前段时间深圳深房理炒房“内讧”被举报的事传的沸沸扬扬，深圳相关的部门今天也正式多部门联合声明介入调查，鉴于还没有尘埃落定，我们先让子弹飞一会儿。

我们先说说湾区的行情蔓延。

去年的深圳和东莞涨得可谓是毫无人性，同期包括广州的东部和广州的南沙也有超过30%的上涨。

当东部和南部降温之后，天河接棒，整个珠江新城现在也是一房难求的一个状态。

有人说珠海很坑，说什么几年都没涨，很明显是节点不对。

今年已经一房难求也在上涨，甚至是惠州惠阳大势也在走涨。

还包括中山，马鞍岛从开卖到现在也至少有10-20%的涨幅。

即便这样，很多人还不认同大湾区的购买力，大湾区的天花板远远不到这个事实。

前段时间我去了佛山，看了北滘的在售楼盘，从售楼部和整个市场的反应来看，行情已经蔓延到了佛山。

首先是千灯湖，千灯湖目前核心区域没有新房，有新房以千灯湖做广告的泛千灯湖区域，基本都是蹭千灯湖流量，这个就抛开不谈。

在咨询当地中介、同行后，我们发现千灯湖不仅仅看起来像珠城，不仅规划像珠城。

连二手房都像珠城。

几个关键词，缺货、试探、返价。

都是楼市老司机了，具体案例我就不描述了，大体就是优质盘也没多少人乐意挂，挂了也不是诚心卖，诚心卖的看买家诚心买就坐地起价。

3500多户的大社区中海，已经挂到4-5万的单价，关键是在如此大的社区，在某壳上只有寥寥十几套的房源挂盘。

当然这个也无可厚非，谁让佛山这两三年没有怎么涨，毕竟3、4年前我在这里考察时不少楼盘单价都已经去到两三万了。

除了千灯湖，最火的应该非北滘莫属了。北滘的火甚至要超过三山新城和佛山新城。

而北滘的火自然也有不可替代的优势和原因。

笼统点来说就是产业和交通，详细点来说，就是有美的和地铁。

再直接点说，就是有钱和方便。

不仅仅是本地人有钱，外地有钱人也冲进来抬轿，毕竟你美的老家在这，本地人又这么富裕，虽然碧桂园总部远了几公里，那也一样得算购买力。

何况这地铁，可不是闹着玩，规划着玩儿。

一边是直接通广州南、番禺、海珠的广州七号线，今年就能通车。

另一边是能通佛山机场高铁站和市中心的佛山3号线，明年就能通车。

关键这俩线路还在北滘交汇，再加上隔壁南沙涨了那么多，南边中山珠海也在启动。

就这么一来二去，市场就热起来了。

中海在双地铁交汇处的项目，直接半个月就拉上去2K-3K的单价，所有楼盘价格都在启动。

在市场上寻觅了一圈之后，我们发现，其实不仅仅是前边提到的地铁和本地购买力问题。

供需也是个比较明显的问题，整个北滘新城仅仅六七个新盘在售，抛开临近卖完只有几套几十套尾货的项目，正经在卖的只有三个楼盘。

即使这几个盘都有自己可见的缺点，但瑕不掩瑜，整体的优势让这个区域有非常明显的上涨动能。

这也就是为什么我标题里说湾区的行情还在蔓延的原因。

而这样的蔓延，有可能在很短的时间内蔓延到顺德以及临顺德临广州的中山区域。

如果不出意外，今年是珠江西补涨的一年。

也是整个湾区填空填洼地的一年。

有价值的区域，无视城市整体大势，完成近几年落下了的涨幅，完成补涨。

无价值的区域，跟风来一段涨幅，然后回归平静。

总之，今年买珠江西大概率是要优于买珠江东，如果你已经没有了名额购买资格，佛山、珠海，或许是你2021年最好的选择。

◎本文作者| 顾言先生

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