一线城市,开始买房送户口

景天相对论 2024-08-08 18:03:04

近期楼市有几个比较特别的信号,对大家理解趋势非常有帮助,下面挨个做下分析。

第一个是广州。

前几天刚宣布支持听取住房公积金支付新房首付,刚刚又出新政,花都区买房送“人才绿卡”,这玩意可以摇车牌、上学、安居保障,基本跟户口没什么区别。

一线城市买房送户口,算是打破了先河。广州对救楼市的欲望这么强烈,到底为什么,是房子卖的不好吗?

我查了数据,广州7月二手房成交高达10034宗,创2021年5月以来新高,作为门槛最低的一线城市,今年也没少虹吸低能级城市的人口。

楼市不差,问题其实出现在了经济层面。

前两天各大城市公布上半年经济运行数据,结果广州GDP增速只有2.5%,在前十城市中垫底,跟尔滨一个水平。而重庆,增速高达6.1%,位居全国第4。

虽然说,重庆不能看作一座城,而是一个省,综合体量,广州不能比,但毕竟堂堂一线城市,被二线城市超越,面子上总挂不住。

而且最大的问题出现在了汽车制造业,传统燃油车,广汽被长安碾压,新能源汽车,小鹏被问界吊打。

作为汽车制造业龙头,走到这一步,压力可想而知。这时候通过房地产找补数据的作用的出来了。

第二个是东莞被曝出,买房买一送一。

这个也是活久见了,你说买房送家电也行,送车也行,送房还真没听说过。我研究了一下,这个盘是万科旗下的,叫万科中天·世纪水岸。

买一套140平米以上的大户型,送惠州一套公寓。买大平米住宅送小面积公寓,这么看,就理解了,之前其他地方也有楼盘这么干过。

理论上,买房送房是销售差劲的无奈之举,但万科回应说,他们这个盘卖得很好,是做活动才送公寓的。。

这话应该没啥人会信吧。前几年行情好的时候,别说送房了,敲个金蛋,200块钱的暖水壶还不情不愿,有时候购房者还得往里面递茶水费。

开发商把账算得门儿清,这套公寓的价格早被计价进去了,表面上是送,实际上也是卖而已。

我之前讲过很多次,公寓千万不要买,行情差的时候,那真是一点儿流动性都没有。其次惠州不要买,这种靠一线城市的卫星城,纵观北上广深,没有能在周期中活下来的。

归根结底买房要买安心,这个城市要有“内生性增长力”,有自己产业,最好还能被国家政策照顾到。

第三个新闻是老大难郑州,近期多个楼盘出现了“0首付”,前两天又解除了新房销售限价。

其实每一轮楼市下跌周期中,“0首付”都会上台唱戏,逻辑是开发商实在卖不出房了,想通过0首付来锁定客户。

但说实话,大多数开发商都不怎么地道,基本都不愿意用自己的钱给用户垫款,而是联合几家第三方信贷公司,通过装修贷、消费贷的方法,套路买房人。

很多兜比脸干净的小年轻被忽悠上车了,结果现金流说断就断,房子断供马上变法拍房,自己背债上黑名单。

前几天还遇到一个,咨询我说两口子在郑州打工,一不小心被忽悠0首付买了套房,结果房子是期房还没拿到手,收入却先断了,交完月供,两口子只剩下吃泡面了,老婆还怀了孕,到底该咋办。。。

还是54原则,如果手里现金覆盖不了50%的房价,家庭月收入的40%覆盖不了的月供,就不要买房。

比如100万的房子,你要有50万的资本金才行,如果月供1万,家庭收入起码在2.5万以上。

高杠杆的确能撬动更多的机会,但要分清楚是经济上行起还是下行期,现在经济还没复苏,冒然加杠杆,很容易钱房两空。

郑州住房保障局还特地提示了“0首付”风险,但这玩意禁不掉的,下半年全国各地都会出现,大家防着点就好,天下没有白掉的馅饼。

至于郑州解除新房销售限价,这的确是一个比较重要的信号,这段时间我一直都没写,没想到关注的人挺多。

其实就是郑州允许开发商拥有了自我定价权,可以涨价也可以降价,不做限制了。

之前是开发商只要降价,地方还会出台限价令,而现在全部放权给开发商,不做过多干涉,其实是一种“市场自由化”的表现。

这应该算是对三中全会指示的响应。未来中国房地产会跟新加坡一样,完全双轨制。

而完全双轨制的基础就是商品房完全市场化,房子能卖出去,涨到20万/平米也不会管,房子卖不出去,降到1000元/平米也行。定价充分交给供需,才是获得真正健康的市场。

最后再做个总结。

这段时间,楼市基本都进入了真空期,政策该下放的都已经下放了,剩下只能等经济走势被动驱动。

说实话,大多数城市基本都已经触底了。

1.5万能进郑州核心区,能买一线城市广州花都,2万多能去武汉、成都、苏州等新一线城市不错的地段。二线郊区基本都在1万上下波动,三四线更是跌破1万回到9年前。

再跌能跌到哪里去?如果继续再跌10-30%,别说楼市,整个经济都会出现大问题。买不起房的更买不起。

楼市一直都是经济周期的晴雨表,房价起不来,经济就别想了,经济起不来,房价也别想了,两者深度绑定,背后依托的是整个国运。

美股大跌,人民币暴涨,美联储降息预期已经确定在9月份,而第四季度就是真正大国博弈的开始,到底是“东升西落”,还是“东西双降”,都会有数据作为证明,我也会第一时间帮大家推演。

一旦四季度经济有复苏迹象,博弈有所改善,那就是一段新的路程,房子就会再一次出现金融属性,反之,大家只能继续熬。

今年我们看到了太多的历史时刻,不平凡的年代,更需要耐心和冷静。

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