一宗好的地块大概率会成就一个好项目，而一个好项目则会实打实带火一整个区域。
单盘效应的决胜力有多强，往往关乎这个项目自身的产品力，其实在北京我们也能想到很多有代表性的产品与区域。其所能够形成的认知潜意识就在于，一提到某某区域，会首当其冲想到某一家房企，似乎它的产品就足以代表一整个区域的最高水平。而对于想要选择在这里置业或生活的购房人来说，第一选项，也就这样摆在了眼前。
聊到这，你会想到谁？攸克君脑海中闪过的第一个答案，便是中海与石景山。
当然，北京不乏有很多曾经红极一时的板块以及有代表性的爆火的产品，但之所以绕不过中海与石景山，是相比于很多房企来说，中海与石景山的“情愫”可以说经历了日积月累的沉淀。在过去17年的深耕中，中海在石景山，似乎摸索出了一套最适宜与区域共生的成长之路，这条路，造就了如今的中海，也成就了当下的石景山。
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还是那句话，优秀的伙伴永远是互相成就的。
在提到中海与石景山时，这句话就显得尤为贴切。之所以能够在业内形成这样的共识，最根本的一点就在于，对中海来说，并没有简单地将石景山视为只是开疆拓土的市场，相反，这是一个能够承载自身品牌价值、兑现自身产品力的“舞台”，而这个舞台，并非一成不变。无论是台下的“观众”，还是要能够适应的主题与变幻的角色，这些都在考验着登台演出者。
只有保持这种对市场的敬畏，才能够永远不被市场所抛弃。回望中海与石景山的这17年，似乎总能看到一个不断自我迭代的身影，从其迈出的第一步开始，中海与石景山的“结缘”，就决定了，它们会成为最懂得彼此的“那个人”。
从最早2007年开始，中海一步一步成为了整个石景山市场占有率最高的开发企业，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，到前些年大热的中海寰宇天下、长安云锦。
中海寰宇天下实景图
也是在石景山，中海开启了产品迭代之路，将户型精研做到了极致，率先打造了九宫格、四叶草的经典户型，得到了市面上的广泛认可。“天字系”的产品线一直在“死磕”各种产品细节，从长安云尚、长安云锦实现90%得房率，到中海天钻在88平米空间实现三面宽设计，再到中海天玺成就270度的环幕露台、中海天赋打造了中西厨洄游动线等等，每一个“天字系”的产品都独具特色，且不断迭代。
也因此，中海在京西已经形成了一个有足够影响力的品牌，特别是当年中海寰宇天下的热销，不但成为了响当当的百亿大盘，更是在当年不断蝉联北京楼市的销冠。攸克君就记得当年这是一个创造了楼市新高度的项目，不但创造了双百亿，更是打破了北京史上单盘销售最快破百亿的历史记录。
这些响当当的业绩，都在逐渐渲染出一条铁律：中海在石景山，就是独一无二的存在。
这种品牌力自然也会传导在每一个目标购房人的心中，无论楼市是过往曾身处炙热的炎夏，还是我们也必须经历的周期的寒冬，对于购房人来说，只要有需求，一定会将选择瞄准那个最靠谱的存在。而对于石景山来说，这个存在就是中海。
这倒是毋庸置疑的，也是中海凭借这十几年的时间，所打下的坚实基础。正因为在这里盘盘经典，个个热销，中海也在京西客群中形成了良好的忠诚度，积累出了粉丝效应。而这样的效应，则会进一步加速中海品牌力的再爆发。
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当然，地产行业本就是一个难以形成粉丝经济的行业，它需要品牌付出超过于任何一种行业的投入，才有可能被认可。而聚焦在房子这件大宗的商品上，拼的除了前期的规划与设计，更还有赖于后期的交付与管理。
这一点，中海自然也没有放松。攸克君从一组数据中看到，2023年，中海地产交付项目超200个批次，交付套数超20万套，及时交付率100%，其中提前交付的项目超过110个。
