经济导报记者 孙罗南 经济导报记者注意到，济南城市投资集团有限公司（下称“济南城投集团”）发布的2023年公司债券年度报告显示，东城逸家和西江华府项目的销售增长，推动了该公司房地产开发与经营业务的显著提升。2023年，该公司房地产开发与经营业务收入和成本分别达到68.20亿元和48.80亿元，较2022年分别增加了209.02%和182.08%。 根据上述年报，济南城投集团作为济南市城市投资的核心主体，主要业务涵盖土地开发整理、供水及工程相关业务以及房地产开发等。2023年，该公司实现营业收入156.34亿元，其中主营业务收入为151.71亿元。 济南城投集团土地开发整理业务包括土地熟化和配套基础设施建设，其土地开发整理业务主要由子公司济南城市建设投资集团有限公司、济南旧城开发投资集团有限公司、山东新泉城置业有限公司、济南市城建投资建设服务中心有限公司、山东乐耕城市建设开发有限公司和济南长清城市建设开发有限公司具体实施。 配套基建项目业务方面，济南城投集团作为济南市政府城市建设项目的投资及建设核心主体，主要职能覆盖了城市基础设施建设的主要方面，据披露，目前其主要在建项目包括中央商务区市政道路及地下综合管廊项目（一期）、中央商务区市政项目（二期）、雪山三期市政道路、山东第一医科大学等。济南城投集团提到，根据公司规划，预计未来将重点投入建设济南国际医学科学中心片区市政配套工程等。 此外，济南城投集团从事房地产项目建设的经营主体主要为济南城投置业有限公司、济南泉城城市更新投资有限公司、济南市旧城改造投资服务有限公司、山东新泉城置业有限公司、济南旧城开发投资集团有限公司和济南城市建设投资集团有限公司。主要经营模式为自主开发。根据年报，其重点建设项目包括CBD控制中心、CBD4-14地块（城投大厦）、奥体东商业、东城逸家、鼎秀家园、二药、西江华府等。 上述年报显示，房地产开发与经营业务方面，济南城投集团2023年收入和成本分别为68.20亿元和48.80亿元，较2022年分别增加209.02%和182.08%，主要归因于2023年该公司东城逸家、西江华府等房地产开发项目的销售增加。 2023年，济南城投集团房地产开发与经营业务毛利率为28.45%，较2022年同期增加31.65%，主要原因是该公司东城逸家房地产开发项目建设时间较早，土地及建设成本较低，项目毛利率较高所致。 此外，对于业务发展目标，济南城投集团提到，构建“城市综合开发、公用事业、工程建设、金融资本”四大产业板块。