在过去，倘若听闻谁家房子被拆，人们定会觉得他家撞了大运。可如今，拆迁所能获取的款项已不如往昔那般丰厚，甚至部分住户刚入住的拆迁安置房尚无房产证。不知您是否知晓安置房为何没有房产证？

当前，房价始终居高不下，特别是那些拥有产权证的商品房。正因如此，众多买不起商品房的购房者，纷纷将目光投向了小产权房和安置房，毕竟它们的价格比商品房要低不少，可能还不足商品房价格的一半。大部分人买房多是为了自住，可能会觉得购买这类房子用于居住没什么问题，住个几十年足以。但这种想法并不恰当，因为购买小产权房和安置房存在风险，可能会落得人房两空的下场。接下来，咱们一同瞧瞧为何不能购买安置房。

首先，安置房是有分类的，一类是没有产权证的，另一类则是有产权证的。对于没有产权证的安置房，其没有产权，这通常与当地政府以及拆迁的性质相关。部分安置房，可能数年甚至十几年都未能办理产权证，至于日后能否办理也是未知数。对于这类安置房，最好不要购买，因其交易风险极大。

其一，买卖双方只能私下签订买卖合同，买房需将全款交付给房东。若日后房屋要办理产权证，也是办理原房东的，届时需房东陪同过户。此间，有产权的房子和无产权的房子价格差异巨大，难免会有房东心理失衡，比如不配合办理过户手续，或者将房屋过户给他人，此时买方就会相当被动。其二，拆迁安置房可能涉及众多家庭成员，需全部成员同意签字才行。若此时一人卖房，其他成员不知，日后家庭成员间产生争议，就会十分麻烦。其三，交易时间漫长，办理产权期间房价可能大幅上涨。比如在某个时间段要办理产权证，若房价涨幅过大，难保房东不违约。届时房东违约虽会赔付一定违约金，但相较于房价上涨部分，这点违约金根本无足轻重。

再者，对于有产权证的安置房，同样有分类。一种是拿到产权证后即可交易的，但此类交易可能涉及一定金额的土地出让金，原因在于安置房土地性质为划拨，交易时需补交土地出让金。这类安置房可如商品房般正常交易，不存在其他隐患。另一种是有时间限制的安置房，虽已拿到产权证，但需满五年才可交易。在这五年限制期间不可交易，若限制时间已满，则可如商品房一样正常交易。

简单来讲，有产权证的安置房可以正常购买，缴纳一定数额的土地出让金即可。若已买卖过的安置房再次交易，则无需缴纳土地出让金。但对于没有产权证的安置房，购房者最好谨慎购买，合同中的违约金数额应尽量多些，有必要去公证处做公证。

实际上，政府对于安置房也有一些特殊规定，主要是为防止安置户拿房子交易。为留住这些户主，产权证会暂扣几年，待真正属于户主时，房子已成旧房二手房，或许这些住户就不再出售，从而避免安置房流入市场造成混乱，以稳定市场。