在武汉，交房如开盲盒，逃不过一条魔咒：交房即维权。

这一魔咒，被绿城打破。

9月23日，绿城武汉湖畔雲庐开始交付。它创下武汉豪宅的多项第一：

第一个交付中央车站、城市甲板等园区配套的住宅

第一次带来武汉高品质住宅的配套革命

第一个大批量集中交付、首个全盘交付的豪宅

第一个新宋风院墅、绿城新一代高层住宅交付项目

第一个项目自验房超过100人的住宅

一个单盘，撑起一个片区，带来一种绿城式生活。从行业的高度，它改变了武汉对住宅美学的定义。它是当下武汉难得的用心作品之一。

这次交付，代表着绿城华中在武汉的豪宅最新水准，刷新武汉高品质人居的新高度。

01

最近几年，武汉豪宅的交付，多是分组团、分批次交付。

很少有像绿城武汉湖畔雲庐这样一次性全盘交付。从高层住宅、别墅、园区配套、社区商业等，全部实景一次性交付给业主。

在当前行业环境下，为何绿城有这种底气？

绿城一直是一家以客户满意度为考核标准的公司。

公司内部，有两个“一号”说法：产品品质是一号工程，客户满意度是一号标准。

在以销售业绩论英雄的楼市里，绿城始终以客户为中心。当其他同行提出“保交付”时，绿城是“保高品质交付”。在任何时候，绿城不会辜负业主的信任。

业内对于交房通常的做法是，主办工地开放日，邀请业主代表到工地现场体验，接着就是集中交房。而绿城的交付标准更加严苛，“质检”流程更为复杂。

为此，绿城武汉湖畔雲庐成立交付领导小组。为了让业主更好读懂交房的细节，项目组甚至编印了一本产品工艺说明的册子。

交付前60-90天，绿城启动“一房五验”：

施工单位自检、监理单位验房、项目工程部验收、区域员工验房以及业主预验房，分别从工程专业视角、客户使用视角层层把关，确保项目高品质交付。

9月5日，绿城华中抽调了100多位员工，到绿城武汉湖畔雲庐验房。

这些员工3-5人分成一组，一天要认真验收多套房，“就像验收自己的房子一样认真”，发现问题并及时报修，“让问题提前暴露，让业主收房时少操心。”

这可能是武汉首个大规模开发商员工自验房的项目。

这一系列交房标准动作与全周期的产品管控体系，是绿城敢于如此大规模交房的底气所在。

02

走进项目，我们能感受到她的美，真正集合“颜值、贤惠与聪明”于一身。

她美在立面、园子，让人一见倾心。

项目高层住宅的“蓝灰屏”外立面，与叠墅的新宋风屋檐，让人耳目一新。

这种“蓝灰屏”，曾经在绿城武汉黄浦湾、绿城凤起乐鸣里见过类似的“蓝”。当蓝天白云倒映在蓝灰屏上，立于天地之间的住宅，晶莹剔透，干净简约。在楼下用手机随手一拍，就是一幅美图。

新宋风屋檐，在武汉是首次亮相。大坡屋檐、撺檐杆与四直方格眼纹，勾勒出宋韵之美。在二环核心，一方院落，容纳四季。

叠墅组团的园子里，高山流水、松石茶亭、林荫巷道，把宋画铺陈在院子里。大隐于市，相忘于江湖；放慢脚步，享受从容宁静的生活。

高层住宅组团的春知学堂，把《四库全书》搬进园林，孩子们接触自然，认识果蔬，体验播种与收获的轮回，近距离了解蝴蝶等昆虫属性，感受奇香药草的神秘力量；在奇妙星球，孩子在自己的“星球”里探索。

高层住宅组团与别墅组团，两大园区的园林互通混搭，东方与现代交融，为老人与孩子造园。一个项目里，同时享有两种风格的园子。

贤惠，是她的第二项品格。

两年前，绿城研发的首个“社区中央车站”在此落地。如今走进武汉首个中央车站，外来的私家车、出租车、外卖和快递配送车辆等，都可在站内停靠。24小时，风雨无碍。

中央车站的一侧是业主会所——“庐外客厅”。绿城把物业前台放在了这里，咨询、报修、生活缴费、家政等服务集成于此。会所内的中轴泳池，一片湛蓝，最抚人心。泳池周围，健身房、淋浴更衣、储存柜、户外休闲等一应俱全。今后每年夏天，小业主将在这里学习游泳。

绿城把中央车站、庐外客厅与中轴泳池，变成一个社区垂直枢纽。这种颠覆式的园区配套，是武汉首次出现。

在湖畔雲庐，中央车站、城市甲板等首发设计，与风雨连廊、共享厨房等创新设计，让生活更松弛。社区步行入口上方的“城市甲板”，远看CBD楼群，近观梦泽湖。在共享厨房，私宴接待、家庭聚会，既有面子，又有实惠。

