孔子曰："丘也闻有国有家者，不患寡而患不均。"

大概意思是不怕得的少，而是怕分得不均匀。要凸显社会的公平公正。国家才能够安稳如山。

之前一直备受热议的话题，是否下调存量房贷利率。如今是迎来了好消息，一夜之间存量房贷利率的好政策席卷而来。对于大多数房奴而言，简直就是利好福音。在国庆来临之际，开心之情不言而喻。

★存量房政策有哪些？

据相关政策得知，在2024年10月31日前，商业银行将对符合存量房贷利率调整进行一次批量调整，将高利率的房贷降至全国发放房贷利率附近。

简单来说：

1、最晚10月31号之前，所有银行符合存量房贷都会“一键式”调整，无需到线下银行签约，利率调到3.55%附近。

2、以后不再区分首套房和二套房了，你买几套房都行，贷款利率都是一样。

3、首套房贷款利率还要下调，大约下调50个基点。

4、以后房贷利率调整不再有一年一调整的限制，只要当月LPR调整了，房贷利率下个月随之调整，最大程度的让房贷人享受利率的变动优惠。

可以说这个存量房贷利率的下调的政策汇集面是非常广的，可以减轻不少房奴压力，而且这条政策下来也非常的及时。效率很高。

果然作为四大行首先做出了公告提示。

9月29日晚，中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行分别发布关于存量住房贷款利率调整的公告称，拟于2024年10月12日发布操作事宜，并于2024年10月31日前统一对存量房批量调整。

根据每个存量房贷合同的调整日、定价日调整，每一个的时间点都不一样。

★存量房利率如何调整

根据存量房贷调整细则，按我理解，大概率是这样：

①合同调整日在11.1-2.19的，第一波调整到3.9%，然后到你下一个定价日，直接到lpr-30，如果lpr不动，就是3.55%，大概率更低；

②合同调整日2.20-7.21的，第一波调整至3.65%，然后到下一个定价日，直接到lpr-30，如果lpr不动，就是3.55%，大概率更低；

③调整日7.22-10.20的，直接一步到位3.55%，之后就根据LPR变动，每年定价日浮动LPR-30。

按我贷款合同调整日3月28日，10.31开始我的利率变成3.65%，然后到明年3月28日，如果lpr不变就变成3.55%，大概率lpr更低。

综上，大家可以对照一下自己的存量房合同日就可以知道自己属于哪一个。调整区间不管怎么样，大概率都会调到3.55左右附近。

所以按当前存量房贷利率普遍是4.0，最后基本上每一个人都能够下调50个基点左右。

而这一次银行下调存量房贷利率，可以说是减少了不少利息支出，据说这个政策可以缓解5000多万户，1.5亿人口资金还贷压力，节省超1500亿元利息开支。

利国利民，刺激消费者消费，也可以缓解提前还贷的风波，稳定社会，促进房地产的发展，可以说是互利共赢的一件大事。

★月供少多少

那么下调存量房贷利率，民众最关心的就是月供能少多少利息，每年少支出多少？

如果说存量房贷利率由4.4%降至约3.55%，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，每年可节省利息约5600元。

若是100万元、30年期、等额本息还款，如果房贷利率从4.06%降至3.55%，可节约借款人利息支出超10万元，每年节省约3485元，月供少了约290元。

大家可以根据自己的利率区间下调，自己去存量房贷利率计算器算一下就知道了。

写在最后

大部分存量房贷利率下调至3.55左右，基本上都能够每年少几千块，那么这一笔钱对一个普通家庭而言还是很多的。可以有多余的钱买零食，买玩具，买奶粉等等。月供少几百，每个月都不会那么焦虑。然后就可以游刃有余的努力干活，有钱就提前还贷，没钱就努力攒。

皆大欢喜的结局！感谢国家感谢党给的好政策！