深圳的房价历来是令全国瞩目的话题，尤其是学区房，然而近期深圳的“最牛学区房”八卦岭宿舍却遭遇了房价的大跳水。这个曾经备受追捧的二手小区，凭借其“学区、拆迁”的双重优势，在2021年初的成交均价一度高达14万元/平方米。然而，时过境迁，如今八卦岭宿舍的最新成交价仅为约4万元/平方米，跌幅高达近10万元/平方米，令人震惊。

八卦岭宿舍，这座建于1983年的老旧小区，因其独特的学区优势使其成为市场上的抢手货。但是随着深圳教育改革的深入，大学区制和集团化办学的推行，八卦岭宿舍的学区优势逐渐减弱。

学区房市场的整体回落已成为大势所趋，但八卦岭宿舍的跌幅尤为显著。这与其本身的居住属性较差有着密切的关系。深圳的房价虽已面临调整，但企稳尚需时日，对于这类老旧学区房而言，其价格是否已经触底仍是一个未知数。

学区房市场的降温，归根结底还是受到了宏观环境的影响。当前，房地产市场正处于下行周期，高单价楼盘的回调幅度尤为明显。与此同时，教育改革的推进也在逐步淡化重点学校与普通学校之间的差距，使得学区房的风险日益增加。在这种背景下，投资者和购房者需要更加谨慎地考虑学区房的价值。