本案的主角王东东为了住的更安全，从前房主手里花钱买了二手房，一直以为房子不带地下室，也从未想过自己会被房东骗了。

住进去后，经常被叮叮当当的声音吵到，才发现房子是有地下室的。

更可怕的是，这7年里一直是有人住在自己房子的地下室里。

我们一起来看看具体的经过吧。

01 案情回顾

本案主角王东东和其妻子，在南京上完大学，就想留在南京，就买了房生了娃。

该房子位于一层，共花200多万，买的时候，合同中并未提及地下室。

两人住的时候，总会听到叮叮当当的声音。起初觉得可能隔音不好，就没有太在意。

七年后，声音越来越吵，还能听清楚是电钻、电焊机等强烈的噪声。

白天晚上都嗡嗡的，严重影响了他们一家人的生活，二人就去找物业处理这件事情。

物业也很尽责，告诉他们，声音是从地下室传来的。

夫妻二人懵了，问物业：“啊？这房子有地下室？”

物业点头称是，就带着夫妻二人去到地下室，发现住在这里的竟然是前房主赵广生，就是卖给他们房子的人。

王东东气愤地说：“赵先生，我们买房子的时候，你可没说是有地下室的。”

赵广生振振有词：“我当时就只卖了房子，可没卖地下室。”

王东东据理力争：“地下室和房子是一体的，我买了房子，地下室自然是我的。请你离开。”

原来，赵广生一直是个机械发烧友，经常会在地下室鼓捣自己的爱好。退休后，更是生活在了地下室中。

听到王东东如此说，赵广生气愤到：“什么？我卖的是房子，再说了，加上地下室200多万，你做什么美梦呢。”

看双方争执不下，物业出面调解：“要不咱们再商量商量，王先生您要不贴点钱买下地下室。”

赵广生不乐意了：“凭什么，卖了我住哪儿。我不卖，这是单位分的房子，卖不了。”

王东东觉得自己被骗了，将赵广生告上法庭，要求他搬离地下室。

法院会支持王东东的诉求吗？

02 法律分析

本案中，王东东认为，地下室是房子的附属品，两者是主从关系。因此，赵广生必须搬离地下室，并将地下室还给他。

而赵广生则认为，买卖合同中只写了房子，没有提及地下室，必须按照合同来。并且地下室是单位分的，他没有产权证，不能买卖。

一审判决中，法院不仅无法确定地下室的所有权，而且合同中未写明房子有地下室的事实，驳回了王东东的诉讼请求。

王东东不服，继续上诉，二审法院给出了不同的判决结果。

二审法院调查证明，该小区的地下室隶属于自行车库，且已被分割成独立地下室，分给业主。

根据《民法典》条文，小区内配套设施归全体业主所有，而地下室是自行车库的一部分，更应归全体业主所有。

并且，业主大会和委员会已确定，将地下室分割并分给业主，地下室已经成为房子的附属设施。

赵广生已经卖掉房子，不再是该小区的业主，因此无权占有和使用地下室。

而王东东已经通过买房成为该小区的业主，因此理应获得地下室的占有权和使用权。

二审判处，王东东的诉求合理合法、予以支持，并判决赵广生搬离地下室。

03 案例警示

很多人支持二审法院的判决，觉得一对年轻人买房不容易，还被原房主欺骗，实在是可气。

如果，买房时赵广生说房子带地下室，贵一点儿，王东东也会接受，最起码前房主是真诚的。

无论是买卖任何东西，还是要以诚信为主，不能耍小聪明，否则聪明反被聪明误，迟早会有法律给出公正地处理。

作者：盼盼