近期，松山湖园区的楼市又上热搜了。

目前，有两盘业主发布了“XXX捍卫房价倡议书”，引起了不小的市场轰动，也说明市场正在产生止跌“抗体”了。另外，松山湖园区的二手盘成交价将成为重要的市场观察窗口，同时还可发现优质新盘成为市场追捧的对象。

松山湖7盘二手价曝光，最高6.2万/平目前，松山湖园区的二手盘备受市场喜爱，可以把松山湖园区的楼市也分为北部、中部和南部，简单罗列相关楼盘的最新成交价，供市场参考分析。根据不完全统计，房叔汇集了近一年松山湖园区的部分二手盘成交价情况。

综合表格来看，松山湖二手房的最高成交价达6.2万/平（别墅），三个区域的楼盘二手成交价在2.4-4.5万/平，可以满足不同群体入住松山湖园区的需求。另外，今年1至4月松山湖园区二手房成交了170套，月均超42套，成交均价约4.02万/平，也说明了优质次新二手盘依然是市场活力的关键一环。

松山湖新房4盘在售，最高一套近1个亿

目前，松山湖园区在售新盘有华侨城·海乐海岸公馆、华润松湖润府、金地青雲境、万科松樾，有多种类型产品，可满足不同群体的需求。根据在售新盘联动情况，简要汇总了松山湖园区新盘动态。

对于松山湖园区的新盘，会持续受到东莞高净值群体的聚焦，在这里不仅有学区和产业的支撑，还有生态资源作为长期价值的兑现。新房市场正在与二手房市场形成鲜明的切割，这不仅是分化现象，具体层面是需求群体的购买力差异性，买好房和住好房是新房市场的深厚内力。另外，今年1至4月松山湖园区新房成交了300套，月均75套，成交均价约4.5万/平，而新房成交的量价完胜二手房，也体现了购房需求的正向循环释放关系。

三次救市大盘点，开启楼市新周期

复盘楼市的周期，最早可以追溯到2008年，接着是2014年，以及本轮救市起点2021年，其中有四个关键性指标，例如城镇居民人均住房面积、人口自然增长率、居民杠杆率和城镇化率。进入2024年，楼市开启了史诗级的救市措施，房价陆续有了止跌迹象，市场正在构建新一轮周期的基本盘。

对于城镇人均住房面积，会形成住房需求的结构性失衡，例如松山湖园区的房子很多人都想买或住，但是需要看自身购买力和是否需要。

看人口自然增长率，相对有滞后性，不妨先看今年报名高考的人数突破1342万人，这是城市群和都市圈发展的重要支撑力。

再例如，东莞的城镇化率已经很高，但是东莞这座城市还有很大的深度城市化空间，例如部分区域的连片城市更新，进而拔高东莞城市竞争力。

至于居民杠杆率，除了法拍外，已经有商业银行有“先息后本”的还款方式，缓冲杠杆率，又或者搞国储公司回购居民的房子，实现杠杆率降低；另外，还要增加居民口袋的饱和度。

对咯，有人提出之前是建立在房地产要素资本化后的腾飞，现在的破局可能是数据要素资本化？

本质是找到新的货币载体，房地产依然是其中之一，但是增量需要加上其它资源要素，实现资源要素的循环释放。