在南宁市想通过法拍市场捡漏买到好房子，有时候需要在第一次拍卖的时候就该果断出手拿下，总想着等第二次降价拍卖再出手，很有可能花更多的钱买到法拍房。今年9月底最后一天的时候，南宁市兴宁东有名的大型别墅小区嘉和城有一栋独栋别墅被拍卖，起拍价429万元，因为当时是第一次拍卖，可能有意向的购房者都打着小心思等第二次降价拍卖再出手，结果就是当时没有人报名竞拍而流拍了。

时隔一个月后，在11月份的第一天，这栋别墅终于赢了第二次拍卖，起拍价确实降价了不少，降价到了只有343.3837万元，比第一次拍卖少了约86万元。但是第二次拍卖，就不是只有一个人报名竞拍了，而是有4个人报名竞拍，而4个人似乎都非常想拿下这栋别墅，于是就展开了一场激烈的加价竞拍，4个竞拍者延时竞拍了三个小时，一共出价了180次才结束拍卖，最终别墅反而以451.3738万元成交，成交价比第一次拍卖的起拍价还高出了约22万元。等了一个月，钱没有少花，反而不见了一辆低配的小米SU7的钱。

那么，第二次拍卖，竞得者多花了22万元买下这栋别墅，到底还值不值呢？

此次拍卖的这栋别墅位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛215号楼，是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积390.36平方米，别墅还带有一个超大的私家花园，不过别墅还是毛坯房，没有装修，这么大的一栋独栋别墅，想装修得豪华，估摸装修成本也得上百万甚至更高。按照建筑面积计算的话，这栋别墅拍卖的成交单价是1.1563万元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？

半个月前，嘉和城蒙特利岛也是有一栋别墅被拍卖，也是毛坯房，不过别墅不是独栋别墅，而是双拼别墅，别墅没有那么大的私家花园面积，别墅建筑面积为229.49㎡，最终是以224.9226万元成交，成交单价不到一万元一平。

而以往的拍卖，嘉和城蒙特利岛也有过多栋独栋别墅被拍卖过，整体成交价都是比此次拍卖的这栋独栋别墅高的。2019年的时候，有两栋建筑面积都是约390平方米的独栋别墅拍卖，最后分别拍出了711.7477万元和673.9653万元。

所以，从拍卖历史记录来看，此次拍卖的这栋独栋别墅，虽然第二次拍卖拍出了比较高的溢价率，但是整体价格还是偏低的，当然，现在南宁的楼市行情跟前几年无法比，房价下跌了。只能说，这个价格比较接近市场行情吧。