2024年的房地产市场可谓是风起云涌，而处于市场中心的明星房企们的表现，也尤为惹人关注，就如万科。

8月30日晚，万科在中期业绩会上表示，将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。

由此可见，在接下来的工作中，“保交房、保兑付”依然是万科的重点工作，而作为公司的重点工作，万科长沙2024年的交付表现却似乎有点“尴尬”——多个交付项目被指存在质量问题。

长沙万科松湖天地：绿化交付被指严重减配

近日，有万科松湖天地的业主在红网《百姓呼声》平台投诉星沙万科松湖天地绿化交付存在严重减配，虚假宣传。

在该条投诉中，业主认为，“万科松湖天地为节约绿化施工成本，绿化减配，多楼栋之间消防登高面设计严重不合理。”在业主投诉用照片中，可以看到项目1栋和2栋之间确实存在大量硬质路面，业主将其称为“停机坪”。对于万科松湖天地的绿化，业主还质疑项目所用的绿化树种以次充好，廉价且绿化效果差。

万科松湖天地绿化效果图与实景图对比（业主投诉图）

另外，对于项目销售时对业主宣传的A1-A9栋一楼庭院，业主投诉认为这是侵占其他业主公区绿化，且万科售后客服处却对该行为进行了否认。

对此，业主诉求希望开发商出具面对广大业主说明函表明未曾虚假宣传一楼庭院，并拆除“绿篱笆”作法，绿化提质，栽种的植物须有常绿、落叶树木等。

万科半岛国际：电梯问题频发 多处出现漏水、渗水问题

6月30日，长沙开福区万科半岛国际通知业主收房，但是收房、入住过程中，业主发现小区多出存在质量问题。

据悉，万科半岛国际本次交付的是1、2号栋，共交付416户。交付之后，业主便发现小区电梯经常出现问题，包括异响、门打不开困人等，但是紧急电话无人接听、停用……已经威胁到业主们的人身安全。

另外，楼栋外墙鼓包严重，在开发商已经整改一次的情况下，依然有鼓包的情况，且暴雨的情况下出现多处外墙严重渗水、阳台漏水现象。而项目漏水的情况不仅仅出现在外墙，小区地下车库也多处漏水。

针对项目出现的各种问题，在业主反馈后，万科半岛国际承诺一个月整改却未能如期完成。9月初，业主也再次将万科半岛国际送上了“投诉台”，希望能得到有关部门的关注，督促开发商及时整改。

万科半岛国际业主投诉图

之后，长沙市住房和城乡建设局回复业主投诉：关于小区暴雨后外墙严重渗水、阳台漏水、地下车库漏水等问题，万科半岛国际开发商已经完成整改。而项目前期整改进度慢，则是因资金等问题导致进度偏慢，现建设单位已恢复整改维保工作。

轨道万科悦府二期：房屋装修被指质量差

8月30日，轨道万科悦府二期迎来交付，项目以精装形式交付。交付后，业主发现，房屋精装质量问题非常多。

9月初，一位业主将轨道万科悦府二期送上了《百姓呼声》平台，该业主表示，自己在收到交房通知后，即去小区查看房屋情况，并请验房师对房屋内部装修情况进行了检查，发现装修质量存在诸多问题：房屋全房插座、空调面板、弱电插座、浴霸共用一个总安全开关，存在严重安全隐患；主、次卫生间排气管未接入外墙预留口，随意搁置在吊顶上；卫生间洗漱台破损、镜面破损、灯具不亮；顶灯具未完成安装，检修口未封闭；墙面、地面多处破损等。

轨道万科悦府二期业主投诉图片

除了今年交付的二期装修存在诸多质量问题外，轨道万科悦府2023年9月以交付入住的小区区域也问题多多。

今年7月，小区业主发现园区地面返碱严重，而且小区的围墙才交付不到1年就已经开裂。

业主投诉图片

对此，雨花区东山街道办事处回复了该业主的投诉，关于轨道万科悦府公区大量反碱的问题。

经核实，公区返碱区域PC砖前期已进行局部更换，目前已开始进行返碱清洗，清洗完成后即进行跑道油漆恢复，围墙已组织现场勘查并制定整改方案，预计7月底完成整改。

除了今年交付的项目因多种问题被投诉外，万科在长沙的其他项目也经常出现在“投诉台”上，如开福区万科城三期小区外立面老化且破损严重，墙皮经常脱落，存在较大安全隐患；如万科森林公园自建幼儿园建设缓慢，开学时间不确定；如万科森林公园噪音严重影响业主生活，业主表示根本无法入住……

新盘入市 万科滨江一號首开遇冷

入湘18年，万科在长沙市场还在持续上新，2024年9月，万科长沙纯新盘——万科滨江一號（万科滨江一号）首开，项目第一次开盘推出171套房源，均价约21500元/平，首开去化率仅27%。

长沙万科滨江一號（万科滨江壹号）定位改善纯粹大平层，就目前项目宣传信息来看，项目展示区的“配置”还是比较高的，园林景观效果不错，而会所整体来看，也比较有格调。而实际交付效果是否会打折扣，能不能也如展示区一样的配置，咱们就不得而知了。

万科滨江一號展示区实景

现下，在万科长沙多个项目交付存在问题，业主口碑直线下滑的环境中；万科滨江一號这个想要走“高端”路线的豪宅，首开销售又遇冷的情况下，万科长沙又将如何应对市场？

来源：凤凰网房产、网易新闻房产综合整理