岛新房价格环比下跌0.7%，同比下跌6.2%，

郑州新房价格环比下跌0.8%，同比下跌6.3%，

也就是说整体市场而言，新房预期非常不足，价格是在下降的，销量降幅那就更大了。

并且这还不算完，新房市场还正在承受二手房市场的冲击，

数据显示，截止到7月底，青岛二手住宅签约38533套，而同期新建住宅签约32387套，二手房比新房成交量高约19%，

以往的市场二手房成交量是远低于新房的，现在二手房直接反超，

原因就是二手房市场正在大规模以价换量，吃掉了一部分新房市场份额。

所以现在开发商就真的急了，直接降房价和变相降房价同时进行，

因为得房率超过100%，这就是变相的降价。

现在市面上二手房高层的得房率普遍在75%左右，洋房的得房率普遍在85%左右，而新房得房率提高到100%，

这就相当于新房价格变相降幅达到15％~25%之间，毕竟花同样的钱得到的东西更多了，

当然了，现在的新房市场难的也不仅仅是郑州和青岛，

从去年以来，已经有深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市明确发文：鼓励阳台、露台等半开敞空间设计，减少计入公摊面积，

就是要以赠送的方式提高得房率，从而达到去化新房的目的，

两年前我就告诉大家了，现在买房你真的不用着急，因为市场已经扭转，你不着急，他们就着急了。

并且你再反过来想一想，这些所谓零公摊的新房以后变成二手房，恐怕对于二手房市场也是一种冲击，

因为过去二手房市场的得房率确实比较低，

所以去年包括今年小阳春，我多次发文章告诉大家，有些二手房你真的没有必要留了，

高位站岗的就及时止损，买的比较早的，还有红利的就赶紧套现，

不要说房子卖不出去，两年前都告诉你了，你得降价，否则现在房地产市场这把钝刀子割肉会更疼，

你也不用相信很多人所说的房价上涨，以后房价即使上涨，也是两极分化的市场，并且你没有发现进入2024年二手房的降幅反而在扩大？

以后的房地产持有需要越来越理性！