3年缩水170万!江核神盘,成交首套二手房

高泰开盘 2024-09-13 16:26:47

心酸!买入价400多万,卖出价200多万,江核的千人摇号盘成交了首套二手房。

刚刚,江核长江凌云府成交首套二手房,户型建面约108㎡,成交价240万,单价约2.2万/㎡,另外业主还要承担13万的增值税。

当初业主买入价410万,如今240万出手,资产直接缩水170万!

笔者咨询了中介,确有其事。据悉,这套房位于8栋,2021年6月开盘,新房销许均价约3.4万/㎡,降了约1.2万/㎡,降幅约35%。

当然这只是明面上的房价,实际上还有首付的资金成本、高额贷款利息、税费成本等,林林总总亏得不少。

链家显示,目前小区有10套房源在售,挂牌均价约3.2万/㎡。

2021年6月,长江凌云府首开推出408套房源,销许均价约3.4万/㎡,另有2200元/㎡升级包,首付8成,吸引了2437人报名,当天卖光。

今年1月,千人摇号盘长江凌云府正式交付。

外立面采用浅色一体板+大面积玻璃+箔金色线条,整体沉稳大气。

小区共5栋楼,楼间距大,5/8号楼一层设置了架空层,为业主提供了休闲活动的场所。

内部设计了一环三区三园的全龄景观,打造了全龄活动区、景观会客区、活力跑道三大场景。

星空顶的地库,在交付时给业主带来了惊喜。

长江凌云府由金茂和旭辉联合打造,靠近花语熙岸府,对面即是大华锦绣江来、江悦光年小区。

目前这几个小区都陆续有了成交。

首开万科江悦光年

小区8月接连成交2套房源,成交单价约2.3-2.4万/㎡。当年新房销许均价约3.3万/㎡,房价降了约1万/㎡。

花语熙岸府

数据显示,目前小区成交了3套房源,从首套房的2.1万/㎡,到如今跌破“2”字头的1.9万/㎡,相比当初3.3万/㎡的销许均价,业主亏损金额超百万。

令人痛心的是,当房价下探之后,很难抬头,这也意味着,花语熙岸府之后的成交,也许会有更低的价格出现。

大华锦绣江来

小区目前成交了3套房源,成交单价稳定在2.5万/㎡左右。当年项目销许均价约3.5万/㎡,同样也是亏损1万/㎡。

在普遍降价1万/㎡的市场行情中,别说江核,就连河西、南部新城都不例外。

江核的局限在于,前期规划的蓝图还没兑现,这是板块发展的重要支撑,更是买房人的精神图腾。时间太久,预期没了,房价下调是正常的。

当然,除了规划落地慢,还有个原因在于江核的新房库存量实在太大了。

据不完全统计,江核目前有30个待上市项目,用井喷来形容一点不为过。目前在售新房数量超过2700套,还不包括未加推的楼栋。

新房市场竞争压力大,地块基本都由城投或国资托底,入市速度很慢。由于今年降容积率、降地价的大趋势,导致很多项目还未上市,就面临着巨大的挑战。

相比后来出让的地块,前期地块容积率高,地价高,如果要降房价,开发商其实没多少利润空间,随之而来的就是产品不够好。

产品不好,没人买单,这又陷入了循环。接盘的其实不止是买房人,还有开发商。

而需求量就不用多说了,现在买房子的人少,买江核的更少,很多人害怕自己不是抄底,而是买在了半山腰。供需严重失衡,江核要起来,还是得看远期,规划能不能兑现,信心能不能恢复。

话又说回来,现在的行情下,如果靠降价就能把房子卖出去,已经算不错的了,这还能给南京成交记录做贡献。更怕的是,降价都没人要,资产变不了现,那才真的是负债。

这两年,大环境不好,我们每个人都身在其中,很多中产可能都经历了失业降薪等重大变故,这个时候,能够及时把手上的资产卖出去,周转一下,解困,也是好事。

对于这部分人来说,流通性比价格更重要。

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