从3.7跌至3,南京的楼市,真是太难了

海蓝聊房 2024-07-09 09:16:53

现在各地的楼市,各有各的难处。

要么销量不行,要么价格下跌得厉害,还有一些政策已经见底的城市,只能通过一些另类政策来刺激楼市。

其实回看今年上半年,不论是供应端还是需求端,政策力度都不小。

但各项数据还是没止跌,甚至降幅还在扩大,因此需要不断出台政策刺激楼市。

这其中不乏一些重点城市,比如南京。

7月5日,南京发布通知,要求全市范围内取消商品住房项目公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。

所谓的摇号,是指客户积累大于可供房源的商品住房项目时,要由公证机构公开摇号、按序销售商品住房。

政策出台是在2017年,当时南京的楼市可是相当的火爆,各个板块的楼面价不断创新高。

比如“中国府”的45213元/㎡,到目前为止仍是南京地王。

最重要的是,新房和二手房之间存在倒挂,新房价格普遍低于周边二手房价格,所以购房者乌泱泱地冲进了售楼处。

在这种背景下,摇号应运而生,不少楼盘都出现了“万人摇号”的盛况。

可今时不同往日,南京的销量和房价与过去相比,发生了逆转。

先来说一说销量。

上半年,南京新房成交13692套,相比于去年同期的31058套,同比下跌56%;

二手房成交49172套,相比于去年上半年的56019套,同比下跌12%。

去年上半年,二手房成交量在总成交量中占比64.3%,今年上半年,占比升至78.2%。

这不仅仅是新房被二手房碾压的问题,而是新房市场不断被二手房侵占。

单独看新房的成交数据,降幅为56%,这实在是太夸张了。

好,咱们说去年上半年因为疫情放开需求集中释放,从而导致数据异常。

可这么大的降幅,怎么可能用一句“疫情放开”就能轻松解释呢?

接下来咱们再来说说价格。

根据统计局公布的数据:

1~5月,南京新房价格同比下跌6.3%,二手房价格同比下跌9.4%。

而且,截止到5月份,南京新房价格已环比连跌13个月,同比连跌10个月。

二手房更夸张,环比连跌14个月,同比连跌18个月。

具体到房价上,房天下数据显示:

去年7月份,南京新房价格为3.7万元/㎡,今年6月降至3万元/㎡,降幅超23%。

而二手房价格在去年7月为2.8万元/㎡,目前降至不到2.5万元/㎡,降幅超10%。

虽然二手房价格降幅小,但架不住价格低,外加在交房上购房者没什么顾虑,所以选择二手房是十分明智的。

很显然,现在南京的楼市是相当难的,否则也不会在新政后又立即出台政策。

可这里还有一个比较现实的问题,那就是对目前大多数的楼盘而言,摇号已经名存实亡。

原因是买房的人太少,除了少数几个热门楼盘外,根本达不到“客户积累大于可供房源”的这一要求。

因此取消摇号,更多得是起到了一个简化流程的作用,很难去改变预期,刺激购房者买房。

说到底,咱们还是要理性对待政策,别一脑热就冲进去。

最起码从现在的各项数据来看,想要企稳,想要房价止跌甚至回暖,不是一个月两个月就能办到的。

其实现在有很多人不希望房价继续降下去,因为他们是从自己的房子、从银行、从开发商、从财政的角度去考虑房价。

包括在网上,也一直有人劝大家赶紧买房,去年年初劝,年中劝,今年年初又劝,可结果呢?

早上车的人,利息更多,还有不少人首付都跌没了,那些需求不强却硬上车的人,你就问他后不后悔。

咱从购房者的角度来考虑,一个月就几千的工资,少数人能达到上万,普普通通的收入水平,可买房后房价却一直跌,何必着急上车呢?

多等一等,让子弹再飞一飞终究是没坏处的。

当然了,也不是唱衰,因为咱们现在既然要大改房地产,要挤泡沫,那么这个过程是必须的。

改得越彻底,房地产未来才会走得更稳,才不会重蹈覆辙。

4 阅读:4279
评论列表
  • 古风 25
    2024-07-09 15:08

    房价不跌到位,什么措施都是鸡肋

  • 2024-07-09 12:05

    还是太高了,1.5万左右,比较合理

  • 2024-07-09 10:03

    每平米卖几万元,赚的太狠了吧。[点踩]

  • 2024-07-09 13:49

    这就卖惨了?还有的跌,几千一平差不多

  • 2024-07-09 12:38

    排队摇号是噱头,骗骗洋葱头。

  • 2024-07-10 06:59

    是不是除了房地产,其他都不会了?!

  • 2024-07-13 20:39

    跌价刚刚开始,参考一下日本,下跌70%以上才行!

  • 2024-07-10 08:42

    市区房价最多4-5000一平

  • LL 3
    2024-07-10 10:57

    把大城市的房子卖了!有几百万回老家够一辈子花了!

  • 2024-07-09 22:17

    这么多大学,毕业了留不住毕业生,多想想原因

  • 2024-07-09 10:35

    马上2了

  • 2024-07-09 11:06

    房价是专家教授忽悠高的,总会回归理性的

  • 2024-07-13 17:38

    炒房为的是什么,民生?搞清楚这些才能明白后面的政策。

  • 2024-07-15 07:59

    上半年卖了一万多套房子,还不知足[doge]

  • 2024-07-13 02:42

    别着急,下跌还没开始,最少要腰斩