房价上涨背后的逻辑。

最近高盛等机构发布的经济展望都认为中国房价还有大幅调整空间，可能会到2027年回升。甚至有一些媒体解读中国房价现在才刚刚跌了一半。最新的全国50个重点城市房间监测显示只有4个城市止跌，其他46个城市都还在下降，一些城市更是跌回了十年前。

从房价指数(含一二手房价)来看12月为126点，已经跌回到2017年7月的水平。二线城市中最惨的是郑州，房价已跌回到2016年8月。三线城市中最惨的是廊坊，房价已跌回到2016年1月。

廊坊的房子很多都是被在北京工作的朋友买的，几年前北京地铁上到处都是廊坊新盘发售的促销单页。廊坊这个河北的小城市房价从2000多元迅速拉到了4万多元，没想到拉的越高跌的越深，现在又回到了8000元。在高点买入廊坊房子的很多业主选择了断供，没有断供的等于多奋斗了十年。

谁曾想到环北京的房价也能跌？实际上北京已经告别了过去20年人口净流入的阶段，近两年人口总量反而小幅收窄，没有新流入人口做支撑，连北京的二手房现在都绷不住了。北上广这些城市哪怕跌也不至于太难看。

真正压力比较大的是三四线城市，那些人口数量不多，高峰时有几百家房地产开发企业的城市现在房价都在互相碾压，这些城市要再跌一半其实一点都不令人吃惊。

接下来要看春节大家的年终奖能不能随着经济增长有改善，如果收入没有太大变化2025年过完春节，估计一些城市二手房价格压力会更大，真的是买对时机可以少奋斗十年。