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前言

近几个月来，打工人似乎迎来了自己的“春天”，各种政策的改变，都在让人民的生活向着美好的方向发展。

就比如说房子，最新一轮的楼市也是出现了很大的变革，首付降低、取消普宅等等，但这还不是最终结果。

从10月8日开始，多地就对住房公积金进行了新调整，助力人民的住房问题，提高贷款额度、降低贷款利率等等多项福利。

那么这次新政策具体调整了多少东西？对老百姓来说是好大于坏，还是......

公积金是什么？

现在很多年轻人找工作，都会选择缴纳五险一金的公司，对于五险很多人了解，但是对于这一金都有些迷茫了。

实际上这一金就是住房公积金，顾名思义，它就是企业为在职员工缴存的长期住房储金，这还是在1991年，借鉴新加坡制定的制度，完全就是为人民着想的一种政策。

而它的主要用途就是，员工在购房、建房、修房、租房的时候提供帮助的，算是一种用于房子的备用金，只能在做跟房子相关的事情的时候，才被取出。

还有就是用它贷款，比一般贷款要低上不少，提供贷款的数额也有所不同，比如果平常你只能贷款20万买房子，利率是三点多，但是用公积金的话，就可以贷款30万，而利率可能就只有三或者二点几（只是比喻）。

但这样的机会不是每个人都有的，原先都是上班的人才有，并且还不是每个公司都给交，交的数额差距也会根据公司的大小发生变化，而个体用户则是无法缴纳公积金，导致他们在买房子的时候，无法用到这些福利。

但是在近几年，这种问题也在逐渐解决，从重庆等六个城市开始，灵活就业人员也能缴纳住房公积金了，并且效果非常的好，随后也在逐渐的增加测试城市，助力更多灵活就业的人员，能够使用公积金的福利来安居乐业。

光是到2023年年底，灵活就业人员参加公积金的人数就达到了49.37万，这个数字也在日益增加，也有很多人靠着公积金贷款，得到了买房的优惠，而这只是近些年来公积金的一些小变化。

从10月9日开始，又有许多城市又开始了测试公积金的新政策，并未这些政策对于需要买房的人来说，是前所未有的“大福利”。

公积金调整

根据记者报道，国庆小假期刚结束，青岛、济南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、锦州、南宁、西双版纳、恩施等十二个城市就接连出台了公积金的新政策，完全为了贴合国家最新发布的买房新优惠。

首选就是贷款额度，用公积金贷款也是要审批的，并且会在自身的能力下发放贷款，能用多少全看工资和经济实力，并且贷款额度也有封顶。

这也就导致有一些人想要买贵一点的房子，不仅需要从公积金贷款，还需要从银行在贷一点，这样才能达到购买房子的价格。

但在新政策中，对这种情况进行了改变，就以青岛说，将最高贷款提升到了150万元，济南、杭州也是都一样，达到了130万元，这对于需要买房的人来说，是一个非常大的福利。

还有就是首付的比例调整，在商业房贷款首付比例下调的情况下，一些城市也将公积金贷款买房的首付比例进行了下降。

无论一圈是多少，全部改为百分之十五，并且第一套房和第二套房子的首付比例是一样的，不再有区分。

但在杭州就有了一些变化，他们是将比例设置在了百分之二十，当然地区不同，房价就有很多的变化，贷款的额度也是不一样的，所以他们有这样的调整也是相对合理。

并且杭州公积金还重新定义了首套房福利，即使员工在买第一套房子后，只要将贷款全部还完，那么之后再申请贷款买房，还可以享受首套房的政策，防止一些人“人心不足蛇吞象”，对于购买保障性住房的，首付比例则是百分之十五。

随着一个个地区公积金管理中心发布公告，这12城基本上大都将首付比例降低到了百分之十五。

虽然这样的福利，是每个缴纳公积金的职工都可以享受的，但是有一些人却是在缴纳有段时间时间就出现了断交，不知道是个人的原因还是公司的原因，但都有损职工的合法权益。

所以贵阳市公积金中心就对这些账户进行了调查，最后发现了数十万个“睡眠账户”，对每一个账户进行电话、短信联系，让其尽快激活或者注销，如果有已经身亡的，就会将其名下的公积金转送到子女名下，这也是为了保障每个员工权益。

公积金贷款利率的下调

随着这些地区的改变，财政部在10月12日为了“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”，也对公积金行了调整。

最让人值得注意的就是公积金贷款利率的调整，在相关部门的配合下，利率相对于之前，下调了百分之零点二五，虽然看着很小，可是如果仔细算一算，也能省不少钱，就是这个决定，全国大约在公积金上省出200亿。

不止如此，房屋售卖的个人所得税，就好比，你把自己原价100万的房子卖出了二百万，这样的话你就需要缴纳大约20万的税。

可是如果在这一年里，你又花了至少200万去购买新房子，那么这缴纳的20万的税就可以全额退还，这对于一些想要“以旧换新”的人来说，是一个非常好的消息。

文章信源：

新京报---2024.10.13：《国庆后一周12城密集出台公积金新政，购房成本再降》

中国建设报---2024.10.14：《住房公积金 为安居加码赋能》

贵阳网---2024.10.14：《贵阳市住房公积金管理中心将清理近10万个“睡眠账户”》

济宁新闻---2024.10.13：《财政部：降低公积金贷款利率0.25个百分点》