跌跌不休。最近，民政部网站公布了2024年2季度民政统计数据，今年上半年，全国结婚登记人数较去年同比减少49.8万对，创下近年新低，仅为2014年同期694万对的一半左右。离婚登记数同比减少4.3万对。

结婚率创新低，几乎必然会影响到生育率，所以看似说的结婚，实则还是生育的问题。在这样的环境下，老汪家的两位无疑为民政事业作出了突出贡献，大家不要乱喷他们了。

至于是什么原因导致年轻人不断推迟结婚时间乃至不结婚，即使平常不关心的人也会直觉到，这大概率和结婚成本和养育成本有关。

根据《中国生育成本报告2024》，养育城镇孩子的平均成本是0-17岁66.7万元；农村孩子是36.5万元。算上北上广深的话，全国0-17岁孩子的养育成本平均53.8万元。

这个数字在我们生活当中，算是相对比较保守了。而即使这样，养育孩子仍需父母投入大量时间和精力去陪伴教育，虽然不是钱多钱少的问题，但现实告诉我们，资金成本大于一切。

前几年，原国家卫计委做过一次全国生育抽样调查显示，育龄妇女不打算再生育主要是三个原因，按排名依次是“经济负担重”、“年龄太大”、“没人带孩子”。

可见，年龄不是问题，没人带也不是问题，没钱才是大问题。这其中，高房价肯定逃避不了责任。

所以不敢说房价降低就一定会让人口快速上升，但给相当一部分人挤出个养二胎的钱，应该是问题不大的。可问题是高房价和结婚率之间，本就是一场消耗战。

一方面卖地收入越来越高，结婚人数越来越少。

众所周知，房地产自上一轮开启全国性去库存后整体开涨，作为地方收入的重要来源，那时候，随便拉出来一个城市，土地财政都漂亮得很。所以卖地收入才逐年上升到达2021年的顶点8.7万亿元。

再看每年的结婚人数，在2023年止跌回升以前，全国结婚登记数持续下跌多年，然而今年上半年343万对的数据创下了历史新低，表明结婚积极性并没有反弹。

两组数据一对比就能发现，卖地收入越高，结婚人数越少。如果进一步看出生率和结婚率数据，可以看到两者是同步下降的。

道理很简单，土地市场活跃，基本对应了房价的上涨行情，而房价的上涨也很大程度上影响了结婚意愿和后续的出生人口数。纵然这两年出现了土拍降温，房企暴雷等等房地产走低行情，但因为新房价格卡死在原地。当然，年轻人不结婚肯定不只是房地产的问题，与时代发展有关，与自立有关，但房地产也肯定逃避不了责任。

所以啊，虽然当年房地产在一系列利好之下完成逆转，还带着上下游一连串的产业跟着吃肉喝汤。然而，当收入增速被房价增速远远甩在后面的时候，家庭的生活成本就所剩无几了，剩下的那点钱还想让养娃，甚至还期待养两个娃，这是不是有点太为难人了？

另一方面，随着结婚人数的减少，特别是新生婴儿数量的下降，未来对楼市的冲击将逐步显现。

从宏观角度来看，婚房和学区房都是房地产的重要支撑点，随着社会发展和变化，已经不再局限于传统的刚需改善房了，根据近两年不断落地的租售同权、多校划片、教师轮岗政策来看，事实也确实如此。在这样的大趋势下，专家表示，未来5年，楼市将突破三个“下限”。

一是整体住房需求将会突破下限。上半年，全国商品房销售面积跌至4.79亿平方米，同比下降19.0%，销售额跌至4.71万亿元，下降25.0%。而人口总量对应着住房总需求，照今年这种结婚比例，今年销售规模大概率会再次下跌。如果人口形势得不到逆转，整体住房需求突破下限，将远远不止未来5年时间。

二是人们投资房产意愿将会突破下限。房价为何贵？地价贵，房子自然也贵，但更重要的，是有各种资源捆绑，增加了硬需求，也增强了金融属性。城镇化快速发展，将教育、医疗等公共资源集中到城市后，资源金融化的现象更加猛烈。其中就属学区房泡沫最多。

如今结婚人数减少，新生儿下降，优质资源的垄断失去支撑力量，学区房的投资交易已经越来越难，再加上房地产整体肃杀的大环境，商品房成交规模一路下行，也就是说未来5年房子不一定能够及时卖出去，高价更是难以坚守。

三是部分城市房价会突破下跌底线。目前我国正逐步进入老龄化社会，而新生儿数量的减少将进一步加剧这个趋势，对房地产而言是加速城市分化，进而影响供需关系以及房价的稳定性。从人口趋势来看，未来除了少数核心城市，绝大多数名不见经传的三四线城市，房价泡沫会加速消除，甚至突破下跌底线。

房说君有话说，平心而论，生育这件事，你喜欢也好，讨厌也罢，违背主流的思想将越来越兴盛。当然，并不是说年轻人观念有多先进，而是真的外部条件不允许，就好比结婚的默认前提已经从爱情变成了物质一样。

所以生育必须做加法，也就是说，光解决结婚问题还不行，想让人口上去最好是来点实际的，把关于一系列和生育相关的福利补助都加起来，别想要孩子多还不想增加福利成本。

这也是为什么说楼市和结婚率之间就是一场消耗战的原因，再耗下去只会一地鸡毛：楼市用大量债务盖起了房价的空中楼阁，可爽过头的代价是既降低结婚率又拉低生育率，如果想要逆转这条路，打动个体不生和少生的意愿，就必须用真金白银来兑现这些看得见摸得着的福利，你说是吗？

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