▼ 文｜老墨

如果我问你，现在的楼市为什么总让我们感觉“辉煌不再”？原因到底是什么？

毋庸置疑，其实对于这个问题，很多人的答案都不一样，比如你可能认为就是因为房价太高，只要官方强制性降价40%、50%，问题就肯定都解决了；你可能还认为现在大家都没钱了，与其冒险买房，真不如求稳。

可问题是不管怎么样，到了这个时候，就算我们搞明白了，其实也没那么重要了。我们真正要做的是预判今年中国楼市的走势，我认为不管从哪个角度入手，都离不开这两点。

就在1月9日，《北京日报》披露了一份非常重要的数据，内容是这样：350万套保交楼专项借款项目已交付超300万套。这样一算就能算出来，交付比例竟然高达八成。

说实话，这才是解决问题的态度。我们结合一下时代背景，过去楼市的核心词就是速度，这从新开工面积就完全能看得出来，请你们注意看这两点：

1、十八年前，也就是2005年仅仅新开工5.5亿平；

2、截止到大前年，也就是2021年，已经飙升到了足足14.6亿平。

这么快的增长速度，就算放眼世界，恐怕也找不出第二个。虽然说确实大大改善了我们的生活品质，但是在这个过程中，也确实也产生了一些问题。

其中就包括烂尾，而且可能你们都没注意到，从这点来说，还能延伸到预售。

这样看就不难理解了，为什么近期多个城市频频提到现售。其实就在去年，住建部长倪虹就已经再次强调了这点：

“加强预售资金监管，加快预售制度改革。”

而在城市选择上，专家严跃进明确表态，可以在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和郑州等城市积极推进。

你千万不要觉得这是空穴来风，就在2024年1月11日，《财联社》还公开报道了另外一件事，大意是“浙江推进预售制度改革，将在温州等城市试点。”

很显然，如果现售真的能全面落实，那么这无疑也能从侧面帮助解决烂尾问题，这点是毋庸置疑的。

其实过去我们也提到过好房子，但是现在仔细想想，思想太局限了。客观来讲，好房子不应该只是新建，其实改造工作也应该包括在内。

根据住建部统计，截止到去年11月底，就已经取得了三个好成绩：第一、全国共计新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民；第二、增设停车位74.6万个，加装电梯3.2万部；第三、改造城市燃气等各类管道约10万公里。

实际上，我们的眼光不能只放在造新房上面，很多城市都存在大量的老房子，其中就包括饱受争议的预制板房。因此，如何解决是关键。

结合现实情况，全面拆迁根本不现实，而改造就是另一个重要方向。顺着这个思路，问题就相当简单了，到底该如何改造呢？

其实官方早就告诉了我们答案，就是好房子。而且除了上述提到的三个成绩之外，还有一点也值得关注，就是增设了养老、托育等社区服务设施1.4万个。

很明显，这大概率就是未来的发展方向之一，至于效果如何，我们拭目以待吧。

综上所述：

这或许就和行业转型是同样道理，渐渐转型甚至关停劳动密集型、低产出高污染企业，取而代之的是高新技术产业。在这个过程中，本身就会出现波动。

而在我们看来，波动就意味着疲软，这或许也符合当下楼市现状。

对此，你怎么看呢？

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