在房价持续攀升的当下，购置房产已成为众多民众面临的重大挑战。值得注意的是，去年9月新成立的广州安居集团，在同年11月18日宣布了一项引人注目的举措——计划在全市范围内广泛收购现有的存量住房，旨在将其转化为保障性住房。

这一公告犹如一股清新的泉水，迅速引起了广大市民群体及房地产行业专家的深切关注。保障性住房作为缓解中低收入家庭居住困境的核心途径，其重要性不言而喻。正如古人所言：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

广州安居集团的此番行动，无疑是朝着这一崇高目标迈出的坚实步伐。关于此次收购的房源选择及其实际效能，仍需我们深入剖析。广州安居集团在收购过程中，并未采取盲目扩张的策略，而是遵循了一套严格的筛选体系。首要条件是房源面积需控制在90平方米以内。

此举旨在确保保障性住房能够真正惠及普通家庭，而非成为高端住宅市场的延伸。毕竟，保障性住房的初衷即在于解决广大民众的居住需求，而非提供奢华的居住体验。房源必须为已竣工且已取得竣工验收合格证书的房产，以此确保房屋的质量与安全。

对于尚处于建设阶段的“烂尾楼”项目，则一律不予考虑。最后，房源的权属关系必须清晰明确，无任何查封、异议登记或抵押记录，从而为购房者提供安心的居住保障。当前，全国已有50个城市出台了收储的相关政策，广州亦不例外。

据数据显示，广州一手房中90平方米以下的房源数量接近4万套，占新房库存总量的30%。其中，增城区、白云区和花都区成为了本次收储工作的重点区域。即便房源符合上述条件，也未必能够顺利纳入收购计划。

政府在筛选房源时，往往更倾向于选择国企开发的房产，因其风险相对较低。相比之下，民营房地产公司因现金流紧张等问题，其房源可能面临被忽视的困境。对于开发商而言，保障性住房项目的盈利水平普遍偏低，甚至可能出现亏损。在成交价方面，往往会出现较大的折扣。

这也导致部分开发商不愿以极低的价格将房产出售给政府。对于那些位于广州郊区、地段不佳且配套设施欠缺的房源而言，能够被政府收购，无疑是一种解脱。面对政府亲自下场购房的情况，市场普遍担忧是否会引发广州房价的新一轮上涨。这种担忧似乎并不成立。

作为一线城市，广州的经济表现相对疲软。2024年前三季度，广州的GDP增速仅为2%，远低于全国4.8%的平均水平。房价与经济走势紧密相连，这也是广州在出台多项楼市政策后，房地产市场仍未出现明显回暖的原因。

广州安居集团的收购行动也无法在短期内实现大规模购房。由于收购的房源均经过严格筛选，数量有限。加之这些房源多位于非核心区域，想要带动广州整体房价上涨及房地产市场交易量大幅提升，难度极大。

尽管如此，广州安居集团的这一举措仍为未来的住房“双轨制”奠定了坚实基础。根据“十四五”规划，广州计划筹建66万套保障性住房，这一重任将由广州安居集团承担。可以预见，在未来的几年里，广州的保障性住房数量将大幅增加，从而惠及更多普通家庭。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”广州安居集团的此番行动，无疑是对这一诗句的深刻诠释。虽然短期内难以看到房价的大幅上涨，但未来的住房“双轨制”却为人们带来了希望。

在商品房市场蓬勃发展的当下，保障性住房的出现如同一股清流，为那些无力购买商品房的家庭提供了另一种可行的选择。而这种商品房与保障房并行的“双轨制”住房模式，也将在未来的日子里，被越来越多的城市所借鉴和推广。

从更宏观的角度来看，这一模式的推广有助于构建更加公平、合理的住房市场。它不仅能够缓解中低收入家庭的居住压力，还能够促进房地产市场的健康发展。通过政府、市场和社会三方的共同努力，我们有望看到一个更加多元化、包容性的住房市场，让每一个家庭都能拥有属于自己的温馨家园。

广州安居集团的这一举措无疑具有里程碑式的意义。它不仅为广州的住房市场注入了新的活力，更为全国其他城市提供了宝贵的经验。我们有理由相信，在不久的将来，越来越多的城市将加入到这一行列中来，共同推动住房市场的公平与合理发展。让我们携手共进，共同期待一个更加美好的住房未来。