高新南+高品质+次新套三，200万级别拿下

刚需盘看得多了，大家都有审美疲劳，但是高品质次新房，在成都就很少见了。

今天这个小区，位于高新南新川A片区，每次路过觉得还好，但内有乾坤，尤其是整个小区的精致园林环境，细节上的品质把控，让人赏心悦目。

如果你对小区品质有较高要求，预算又想控制在200万左右，还要兼顾到南门的地段价值，辅以综合的地铁商业教育配套，那么这一套可以说缘分春天真的到了。

2019年交房的该楼盘，紧挨着软件园一期和陆肖TOD，具有地段价值和通勤优势，也身处楼盘林立的市井繁华。关键的关键，单价2.4万，总价200多即可拿下，稳稳当当，巴巴适适！

小区：长冶南阳御龙府板块：新川/高新区应龙北一路96号楼层：11层（总29层）梯户比：2梯4户面积：94.44平米总价：229.5万单价：24301元/平朝向：南北户型：3室2厅1卫1厨房龄：2019年交房，2020年陆续入住装修：自住装修中介费：0中介费税费：满二唯一，无增值税

一、板块简述

长冶南阳御龙府的地理位置还挺好，和软件园一期仅一河之隔，属于中和街道，但又划分为新川A学区，兼顾到了通勤价值的同时（毕竟上班的直线距离太近了），又有板块价值（新川规划体系，商业地铁不断加码）。

板块的配套主要分为教育、交通、商业等方面。整体来看，位置不算绝佳，但也很不错，长冶南阳御龙府位于高新区吉龙二街南侧，东侧是社区公服配套，西侧为梓州大道，附近有中德、新怡花园、龙腾苑等成熟小区，生活氛围醇熟。就轨道交通来说，无论是地铁1号线还是6号线，距离项目直线距离均在1公里出头，可骑行或者公交接驳。但规划中的22号线吉龙站（暂命名）仅500米，一旦落地，一旦落地，将极大增加片区的枢纽价值。

如果自驾出行，路网非常便捷，梓州大道、中柏大道连接会龙大道、吉龙路可到达天府大道、蓉遵高速等。对于在软件园、天府X街上班的人群来说，附近有有跨江人行天桥，上班族可以通过天桥直接到达上班场所，非常方便。

商业氛围已经形成，一街之隔的碧桂园沁云里商业街，远大中心A馆B馆加持，还有陆肖站在建的西南首座华润万象城，商业氛围拉满，未来可期。小区楼下就是公立幼儿园，不用为学前教育发愁。根据去年的学区政策，长冶南阳御龙府被划入到新川A片区，行知小学、新华学校、蒙新小学、省教科院附小崇和分校、省教科院附小均在其中并采取多校划片，随机排位。

其中，蒙新小学已经开始招生，从师资上来看将和蒙彼利埃小学联合打造；省教科院附小崇和分校、省教科院附小由四川省教科院领办，在家长心中认可度比较高。项目步行距离500米左右即新怡公园、翡翠国际公园，稍远处还有江滩公园，高新体育中心，多街边绿化带。周末或者饭后，步行可达府河，从休闲娱乐、放松身心的角度来讲，还算是很不错生活氛围。

二、楼盘特点

长冶南阳御龙府是品质盘，也是网红盘，它一期部分楼栋于2019年交房，迄今也不过5年房龄，是大家喜欢的非常次新的二手房。

该小区主打90-130平的套三套四刚改改善户型，相对贴合当前新房的改善气质，尤其是它的T4高层楼栋，楼栋颜值高，外立面保养维护好，户型产品刚改，是当前成都二手市场非常主流的选择之一。

开发商异常用心，小区打造得非常漂亮，整体环境在高新乃至整个成都都算是靠前的梯队。小区内有羽毛球场，篮球半场，露天泳池。小区内随处可见名贵树木，兼顾节气变化，四季绿化均有景观。2023年荣获高新区九大园林式居住小区称号(同批次获奖的还有大名鼎鼎的“西派澜岸”)。此时再多语言都是苍白的，详见文末的相关配图，也不过其九牛一毛，最好还是实地到访看房，更加震撼。

当年交房时业主满意度非常高，参观过的人都觉得颜值很“抗打”，中庭景观和楼栋外立面也是业内认证过的“良心”，在如今交房即维权的普遍情况下，实属一股清流。并且项目都是清水交付，也不存在精装踩坑的情况。小区在周边属于非常气质突出的楼盘，还有待开的楼栋，目前新房已经捂成网红盘。而摸得着看得见的二手房纷纷上市后，整体品质、价格还是符合当前很多两三百万预算的刚改客群。

需要注意的是，小区分为东侧的住宅楼栋（远离梓州大道噪音）和西侧的商办楼栋，互相隔开相对独立，我们推荐的房源位于住宅区域，是正常2T4户的70年产权住宅。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面94.44平的套三单卫，刚改级别的次新房，贝壳没有上架，我这还属于“首发房源”。

1、该房源位于3栋，小区最南侧，坐南朝北，南侧是一条小路（应龙北一路）配图里的生活阳台视野即为南侧景色，北侧则是超大中庭，整体绿化赏心悦目，详见配图。

2、户型布局方正，南北通透，没有一丝浪费的空间，客厅连通阳台，面宽3.42米，合计约30平。厨房连通阳台，合计9.3平的尺度，也比较合适。

比较亮点是朝南卧室还是270度采光，视野通透性极强，而且套内达到了12平的尺度，自住的舒适度非常高（详见配图）。

该户型，不含墙体的套内面积大概是83.3平，得房率约88.2%，算是很不错的水准了。

3、这套房清水交付后，房东自行装修，从设计到选材，再到落地，都付出了大量心思，目的就是为自己自住而设计的。从文末的配图风格可以看得出来，不论是硬装还是软搭，都符合现代审美，用材细腻精致，绝非串串房风格。而且敞放已久，甲醛消散，完全达到了即买即搬家自住的标准，无需翻新重装的烦恼。

4、依然说回来户型，房东对房屋通风采光要求较高，当时选房顺位靠前，精选了这个通透户型，不仅南北通透，而且明厨明卫，厨房卫生间非常敞亮。中间楼层（11楼），不高不低，正对中庭，下楼上楼，都是享受。

四、价格优势

房东情况我也打探了虚实，确实是非常诚心出售的。业主的公司原计划要南迁，当初买房是为了今后上班近，但由于业务线调整，南迁计划取消。

业主是成都本地人，在三环内有房，考虑到一来要照顾老城区的父母，二来兼顾三环内上班通勤，决定不搬过来住，因此诚心出售本套房源。

说实话，这个229.5万的报价也不算高，折合单价约2.4万，比链家贝壳挂牌的更便宜，放在以往至少是200大几十万的报价，而现在200万出头，就可以买到高新的优质精装套三。

我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情，同小区同户型里，挂牌报价220万至253万。二百二十几万的只有两套，但细看都有问题。要么是办公室风格，要么是老气横秋的装修，要么是清水房，和本房源区区几万的价差，连改造翻新费用都不够，更何况楼层也无法和11楼的本房源匹敌...而同户型低楼层精装房挂的242万-253万不等。事实上，目前这套房就是整个小区同户型里挂牌最有诚意，性价比最高的房源。