7月份深圳二手房住宅成交4573套，对比6月份增长9.6%，二手房住宅成交量创深圳15个月以来新高，看数据深圳楼市又起来了，已经接近2023年一季度深圳楼市小阳春时候的成交量了。

目前的深圳楼市中不管是中介，开发商，购房者，还是业主都没有2023年一季度小阳春的感觉。虽然最近几个月深圳房价相对企稳，但是整体的成交还是在向下的环境中完成的，成交周期较长，交易周期较长，统计数据更滞后了。

7月份深圳二手房住宅成交数据大部分真实签约还是5月份和6月份深圳集中利好推动的，深圳7月份楼市真实成交对比5月份和6月份较差，如果接下来没有特别利好推动，8月份深圳二手房住宅公布的成交量一定会下来。7月份一手住宅成交2616套，对比6月份2927套已经有了较大跌幅，一手房住宅交易流程整体比二手房住宅快，一手房住宅成交量部分已经体现出了7月份真实市场。

7月份深圳罕见的出现了一个日光盘海德园，在深湾玖序销售不及预期后，各方都想要一个楼盘火爆来提升市场热度，这样的重任目前也只有海德园能承担。

海德园能日光有几方面原因：首先海德园目前对比附近二手房还有差价。另外楼盘品质和准现房销售，海德园的开发商是过去限价中唯一一个还在用心做产品的，海德园是系列产品里面最好的，整个福田当下没有海德园这样的产品。最后海德园这一次推出116套住宅，87-450㎡的面积段，品类很多，每一个户型套数都不多，还都是保留的最好楼层，划分到每一个面积段就更容易了。

海德园日光并没有给市场带来改变，后面赤湾和宝中的新房开盘都不及预期，开发商能感觉到市场的温度在降低，才有开发商赶时间开盘。

5月份和6月份深圳楼市成交量上升主要来是当时超预期的利好政策，深圳持续超预期的利好政策在6月下旬就没有了，这是造成深圳楼市7月份变差的重要原因。

深圳楼市在经历了长期下行后市场已经有了房价不会涨的思想钢印。现在不买房以后买房会更便宜，几乎是市场的共识。当然，这种共识不一定正确，历史证明大概率还是错的。

在楼市急需要复苏的当下，各方面问题叠加难度很大，深圳楼市要全面复苏，除了更宏观的原因外，目前能推动深圳楼市回升向好的只有不断出台的利好政策，利好政策还要恰到好处，迎合市场的情绪和需求，但是目前面临最大的问题还是政策的出台和市场需求不能很好的衔接，导致温度起来一点点又降下来，下次再让温度起来又要从零开始，子弹都要用完了效果还没起来。

如果接下来宏观面没有改变，深圳也没有继续迎合市场情绪的超预期政策出台，深圳楼市可能会在成交量和价格上面迎来较大的下行，到时候深圳楼市体系可能要重塑，各方面要承受更大压力，包括之前销售的各种保障类房产也会迎来更多问题和矛盾。

深圳作为示范区，当前楼市问题较大的情况下，要尽快放开过去一切调控楼市的限制性政策，尽快实质性进入抢救模式，虽然全面解除过去的限制性政策也不一定有用，但是早抢救一定比晚抢救和不抢救要好。