今天，统计局公布了7月份的楼市数据。

无论新房二手房，全国70城的房价仍在全面、加速下跌，未见好转迹象。

先看新房，70个大中城市里面，除了上海、西安这2个城市房价同环比上涨外，其它68个城市都在下跌，几乎全军覆没。

近几个月，新房下跌城市的个数不断增多，4月还有6个城市新房在上涨，5月减少到3个，6月只剩2个，7月份和6月份一样。

7月份，一线城市新房的价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

一线城市里面，只有上海涨了4.4%，北京、广州、深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，跌幅都在扩大，说明北京广州深圳房价7月份在加速下跌。

二三线城市表现更差，新房价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

最近很多城市都取消了新房限价，开发商可以自主降价，不论开发商打几折都是被允许的，后续新房价格预计还将继续下跌。

二手房的房价，则是无一幸免，70城全线下跌。

北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降8.8%，降幅仅比上月收窄0.2个百分点。

北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。

其中北京、上海二手房7月份下跌速度在放缓，广州不变，深圳降得更猛了。

二、三线城市二手房房价同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

可以看出，7月份除了北京广州的二手房跌幅略有收窄外，其他城市都在加速下降。

要知道，7月份房价表现依然很差，这还是在各种楼市重磅政策已经落地的情况下，说明救市大招的效果有限。

517以来，新一轮救市开启，很多史无前例的重磅政策出炉。

比如首付降至15%，房贷利率下限取消；央行拿出真金白银支持各地收储商品房；

北上广深一线城市大幅放松限购，杭州、成都等新一线城市取消限购；

杭州、南京、武汉、苏州等超20城还实现了买房送户口，甚至一线城市里面广州都打响了买房送准户口的第一枪。

另外还有一些意想不到的救市新政也层出不穷。

比如广州将目标喵向港澳台及外国人，放松了对他们的购房限制；

长沙支持去化困难的公寓调整为住宅；

安徽凤阳等多地鼓励农民放弃宅基地进城买房……

然而，这些救市大招依然没抵挡住房价的下跌态势，目前楼市还是买方市场，刚需在观望，投资客在抛售，房子库存不断积压。

此外，统计局今天还发布了前7个月的房地产销售、投资等数据，无一例外仍是大幅下降：

1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；

房屋新开工面积703286万平方米，同比下降12.1%；

房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%；

新房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；

新房销售额53330亿元，下降24.3%；

房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%；

其中，1-7月的个人按揭贷款，金额只有8748亿元，同比下降37.3%。

房子库存仍在进一步增加。

7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

假设按照100平一套房子计算，目前全国还没卖出去的商品房有739.26万套。

总结一下，7月全国70城房价仍在全面下跌状态，新房加速下跌，二手房中除了北京上海跌幅略有收窄外，其余跌幅仍在扩大。

但是万马齐喑中，也有一点点好的变化，比如新房下跌城市个数没有进一步增多，二手房中北京上海跌幅开始收窄。

结合近几个月数据，可以推断房价下跌之势不可阻挡，后面还将继续延续跌势。

目前很多城市的房价已经回到了2016年，房价下跌是楼市回归健康的一个过程，是个好事情。

因为无论是从房价收入比还是租售比来看，我们的指标都是病态的，按很多城市的平均收入，普通人几十年才能买套房，租售比也不合理。

这说明此前楼市的泡沫很大，目前的房价依然过高，没有降到健康合理水平。