这次成都楼市的动静可不小啊！

你是不是也听说了？

没错，成都的楼市政策又又又“松绑”了！

这背后啊，其实是整个楼市大环境的一个缩影。

毕竟，现在不少城市都在为了提振楼市而绞尽脑汁呢。

成都这次到底是怎么松绑的？

这背后的逻辑又是什么呢？

咱们一起来瞅瞅！

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就在8月12号，成都市住建局又出新政了，说是要进一步优化住房交易政策。

你可能会问，这不是4月份才刚刚全面解除限购吗？怎么又松了？

没错，这次可是再次松绑，目的嘛，当然是为了鼓励大家买房，去库存！

这次的政策，可以说是相当给力了！

1、放松首套房认定标准：不管你名下有多少套房产，只要你想买，几乎都可以做成首套房！

这怎么操作呢？

很简单，只核查你在拟购住房所在区（市）县的住房情况。

比如，你在A区有房，但想在B区买房，那就只看B区有没有房，A区的房子不影响你在B区的购房资格。

2、住房套数核减：如果你在拟购住房的区（市）县范围内有住房，但愿意挂牌出售，那这套房子在购房资格审核时就可以不算数！

比如，你在B区已经有一套房了，但你愿意把它挂出来卖，那你在B区买房时还是可以算作无房状态。

3、支持金融机构自行确定首付款比例和利率：这个就更厉害了！

如果你拥有2套及以上住房，但贷款已经结清，那你就可以跟银行商量贷款利率和首付比例了！

银行会根据你的住房套数来办理个人住房贷款业务。

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说了这么多政策，那成都楼市现在到底是个啥情况呢？咱们来看看数据吧！

新房销量急剧下滑：2024年1月到6月，成都新房住宅成交量只有610万平方米，环比下跌了29%，同比更是大跌了45%！

二手房销量也下滑：同期，成都二手房成交量是993万平方米，虽然比新房销量高不少，但同比也下跌了13%。

以价换量现象明显：6月份成都二手房价格环比下跌了1%，同比更是下跌了7.5%！这说明，为了卖房，不少房主都选择降价了。

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每次楼市政策一松绑，总是有人欢喜有人愁。

这次成都的楼市松绑政策也不例外。

这政策一出，肯定会刺激一部分人的购房意愿，说不定销量能回升一些。

而且，对于人口净流入的城市来说，房价提前调整和出清，说不定是个机会呢！

但是，也有不少早期购房者心里不平衡了。

他们觉得自己之前买房的时候门槛高，现在政策一松，感觉自己被“坑”了。

还有，市场上也有不少人担忧，这松绑政策到底能不能有效提振楼市呢？

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对于这次成都楼市的松绑政策，专家们也是各有各的看法。

有专家表示，楼市调整和出清是必然趋势，政策得跟市场实际相结合才行。

不能一味地松绑或者收紧，得根据市场的实际情况来制定政策。

那成都楼市未来会咋样呢？

是短期的波动还是长期的调整？

这个谁也不好说。

但有一点可以肯定的是，楼市的发展，跟咱们的经济、人口、政策等因素都是息息相关的。

所以咱们还是得持续关注楼市的动态和政策的变化才行！

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总的来说这次成都楼市的松绑政策可以说是力度不小了！

但是，政策到底能不能奏效还得看市场的反应。

对于咱们普通购房者来说，最重要的还是要根据自己的实际情况和需求来做出选择。

别盲目跟风也别轻易放弃机会！

买房这事儿可是大事儿得三思而后行！