三月就这么悄无声息的结束了,随着福州三月最后一周楼市数据的出炉,对于那些还在期盼“金三”楼市的人来说,恐怕要有点失望了。
闽侯楼市日均成交量不足10套网签数据显示,上周五区楼市的成交量总体来说呈现上涨状态,普通住宅成交444套,成交面积为51263㎡,分别环比上涨46%和56%,成交均价量价齐涨,环比上涨4%,为27451元/㎡,重回两万七关口。
其他类型房产中,商业和SOHO的成交量上涨飘红,尤其是商业更是翻倍上涨,只有别墅的成交量下跌。成交均价中则是只有SOHO的成交均价上涨12%,商业和别墅分别下跌3%和13%。
闽侯楼市中,上周的成交情况则不怎么乐观。普通住宅成交65套,环比上涨20%,成交面积为6186㎡,环比上涨23%,成交量虽然上涨,但平均到每一天,闽侯的日成交量竟不足10套。成交均价为14334元/㎡,环比微涨1%。
至于其他类型房产,别墅和商业的成交量均是下跌状态,SOHO也只有成交套数上涨,不过也只成交13套,成交均价中别墅下跌3%,商业和SOHO则是分别上涨63%和11%。
建发玺云,仓山楼盘的顶梁柱上周五区+闽侯共计76个普通住宅项目成交,在TOP10榜单中,仓山占5席,晋安占4席,表现较好。
仓山区的建发玺云表现优异,再次蝉联全市周度成交量TOP1。这已经不知道是建发玺云第几度登上榜一的位置了,不得不说作为仓山区的网红楼盘,近几期来撑起了仓山楼盘的销量,可谓名副其实的顶梁柱。
榜二和榜三也是往日榜单的常客,保利国贸天琴湖和左海望悦,其中保利国贸天琴湖依然是大户型产品为主,左海望悦则是以刚需户型为主,上周依然没有新项目入市。
“金三”拜拜,期待“银四”?纵观3月福州一整个的楼市情况,并没有什么特别回暖的地方,连续多周未有新项目入市也让不少人失去了耐心。不过虽然从感观来说低于2月,但实际上整体来说还是有可取之处,只是在数据上,并没有直接体现。把这个周期拉长,对比去年的3月,也算小幅回弹。虽然在新盘去化来说,整体网签数据离2021年巅峰期差距依然不小。
回归福州楼市,除了依旧较为低迷外,板块的分化也越来越严重,东区依然强势领跑,极具争议的建发玺云、保利国贸天琴湖,都做到了较好的去化表现,南二环样本不足,但是库存大是肉眼可见。近期福州办起了8年首次的展销会,可以说是给这个低迷的楼市,一个最好的写实表现。后续楼市应该会有一系列刺激手段出台,届时可以保持关注看看,甚至可以小小的期待“银四”一波。