福州在经历了上半年惨痛的楼市成交后，不少人还在期待着下半年能够回暖止跌，然而没想到楼市确实持续摆烂！11月更是受到疫情影响，直接跌入了“冰封期”。
五区新房网签仅595套
数据显示，11月福州五区新房网签套数只有595套，相比于10月的1862套直接腰斩，环比下降68.05%；网签总面积为66853.17㎡，环比下降65.69%。
相比于新房，二手房方面跌幅较小。据统计，11月福州五区二手房成交套数为1482套，环比下降19.37%；成交面积为116358.42㎡，环比下降16.25%。
纵观新房和二手房的成交数据图看，无论是新房还是二手房，成交情况很不理想。对照之前几个月的数据来看，双双都是近一年来成交量最低的，新房更是大跌近七成。
受11月福州爆发的疫情影响，导致购房者无法到及时的到访、认购、因而成交相应减少，但同时也不能排除一些房源已经成交，但网签滞后的情况。
超30天零开盘不仅是成交量，从楼市的供应量来看，福州楼市也处于惨痛的底部状态。
从福州不动产交易中心的取证情况来看，11月福州五区共发出也只发出了9个项目，共计11张预售许可证，而这些还是包括了地下室和安商房等类型的产权。如果把这些房源扣除，那么实际获发预售许可的可售住宅只有254套。
另外在开盘方面，距离上一次新项目入市已经过了一个多月的时间，开发商方面好似都不约而同地选择了放缓项目的销售进程，延长蓄客周期。
惊喜在年底？其实除开疫情的影响，福州楼市也一直处于不温不火的状态。从这几周楼市的成交数据来看，虽然说恢复到疫情之前了，但相比往年，数据仍是惨淡，楼市“冰封期”一直存在。
据市场调查，大部分项目的案场到访人数不足，购房者的整体买房意愿并不强烈。所以超30天零开盘也是开发商的无奈之举。
如今，距离2022年结束只有一个月的时间了，目前福州有26个楼盘于推出了特价房优惠，客群定位涵盖了刚需、改善两端。
其中最大的优惠力度甚至超过了单套200万，而马尾更是有部分楼盘推出了单价1.2万/㎡出头的房源，进一步降低了五区的新房门槛。
年底将至，开发商也到了年底冲业绩的时候，不知道这时候会不会反而给楼市带来别样的惊喜呢？
