豪宅遭疯抢，我们可以理解。

毕竟这些房产具有更强的保值增值能力，而且有钱人的购买力也是相当强的。

可近段时间有个反常现象，就是不少城市“老破小”的成交大幅上涨。

根据报道，杭州在新政实施后，老破小日均成交量激增38%。

而且部分市中心的老小区不仅成交量涨了上来，就连价格也跟着涨了上来，平均挂牌价上涨3000元。

另外贝壳找房数据显示：

成都锦江区钢管厂五区建成于1988~2003年，5月份里，该小区成交7套房，其中有6套的成交周期不到一个月。

从面积和总价的角度来看，5月份成都二手房中总价100万以内房源成交占比仍呈上升趋势，紧凑的套二和套三占据市场份额的4成。

当地的房产中介透露：

老破小的咨询量和成交量比过去活跃不少，而这些老房子主要集中在主城“5+2”区域，尤其是配套完善的房源，咨询量格外多。

另外有不少外地人来电咨询，他们大多来自成都周边城市，购房预算在100~150万之间。

而上海中原地产数据显示：

5月上海二手房成交1.71万套，环比增长5.35%。

5月27日，上海实施新政，之后的5天时间里，仅外环就成交了826套房龄超20年、面积在70平以下的小户型，比新政实施前增长5%。

这些城市老破小的表现有些出乎意料，可以说与目前市场的整体情况是截然相反的。

而销量走高的一个重要原因，就在价格上。

低价为王，只要业主舍得出血，房子肯定能卖出去。

而现阶段，二手房以价换量的程度显然比新房更狠。

就拿各大机构以及统计局统计的数据来说，我们时不时能看到新房价格来一次环比上涨，但二手房价格却很少有上涨的情况。

另外在降幅上，二手房的降幅也比新房更大。

比如在4月份，一线城市新房价格环比下跌0.6%，同比下跌2.5%；二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌8.5%.

二线城市新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.9%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.8%

所以说，只要价格到位，那就不缺买房的人。

第二个原因，确实有需求。

这个需求包含两方面，一是投资，二是自住。

现阶段投资老破小,怎么看都有些傻，可事实上，确实存在这样的购房者。

老破小配套完善，价格比较合适，部分老破小的租金年化收益甚至达到了2.5%~2.8%。

这些优势，让老破小再次火了起来。

另外像浙江还推出了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》。

简单理解，就是居民自己筹钱对小区进行大整改，比如原拆原建。

具体内容，大家可以看看下面这份通知，其中包括扩面20平、地下车位、具体费用等。

在部分人眼里，这种“原拆原建”是有利可图的，他们自然想抓住“原拆原建”带来的房产增值机遇。

当然，你要说这件事一点儿风险没有，那也是不可能的。

再来说一说自住的需求。

虽然说投资需求依旧存在，但不置可否的是，越来越多的人开始舍弃掉炒房投资的想法，反而更多的考虑自己的实际居住需求。

对那些想要有个家在城市扎根，但资金又不那么充足的家庭来说，买房实在是太难了。

可现在，首付降了，利率降了，老破小价格跌了不少，这些意味着购房门槛降低，购房压力减小。

对他们来说，是个安家的好时机，选择掏空钱包入场也就很正常了。

既然豪宅不愁卖，老破小还有人接盘，是否代表着市场就要反转呢？

我认为，这么说有些为时尚早。

一方面，目前老破小成交大幅上涨的情况也就集中在那么几个城市，甚至是某几个小区，远远达不到翻盘的程度。

另一方面，想要楼市稳定，说白了就是让更多的购房者买房，可现在购房者这边最起码还有一个“收入预期”没解决呢。

换而言之，我那点儿工资是加不起杠杆的，因此任你东西南北风，我巍然不动。

所以现阶段，不能看到政策出台或其他信号就想当然地认为转折点到了。

更多的，是要看看政策在自己城市的落地效果。

并且退一步来讲，我们尚且不知道止跌的时机，那么就等到止跌后再去考虑。