不仅如此，据克而瑞统计，2023年北京TOP30房企权益销售额共计3128.9亿元。其中中海权益销售金额478.6亿元，断层领先，与第二名差距已经达到百亿以上。同时，中海在2023年全口径金额榜单中也位列第一。并且在2023年，斥资200多亿拿下6宗地块，位居拿地榜单榜首。
中海寰宇天下实景图
这个数据放在当下的市场，其实含金量就会更加的饱满，对于“信心即黄金”的行业大势，对于购房人来说，这些数据才是实打实的能力体现，也是让人们敢于做出选择的根本。不仅如此，在交付后的服务环节，中海也将服务的颗粒度研磨到了更细，举几个小例子，能更生动的体会到这一点。
譬如在交付之后，中海会每年以“敲门计划”为介，由城市公司总经理带头入户拜访，去听取业主的心声，针对差异化的需求来制定切实的措施；并通过持续覆盖全周期、全流程的CRM客服系统，来推动服务的数字化、线上化、智能化为客户提供从购房前到购房后的全触点品质保障。
这也是为什么，从早年间中海在石景山开始打造中海寰宇天下这一代表作，到今年，前三期产品已经交房，并且第四期也是交房在即，这些已经交付产品的口碑其实就是摆在眼前的诚意，让大家看到了中海对一个区域、对一座城市的用心。
中海寰宇天下实景图
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这种用心，并不仅仅只是将这里，视为是自身产品布局上的某一环。对中海来说，在石景山所扮演的角色，也绝非只是单纯的开发者，反之，它是与一个区域在共同成长的建设参与者，更是这座城市的运营者。
所以我们能看到，中海在石景山的担当并非只是停留在某一个项目之上，在这十几年的时间里，从住宅产品到商业配套，从学校、公园到地铁枢纽，几乎与人们生活息息相关的每一个环节，背后的建造者都能看到中海的身影。与其说，中海是在石景山拿了一个又一个住宅产品的开发，不如说，中海用建造住宅的契机，参与到了这座城市的布局与发展之中。
这一点，就决定了中海不同于身处石景山的任何一家房企，也决定了，在面对行业的激烈竞争中，中海的脱颖而出，并非没有道理。
当你付出了十倍的耐心与诚意，总会收获百倍的信任与期待。
这就是中海与石景山，相互成就的过往。而十几年的时间，转瞬即逝，再次落子石景山的中海，依然选择了用曾经的“经典”来致敬过往——中海寰宇天下也将迎来第五期，也就是最后的收官之作。
当听到这个消息的时候，攸克君还是挺激动的。一个项目，走过了数十载，见证了一座城市的发展，也亲历了一个区域板块的成长，更重要的是，选择用寰宇天下的角色回归，可以说，是中海在为与石景山共生的这段岁月，想画上一个完美的句号。
但今天的中海寰宇天下，已经与当年第一期入市时发生了巨大的变化。截止到目前，中海在石景山已经积累了上万名的业主，大量的客户基础都会成为新一期产品的“智囊团”，而中海已经在实践这一工作：那便是通过深度访问过往的客户，来为新一期的中海寰宇天下得出一个产品的最优解，以及形成更有说服力的迭代产品。
而此时的价值，早已摆在眼前，中海用一年又一年的深耕，构建了一个配套成熟发展迅猛的核心板块。同时，中海在石景山打造的另外几座“天字系”产品——中海天钻、中海天玺完美交付，中海天赋收获了0客诉，这对于当下的购房人来说，无论是交付水平、客户维护的能力还是团队的稳定性，中海都通过过去十多年的经历，将这些“成绩”摆在了客户面前。
虽说目前与项目有关的信息还没有曝光，但根据攸克君得到的消息，新一期产品的面积段将锁定在120～196平米。看得出，中海寰宇天下五期也将聚焦高端改善客群，打造又一座“天字系”的迭代新作，售楼处也将在正月十五对外正式开放。
感性一点来说，这似乎是注定的剧情，石景山需要中海寰宇天下来为过往的奋斗画上一个句号，而中海也必须在此时，用这一经典来收官北辛安。这个奋斗了十几年的板块，无论是历史的使命也好、团队的信仰也罢，最终都将用业绩，来为这一切正言。
