2025年，房地产要起飞了！

时隔14年再提货币“适度宽松”，财政进一步加码消费和房地产领域，释放什么信号？

“适度宽松”就是要有更多的货币流向市场，通俗点就是要往蓄水池里注水，楼市股市就是这个蓄水池。目前股市已基本呈现平稳状态，下一步就要看楼市了。楼市的调节，求稳是第一步，只有楼市止跌回稳，人们对房地产市场的预期和信心增强，购买力才会重返市场。

有观点认为，房子流动性差的根子，还是房价高了，一些性价比高的二手房会很快成交，新房市场更是如此。我的看法是，人们对房地产市场的信心仍然不足，无法判断房地产市场的发展前景，更多人处于观望状态，而不是因为房价高不去买房。就拿上海的楼市来说，很多楼盘房价并不低，但都是“日光”。所以说，只要市场信心恢复了，买房的人也就自然多起来了。

今年12月政治局会议首提“超常规逆周期调节”，政策表态积极，传递以下信号：2025年经济增长目标大概率设置为5%左右，在外部潜在风险加剧的背景下各项逆周期政策出台或将提速，可能还要加码加量，会突出反映在房地产领域和消费领域。

这次会议提出“稳住楼市股市”，延续了9月政治局会议“楼市止跌回稳”和“提振资本市场”立场，将通过资产负债表修复来稳定预期、激发活力，通过托而不举，防范明年因外部冲击可能滋生的金融风险。

上一次货币政策“适度宽松”，可以追溯到2008年美国次贷危机爆发之后，那两年间经济领域最重要的事件就是“四万亿救市计划”，借助宽松的货币政策环境，房地产市场迅速企稳、复苏。

这次“适度宽松”重新回归，也是同上次一样，都是因应对外部环境骤变触发。当前房地产市场的预期是最重要的问题，有两方面因素影响，一是居民对于收入增减的看法和判断，二是对房地产企业的预期影响。明年房企获得贷款的环境将会比2024年更为宽松，这一点很重要，因为事关预期。假如房企现金流持续紧张，就会降价走量卖房回笼资金，但是越降价，房子越没人买，现金流就越紧张，导致恶性循环。

城中村和老旧危房改造扩围，由原来的35城扩展到300城，涉及地级及以上城市，成为未来提振房地产市场信心、激发房地产市场活力的重要抓手。

随着房产新政的接连出台，高层多次召开会议对房地产着以重墨，“止跌回稳”“超常规逆周期调节”“稳住楼市股市”“加力实施城中村和危旧房改造”，房地产被高层频频提及，反复强调，足以看出国家救市的信心和决心。

2025年可以说是房地产关键的一年，很多项政策要落实落地，城中村和老旧危房拆迁改造将掀起热潮，城市建设在沉寂了多年之后再次迎来新一波高峰。20年以上的老房子，规划的片区和棚改区的房子，预制板楼房，城市中心地段的房子，城中村的房子，这些或将迎来新的机遇，有可能最先享受到政策的红利。

14年前的“四万亿救市计划”，推动房地产进入了一个长达将近10年的单边上扬周期。在同样的背景下，今年再提货币“适度宽松”政策，房地产或将再次进入一个企稳、复苏、上涨新的周期。最近的高层会议提出“稳住楼市股市”，释放出强烈的信号，预示着一个全新的房地产时期即将到来。