她的贤惠，还在于舒适宜人的生活温度。在房子里，小到小夜灯、双重净水，大到大容量的收纳系统，她无时无刻考虑着生活舒适。

她的贤惠，还在于绿城物业的服务。从园区的花草树木，到架空层的儿童游乐场，从无边泳池，到中央车站的日常维护，她无处不在，时刻呵护家人。绿城服务是今年全国物业服务TOP1企业。

聪明，也是她的特长。她将科技赋能于社区，落地“未来社区”。在屋内，语言控制面板、一键归家模式、主卧电动窗帘预留等，给家预留科技的接口。

从外到内，从表到里，她是“高颜值、极贤惠、最聪明”的。当外界纷繁复杂时，回到她这里，就能拥有一种很chill的度假生活，这种情绪价值是附赠的。

03

所见皆美，处处风景。

为什么绿城如此用心？

首先，绿城一贯秉持如此的产品品质态度。

“产品即人品”，是绿城一直坚持的原则，“宁愿为价格解释一阵子，不愿为品质抱歉一辈子”。

有业主参观过室内后问，“为什么雲庐的墙纸，贴的比别人好？”

墙纸铺贴背后有18道看不到的工艺，其中要抹三遍腻子，多次修补打磨。墙纸粘贴后，还要修整清洁。

再比如，厨房的台面，与别人家也不同。

台面选用防霉耐磨、耐热、容易清洁的人造石材台面，整块台面无缝拼接，同时采用防水沿设计，台面下设置滴水线，阻断水流到柜体内部。

卫生间防水，绿城的施工有15道标准工序。其中有3次蓄水试验，多次刷防水层。下排水采用了不锈钢弯管，经久耐用。淋浴房高约2.1米（普通淋浴房1.8米），墙面不易渗水返潮。

这些小细节，更能体现绿城的功力。

其次，绿城团队跨领域的协作。

一个好房子，不是一支队伍能做好的。

从建筑规划、立面、户型设计到材料工艺、精装施工等；从设计到落地的各专业领域的跨领域合作，团队的系统化、协同化，最终决定产品的高完成度。正是这些团队的紧密合作，才能让实景美过效果图，才有如此多的生活惊喜。

第三，更懂业主多样需求。

当同行从销售维度考虑产品时，绿城则是从生活维度出发。湖畔雲庐里的很多产品内容、标准，是原创、首创，均源于生活痛点。

这些创新的产品，是洞察业主生活需求后，为武汉业主量身定制而成，不是照搬照抄而来。绿城懂技术，又懂艺术；懂颜值、审美与气质，更懂高品位生活、宋式大隐。

只有用心、创新、懂心，将心比心，才能换回业主的信任。交付，只是绿城兑现诺言的开始。对于绿城来说，交付的远不止一套房子，而是品质生活的无限可能。

04

当前，武汉豪宅出现供需结构性失衡。

一方面，人们买豪宅，害怕开发商暴雷、延期交房、货不对板等风险。

部分豪宅买家宁可买二手豪宅，也不愿买豪宅期房。同时，豪宅期房，有两年左右的生产周期，享受型业主，不愿等待。

另一方面，武汉在售的豪宅，多是期房，极少数是准现房。像湖畔雲庐一样，是现房的项目，屈指可数。

实景，是买房的最大安全感。建议此时买豪宅，更多关注安全性与品质，最好买实景现房，即买即住。社区配套、园林、公区等，均肉眼可见。

绿城武汉湖畔雲庐，是武汉豪宅里的稀缺现房。

她位于汉口核心、生长在CBD的私家大花园。据说，还有少量珍藏高层房源与新宋风院墅。此时出手，即刻入住。

这是目前在汉口中心，住上绿城豪宅的最后机会。

［后记］

三年前，湖畔雲庐的客户凭几张效果图就下了单。

三年前，这里就“发明”了中央车站、城市甲板。当时，媒体朋友感叹，房子竟然还能这样建！

三年时间，潜心打磨，这里成为武汉现象级豪宅。在极度同质化的赛道上，她走出了自己的差异化，用真心换真心。

如今复盘，她已是“颜值、贤惠、聪明”的城市名片。她是绿城今年在武汉交付的巅峰作品，她将武汉住宅的审美、舒适度提高到一个新LEVEL。同时，在片区价格乱战时，她始终坚守价格底线，稳住了CBD板块的豪宅价格体系。

这次交付，绿城在背后做了很多轮“自检”。慢功细活的背后，是绿城在工艺上的匠心，在配套与用料上的用心。这次交付，绿城像“嫁女儿”一样隆重、不舍。她承载着“雲庐”的美好生活。

当然，这一次全盘交房，未必十全十美。业主收房时，可能还有一些零碎的小问题，相信绿城能快速做好售后服务。

再路过CBD时，会感叹，别人家的房子，为什么这样好看！

文｜杨光华（地产写字人）