10月份经济数据出了，整体情况比前几个月有所改善。主要是9月底开始的政策大礼包在发挥作用。

总的来看，在消费方面，主要得益于“以旧换新”政策和电商促销活动的推动。

在外贸上，也是因为去年低基数的影响，使得数据表现亮眼。

在投资方面，传统的基建投资得益于财政支出的加快而继续回升，而房地产销售也有所回暖，但开发商拿地和新开工投资依然较弱。

今天这篇文章，给大家具体列下整体数据，然后再说下我个人的一些看法，我的文章也是大家了解当下经济形势和楼市形势的一个窗口，大家务必跟紧形势。

我们先看看消费，消费超预期的增长。

以旧换新一系列的政策，叠加假期节日效应，以及“双十一”早早开启，都在一定程度上促进了消费品零售额。

在一系列的提振信心和让利促销的作用下，大家终于肯把钱拿出来花了。

大家愿意花钱的表现，看看10月份增长比较明显的品类，家用电器是因为“以旧换新”的政策推动，增长了39.2%。

但，另一个服装、化妆品类、体育娱乐用品类，增长得也相当明显。前两年消费低迷的时候，这些品类经常是负增长，就算有增长也很不明显。

现在增速又提上来了，而且增速可以说相当大，说明大家的消费并不停留在生活必需品上了。也从另一个角度看到消费复苏的苗头了。

10月份消费增长迅速的主要原因，还是因为以旧换新带动的。

也容易存在一个问题，就是提前透支未来几个月相应品类的消费需求。最近，身边很多朋友还没有开始装修房子，就趁着现在政策和活动，提前把家电都买好了。

以旧换新的政策下线之后，还有没有持续的动力，推着消费复苏呢。这个就又要回到本质的问题——收入和信心。

这两天，31省的平均工资出炉，除了收入增长缓慢，我们不难发现还存在一个问题。

2023年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为120698元，比上年增加6669元，名义增长5.8%。扣除价格因素实际增长5.5%。

全国城镇私营单位就业人员年平均工资为68340元，比上年增加3103元，名义增长4.8%，扣除价格因素实际增长4.5%。

私营企业收入只有非私营企业的一半，同时，私营企业的数量又是非私营的10倍以上，所以其实中国90%人的收入还是很低的。

一年7万，夫妻两个15万一年，如果要养娃，真的很难生活。

10月中央也喊话，要提高大家的收入，具体要看落地怎么样。

再看看出口。十月的出口数据出炉，真是让人眼前一亮！

前十个月的出口情况，中国对外出口的前三名是东盟、欧盟和美国。

东盟的表现特别给力，同比增长了10.8%。10月份，东盟已经成为我们最大的出口地了，而且这个增长势头还在继续。

另外，除了对中国香港的出口有所减弱，拖累了0.38个百分点外，对其他国家或地区的出口都有所增强。总的来说，10月份的出口数据真是让人振奋！

为啥这么猛呢？主要有两个原因：

首先，去年10月份的出口额是个低洼地，只有2748亿美元，比前年同期的2984亿美元还低了7.9%。所以，今年10月份的出口额一对比，就显得特别亮眼，同比增长了3.59%，年均增长1.78%。

其次，还是抢出口。欧盟对我们的汽车征收了额外关税，这个政策从10月底开始生效。所以，大家都赶在关税生效前赶紧出口，10月份汽车和配件出口额达到了186.2亿美元，同比增长了9.1%。对欧盟的出口额更是达到了434.9亿美元，同比增长了13%。

出口依旧存在“以价换量”的问题，海关公布的《全国出口重点商品量值表》中有20个商品中，仅集成电路和船舶的出口均价同比分别上涨了2.9%和1.5%，其他18个商品出口均价同比下降，占比90%。

特朗普上台后，对我们出口肯定会重重打压。

不过，昨天美联储放话了，经济数据不错，通胀依旧比较高，很有可能停止降息的脚步。

跟我之前说的一样，美联储决议看数据，只要经济基本面能稳住，通胀一抬头，他们很可能暂时停止降息。

而特朗普又想要通过降息来配合实现他各种经济主张。一旦加征关税，漂亮国的通胀绝对又要起来了。

所以，他很有可能不会那么快对中国动手。

最后，看看投资，相比起前两个数据，投资的数据还是依旧平平。

2024年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）423222亿元，同比增长3.4%

特别是民间投资依旧没有恢复。民间固定资产投资212775亿元，下降0.3%。

虽说，927新政以来，一二线城市的楼市热度在持续升温。但是，现在依旧处于清库存阶段，更多的开发商还在回血。

10月份楼市的热度还无法反映到投资上面。

投资的前兆要看土拍，这几天我看成都杭州的地价都拍出溢价新高，说明开发商对未来楼市的态度也变得比之前积极了。

从现在的数据看，全国房地产开发投资依旧是拖累民间投资的主要原因。

1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%。

整个过去三年都处于开发商去库存，开发商没有去盖楼了，这样造成了目前一二线城市的住房供给是过去十年来最低的时候。

像深圳现在全深圳只有不到4万套新房了，如果按照上个月的去化速度，四五个月就要没房了，更何况，好地段缺房子，差地段一堆房子。

所以这势必会给一些城市造成看上去房子多，真正改善，想买好房子大房子的人，产生找不到好房子的感觉。

供给匹配不到正确的需求。

我们看到70城房价降幅也明显在收窄。

1~10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%；降幅比1~9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。

这些数据说明，房地产市场预期进一步改善。房地产投资数据会滞后于销售数据，看当下楼市这热度，等开发商清完库存，后面房地产投资就能跟上了。

除了房地产投资，第二产业中的工业投资就很给力了，今年以来一直维持两位数的增长。

看到10月份ppi依旧在下降，只能说，大家要度过一段“穷忙”的时期。

所以，从整体的投资数据看，现在很明显投资的瓶颈仍然是在房地产投资。

这样就会有一个预期，如果接下来外部局势变复杂，懂王要加征关税，我们必须要押宝在投资和内需上面，而现在看，投资最好拉的只有房地产。

内需也需要依赖股市和楼市价格回升，激活居民财富效应，从而溢出到消费市场，激活内需。

在这样的预期和逻辑之下，拉房地产已经成为上下共识了。

现在普通人买房，就看你信不信这次国家的驱动力，以及政策的效果了，从10月份数据来看，经济很明显是有回暖的迹象，说明9月底以来的政策还是在慢慢发挥作用了。

当然，我现在感觉到，很多人不愿意相信经济在变好的趋势，可能听多了坏消息，已经接受不了变好的消息了，坏消息像病毒一样传播，而好消息则不愿意相信，无法传播。

我个人认为，眼下也没必要跟过去一样那么悲观了。

今年以来接二连三的刺激政策，需要给点时间让子弹飞一会，相信最后这一两个月数据都会变得好一些。

而一旦经济形势变好，国家定下的楼市“止跌回稳”的目标也能更快实现。