大会之前,很多人期待出台更大规模楼市刺激政策。
还一部分人等大会后买房或卖房。
这次大会,对房地产提及的内容少,仅一句“防范化解房地产风险”。
于是,不少业内人士不看好后市。
一些自媒体对大会“房地产”解读很悲观。
我的观点恰好相反,房地产“利多”时代到来。
这次大会的重点是,全面深化改革。一份《决定》,将开创新局面。
大会对房地产行业,点到为止。
“坚持老百姓关心什么、期盼什么,改革就抓住什么、推进什么。”
房地产行业,是不是老百姓最关心的问题?
会后的新闻发布会上,有关负责人专门谈到房地产行业。
他说,房地产行业对宏观经济运行具有系统性影响,当前房地产市场处于调整过程。
“坚持稳中求进、先立后破,用改革的办法解决前进中的问题。”
“要坚持消化存量和优化增量相结合,进一步落实和完善房地产新政策。”
“要切实做好保交房工作,盘活存量商品房和土地资源。”
“要加快构建房地产发展新模式,建设适应人民期待的好房子,更好满足刚性和改善性住房需求”。
这“四要”,为未来房地产行业指明方向。
他讲的另一句话,“我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间。”
这句话才是重点。
当前,市场仍在调整,压力仍在。
房住不炒、三条红线等词汇,退出历史舞台。
当全面深化改革推进时,房地产行业一定回升。
人们对好房子有需求,房地产就能高质量发展。
那些认为不会救房地产的,可以歇一歇。
不久前,某房企的骨干增持自家股票。持有锁定时间为两年。这些骨干对未来两年内的行业有信心。
最近,我发现两个“涨价”现象:
一个是羽毛球涨价了。
涨价的主要原因是原材料羽毛的紧缺。羽毛短缺,是因为养殖业的波动。
另一个是民办私立学校学费涨价了。
武汉多所民办私立学校学费,一学期涨了一万元。学校的办学成本增加,读好书的需求增多。
这些“涨价”,看起来与房地产行业没有关系。
向平静的池塘里,扔一个石块,泛起阵阵涟漪。房地产行业的很多成本都在涨价,为什么房价一直跌?
所以,相信新一轮改革开放,房地产行业首先获利。利多预期之下,我们要做的是,等待大会后的新举措细则出台。
文|杨光华(地产写字人)