我国现阶段实行的是商品房预售制度，开发商拿地后就用沙盘，图纸，样板间开始卖房，而购房者对于实体的楼房仅存在想象中，一切以置业顾问都说辞为依据，因而注定了太大的不确定性。而在收房的那一刻，实体的房子，配套，公区环境，甚至户型，装标，卫浴材质等和预想中的存在很大的差距，形成强烈的心理落差，从而走上维权道路，来维护自身的合法权益。

开发商会减配降标那些呢？

一、园林景观

园林景观降标是开发商惯用的伎俩。开发商一般会在售楼部打造精致的园林景观，搭建假山、水系，栽种名贵树种，起伏延绵的小坡，曲院通幽，一步一景观，树木种植错落有致，种类讲究，极力打造四季不同景，春有繁花，秋有红叶，夏有绿廊，冬有梅香，用石材铺路，错落有致，路旁铺设草坪，苔藓点缀，用碎石做隔离，灌木做造型，高低有层次，远近有曲折。为了节约成本，开发商尽可能使用树龄小的苗木，使用廉价的树种，使用大面积草坪代替造型别致的园林景致，使用水泥路面或者廉价的仿石砖大面积铺设。

二、外立面

开发商在宣传中，为了凸显小区外立面品质的高端，会使用石材造型配以铝板点缀，加以高级真石漆作为噱头。实际交付中，石材消失了，铝板消失了，真石漆变成了不知名的低端涂料，高端大气上档次的外立面瞬间成为安置一般。

三、车库

车库作为现在小区的必配设施，车库的装修品质也是小区品质的一个缩影，开发商在宣传中，车库均吊顶，地面用环保地坪漆涂刷，直入豪装大堂。而实际交付时，车库往往没有吊顶，车库只是水泥地面，地下车库直入的大堂变成了迷宫一样的走廊。

四、单元门厅

单元门厅是楼栋的门面，挑高高，面宽广，明亮的大厅，温馨的墙画，清新的绿植，户门高，宽大，敞明亮的，有的还辅以休息区的沙发，宽阔的大门，大面积的玻璃增加明亮度，加配人脸识别的智慧功能。而实际交付中的，单元门厅往往尺寸缩水，大门尺寸也锐减，透光玻璃面积减小，成为阴暗的mini门厅，宣传中的智慧系统也消失的无影无踪。

五、塑胶跑道和儿童游乐场

运动健身已成为现代都市人的健康生活的一部分。开发商往往都宣传都健身塑胶跑道，儿童游乐场地也是宣传的噱头之一。而实际交付中，塑胶跑道往往变成了刷漆的沥青路面或者水泥路面，儿童游乐区只配备一个很简单的滑滑梯敷衍了事。

六、电梯

电梯质量事关小区业主的生命安全，大品牌的电梯也是小区品质的体现，而开发商宣传中一半以日立，三菱，蒂森克虏伯等做宣传，而实际交付中的品牌，保证你不百度都不知道什么品牌。而且可能使用比宣传中小承重的电梯型号。

七、精装

精装房是房地产开发商重要的利润来源，在售楼时，会花重金打造样板间，以领包入住的说辞来引诱购房者，以好几千一平的装标吹嘘品质，而购房人在交房时才发现，几千一平的装标陈本至少打三四折，粗制滥造，材料低端，施工粗糙，问题不断，原本省心的精装房变成闹心的惊装房。使用的中央空调大多是工装机，而且是市场上淘汰的型号，风量指标远远不能达标，功能单一，维保时间仅两年，远低于民用机的质保时长！新风系统使用的廉价产品，有的价格就几百，并没有配备宣传中的除霾功能。

不良开发商降标减配的地方很多，欢迎补充！

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