还记得4月底那次土拍，肥东曾经大放异彩，大众路板块3宗地，分别被尚泽拿了两块，被称为尚泽最高光的时刻了！还有一宗地竞品质被万科拿下，不过由于现今合肥楼市限购政策有所调动，市区社保和个税调整到6个月，并且可以补缴，如此一来，对于三县来说是一种打击了，从而某些方面也会相应有所改变，据说是肥东尚泽樾园准备做毛坯1.4万起步，不做精装修，这应该也是为了尽快去化和回款，同时也能吸引更多购房者选择置业。

有的时候，楼市两极分化比较明显，肥东，肥西两个典型例子，加上受到市场的差异变化影响。

还有6月底的土拍，肥西江淮厂有4宗地，除了代建商业条件苛刻的一宗地被龙湖直接拿下，其余的都是进入竞品质了，分别被振兴拿了一宗，安建两宗，安建的两块地跟保利、越秀三家合作开发，这四块毛坯限价都在1.73万，如果加上精装修，入市价预计在2万左右，而旁边经开区的几个新盘，价格普遍在2.4-2.6万左右，那么中间差距5000一平的话，可能人们选择的空间和余地就大了…

再来看看，这次的土拍，肥东三宗地由肥东城投拿下，等于是国资接盘，直接托底了。

7月6日，安徽省合肥市成功出让了位于肥东县、长丰县及安巢经济开发区共5宗土地，揽金超过26亿元；其中肥东县城乡建设投资有限公司以约18.03亿元摘得肥东县3宗地，安徽汤泉房地产开发有限公司和安徽省庐丰众创企业管理有限公司分别以5.49亿元、2.75亿元各摘得1宗。

⒈肥东县城乡建设投资有限公司分别以底价6.76亿元、4.38亿元和6.89亿元竞得了肥东县FD202208地块、FD202209地块和FD201110地块，竞得楼面价分别为5662.5元/平方米，5662.5元/平方米和5250元/平方米。

据了解，肥东县FD202208号地块位于肥东经开区临泉东路与相城路交口西南角，总面积为89.5亩，规划为居住用地，地块东至相城路、南至临泉支路、西至公园绿地、北至临泉东路，地块容积率≤2.0，地块起始价为居住755万元/亩，地块起始总价67572.5万元，居住最高限价868万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/平方米。

⒉肥东县FD202209号地块位于肥东经开区临泉支路与南谯路交口东南角，总面积为58.01亩，规划为居住用地，地块东至弹性支路、南至南谯路、西至公园绿地、北至临泉支路，地块容积率≤2.0，地块起始价为居住755万元/亩，地块起始总价43797.55万元，居住最高限价868万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/平方米。该宗地须无偿建设地块内东侧红线宽度为9米的开放式弹性通道。

⒊肥东县FD202210号地块位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角，总面积为98.41亩，规划为居住用地，地块东至酿泉路、南至得心路、西至闻水路、北至公园绿地，地块容积率≤2.0，地块起始价为居住700万元/亩，地块起始总价68922万元，居住最高限价805万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13537元/平方米。该地块须同步配建一所12班幼儿园和2班托儿所。

⒋安徽汤泉房地产开发有限公司以5.49亿元竞得了安巢经济开发区AC202205地块，竞得楼面价为3333.33元/平方米，溢价率为12.68%。

据了解，安巢经开区AC202205号地块位于安巢经开区华阳路与紫薇路交口东北侧，面积为137.19亩，规划为居住用地，出让年限70年，四至范围为东至玫瑰园、西至紫薇路、南至华阳路、北至农贸市场，容积率在1.0-1.8左右，地块起始价355万元/亩，竞买保证金1亿元。

⒌安徽省庐丰众创企业管理有限公司以2.75亿元竞得了长丰县CF202204地块，单价为414万/亩。

该地块位于长丰县双墩镇，东至规划支路、南至汤都路、西至阜阳北路、北至规划商业用地，土地面积19.5亩，规划用途为商业用地，出让年限40年，参考地价140万/亩，竞买保证金600万元。

时局变化，有时候是瞬息万变，可以预见的是下半年的市场并不容乐观。

一是各个区域新房众多，有去年拿地的，加上今年两轮土拍，加起来总共项目超过100多个了，2020上半年集体上分销可能又要重现了；

二是价格方面有所上涨，市区西南片区高新经开包河蜀山普遍2.5万，滨湖2.6-3万，瑶海新站也纷纷占到了1.6-2万价格，三县的限价也相应有所提高，而受到市区影响，可能前期做精装，后续为了去化，毛坯直接卖成为现实；

三是对于购房者来说是利好，虽价格可能有所涨幅，但可选择性的楼盘增加，不排除各家为了抢占先机和客流量，而推出打折情况，还有首付比例逐渐正常化，这个看后续市场情况。

同样身在局中，就在能否突出重围，就看应变能力和与时俱进了。