提起房子，大多数人都会把房子和财富联系在一起，认为房子就是财富，谁的房子越多，谁的财富也就越多。这是为什么呢？用钢筋水泥建造的房子为什么会象征着财富？而且，价格还非常高，高到大多数普通家庭都买不起的地步。在我看来，归根结底，还是因为房子的必要性以及稀缺性。

一方面，房子是人们生活中的必需品，它不仅可以用来居住，满足人们最基本的居住需求，而且，还与婚姻、教育、养老、落户、医疗等挂钩，拥有非常强的社会关联属性，也就是我所说的必要性。

而另一方面，在过去20年间，我们国家的城镇化建设一直都在快速发展，根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率只有36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.84%，如果按照我国14亿人口来计算，每年大约进入城市生活的人数在2000万左右，如此大量的人口涌入，自然会导致人们对于城镇住房需求的增加，也就是我所说的稀缺性。

正是因为房子的这两种属性，才会使我们国家的房价快速增长，以至于很多人为了买房不得不背上高额房贷，然后，降低生活质量，甚至，使整个家庭背上巨大的经济压力，痛苦不堪。

不过，这样的情况现在已经发生了改变，在楼市调控持续深入的影响下，以及房屋总量过剩、购房需求减少、城镇化速度放缓的当下，房价的快速增长已经成为历史，未来，房价的稳定或许会成为大概率事件，而且，会持续很长一段时间。在这样的背景下，全国各地，甚至包括同一城市，很难再出现房价的普涨，板块分化已经成为趋势，哪里的房子有需求，有更好的居住体验，可以满足人们住房需求的升级，哪里的房子才会一骑绝尘。

随着时间的推移，未来10年，3类房或成为“抢手货”，内行人直呼：别乱买房了！

长期以来，高层住宅都是我们国家的主流住宅形式，但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也越来越明显，其中，居住密度大以及房屋老化速度快是最不能让购房者接受的。

因为，居住密度大意味着居住人口多，人越多生活环境就会越嘈杂，随着人们经济条件的改善以及住房需求的升级，居住环境嘈杂是很多人无法接受的。此外，居住密度大也会导致房屋的老化速度快，比如高层住宅最常使用的电梯，100个人用和10个人用，使用频次是不一样的，而频次越高，故障越多，寿命越短，老化速度也就越快。

反观另一种住宅形式：低密洋房住宅，既能满足高层住宅的电梯出行、高绿化率、专业的物业服务，还能满足居住密度小，而且，还有公摊小的优势，长期来看，低迷洋房住宅会越来越受欢迎，尤其是在人们住房需求升级的背景下，这或许是必然现象。

地段对于房子的重要性不言而喻，房产大佬李嘉诚曾经有一个著名的理论叫做：买房三要素，地段、地段、还是地段。其中的道理很简单，市中心的房子由于各项配套完善，人口集中，所以，贬值的可能性会非常小。当然，市中心的老旧住房除外，毕竟，这类房子的的老化问题已经很严重，很难满足人们的住房需求升级。

所以，长期来看，未来只有市中心品质高的住宅才会越来越受欢迎，何为品质高？其中，最重要的因素就是物业因素，也就是说，只有满足物业水平优质的小区，才可以称之为品质高的小区，这样的小区，干净、整洁、规整、有序、安全，完全符合大多数人对于居住环境的要求。

一个人的精神需求是很重要的。现如今，在城市中奋斗的年轻人压力都很大，生活节奏也快，下班以后如果没有地方舒缓一下，很容易造成身心俱疲。这个时候，城市公园的重要性就显现出来了。如果下班以后，吃过晚饭，在公园里散散步，吹吹风，压力也可以缓解一大半，对于很多人来说，这或许就是城市中向往的生活。

还有老年人，城市公园也是老年人的“游乐场”，城市不同于农村，农村出门到处都是熟悉的朋友，聊天说话很是随意，城市中到处都是车来车往，很难有适合老年人的游乐场，城市公园算一个，在城市公园，老年人可以健身、跳舞、散步、交朋友等等，不亦乐乎，所以，城市公园对于老年人的重要性不言而喻。

尤其是随着我们国家人口老龄化的问题日趋严重，城市公园的重要性更会凸显出来。

不难看出，无论是低密洋房住宅，还是市中心品质高的住宅以及城市公园附近的房子，它们的共同点都是居住体验优质，可以满足人们的住房需求升级。在楼市调控以及房屋总量过剩的背景下，人们多对于房子的居住体验必然会越来越重视，所以，只有符合居住体验优质的房子，未来大概率才会成为“抢手货”，所以，不要乱买房了，对于买房来说，还是很有指导性意义的。对此，你怎么看？